Bauplatz zu verkaufen in Serra, Valencia

Urbanes Baugrundstück von 510 m² zum Bau eines Wohnhauses in Serra, Bereich Font de Deula, in einer wirklich schönen Naturlandschaft. Hinter dem Grundstück verläuft ein kleiner Bach und es ist alles von Vegetation umgeben. In der Nähe gibt es Häuser, und gegenüber der Straße eine Gruppe Reihenhäuser. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet mit einer Straßenseite von über 50 Metern und hat eine unregelmäßige Form, ähnlich einem scharfen Dreieck (eine Keilform). Es ist an der Front und mit dem Nachbarn eingezäunt. Die Grenze zum Bach ist nicht eingefriedet.

Bereich mit sehr guter Anbindung und nur 750 Meter zum kommunalen Sportzentrum und ins Ortszentrum. Die Straße CV-310 und das Rathaus befinden sich 1,1 km entfernt, ca. 3 Minuten mit dem Auto.

In der Realität ist es ein abgeführtes Grundstück auf Straßenniveau unten, von wo aus es durch ein Tor zugänglich ist. Daher ist es ein eher geeignetes Gelände, um ein kleines Haus zu errichten, da es auch nach Norden mit dem Steilhang des Tals neben dem Bach grenzt, mit einer maximalen Breite von 16,7 Metern (laut Kataster) und einer Mindesbreite nur wenige Zentimeter, einschließlich des Geländerschwelle, die die Grenze zum Abhang bildet, wodurch der ebene und nutzbare Teil (unter Berücksichtigung der 3-Meter-Abstandszone zum Nachbarn) auf maximal 9 Meter im breitesten Teil und 4 Meter im schmälsten Teil reduziert wird.

Aus diesem Grund wird der Bau eines Minihauses in zwei Etagen mit zwei 20-Fuß-Containern auf einer Betonplatte vorgeschlagen, mit Möglichkeiten zur Erweiterung je nach Bedarf.

Bebaubarkeit 0,5
Abstand zu Grundstücksgrenzen 3 Meter
Abstand zu anderen Gebäuden > halbe Gebäudehöhe
Maximale Gebäudefläche 7 Meter
Max. Anzahl der Stockwerke Erdgeschoss + 1
Prozentsatz des Grundstücks frei von Bebauung 50%
Möglichkeit eines zusätzlichen Obergeschosses Ja, mit Fläche unter 25% der bebauten Fläche
Souterrain und Halb-Souterrain Ja, zulässig
Mindestbaubare Grundstücksgröße 400 m²
Minimale Fassade 10 m