Gewerbe zu verkaufen in Alfara d'Algimia, Valencia

Großartige Investitionsmöglichkeit in Alfara de la Baronía

Industrieller Hafensteil veraltet / Grundstück mit hohem Wohnpotenzial

Es wird eine strategische Immobilie am Hauptzufahrtsweg von Alfara de la Baronía angeboten, mit hervorragender Sichtbarkeit und einfacher Anbindung, ideal sowohl für eine sehr spezifische industrielle Rehabilitierung als auch, insbesondere, für eine wohnbauliche Entwicklung gemäß dem neuen urbanistischen Plan.

Die Immobilie verfügt über eine ungefähre Fläche von 4.500 m² und beherbergt derzeit eine Ende der 1950er Jahre errichtete Industriehalle, heute funktionslos.

Option 1: Industrielle Halle zur Rehabilitation oder Umnutzung
Die Immobilie kann als Industrieanlage für sehr spezifische Nutzungen oder mit geringem technischen Aufwand erhalten werden.
Wichtige Merkmale:
• Aktuelle Nutzung: Zitrushalterung
• Alte Bauweise, keine Anpassung an aktuelle Normen
• Struktur und Aufteilung rigid
• Industrielle Maschinen ohne Betriebsertrag (Restwert als Schrottenwert)

Ideal für Käufer, die gut gelegenen Boden suchen, vorausgesetzt eine umfassende Rehabilitation oder eine komplette Umnutzung der Anlage.

Option 2: Grundstück für wohnbauliche Entwicklung (maximales Potenzial)
Der größte Reiz der Immobilie liegt in ihrer Umwidmung und dem Potenzial als urbanes Bauland gemäß dem neuen Bauplan.

Wichtige städtebauliche Parameter
• Das Grundstück unterliegt Pflichtabgaben für Verkehrswege und Grünflächen
• Nach diesen Abgaben ermöglicht die städtebauliche Nutzung: Wohnnutzung
ca. auszubauende Fläche: ca. 2.260 m² bebaut
Typologie: Reihenhäuser
Höchste Höhe: 2 Etagen

Ideales Projekt für eine Wohnförderung
Diese Bedingungen machen das Grundstück zu einer hervorragenden Gelegenheit, eine Reihe moderner und effizienter Reihenhäuser in einer gefestigten urbanen Umgebung mit hoher Nachfrage nach Einfamilienhäusern zu entwickeln.

Wettbewerbsvorteile des Projekts:
•Privilegierte Lage am Ortseingang
•Große und regelmäßige Fläche
•Sehr gefragtes Wohnprodukt
•Optimierte Größe für rentable Vermarktung
•Hohe kommerzielle Perspektive im lokalen und regionalen Markt

Schlussfolgerung

Obwohl derzeit eine veraltete Industriehalle besteht, liegt der strategische Wert der Immobilie in ihrer Eigenschaft als urbanes Bauland mit definiertem Wohnnutzungsmöglichkeit. Eine klare Chance für Entwickler und Investoren, die ein Reihenhausprojekt mit großem kommerziellem Reiz und solidem Renditepotenzial realisieren möchten.

Schlüsselstandort + Fläche + städtebauliches Potenzial = kluge Investition