Gewerbe zu verkaufen in Alfara d'Algimia, Valencia

Große Investitionsmöglichkeit in Alfara de la Baronía

Industrieller Bienenstock ohne aktuelle Aktivität / Grundstück mit hohem Wohnpotenzial

Es wird eine strategisch gelegene Immobilie am Hauptzufahrtsweg von Alfara de la Baronía angeboten, mit hervorragender Sichtbarkeit und leichter Anbindung, ideal sowohl für eine sehr spezifische industrielle Rehabilitation als auch insbesondere für eine wohnbauliche Entwicklung gemäß dem neuen Bauleitplan.

Die Immobilie verfügt über eine ungefähre Fläche von ca. 4.500 m² und beherbergt derzeit eine in den 1950er Jahren errichtete Industriehalle, heute funktional außer Betrieb.

Option 1: Industriehalle zur Sanierung oder Umnutzung
Die Immobilie kann als industrieller Aktivposten für sehr spezifische Nutzungen oder mit geringem technischen Aufwand erhalten bleiben.
Schlüsselmerkmale:
•Aktuelle Nutzung: Zitronenlager
•Alte Bauweise, je nach geplanter Aktivität könnte ein Update erforderlich sein
•Solide Struktur und starre Aufteilung
•Spezifische industrielle Ausrüstung

Ideal für Käufer, die gut gelegenen Boden suchen, unter der Bedingung einer teil- oder vollständigen Rehabilitation oder einer vollständigen Umwandlung des Vermögens.

Option 2: Grundstück für Wohnentwicklung (maximales Potenzial)
Der größte Reiz der Immobilie liegt in ihrer Neuklassifizierung und ihrem Potenzial als Bauland gemäß dem neuen Stadtplan.

Wichtige städtebauliche Parameter
•Das Grundstück ist verpflichtet, Pflichtbeiträge für Straßen und Grünflächen zu leisten
•Nach diesen Beiträgen ermöglicht die städtebauliche Nutzung: Wohnnutzung
Bauhöhe ca.: 2 Etagen
Bebauungsdichte: ca. 2.260 m² bebaut
Typologie: Reihenhäuser
Maximale Höhe: 2 Etagen

Ideales Projekt für Wohnbau
Diese Bedingungen machen das Grundstück zu einer hervorragenden Gelegenheit, eine Reihe moderner und effizienter Reihenhäuser in einer urbanen, gut etablierten Umgebung mit hoher Nachfrage nach Einfamilienhäusern zu entwickeln.

Wettbewerbsvorteile des Projekts:
•Bevorzugte Lage am Ortseingang
•Umfangreiche und regelmäßige Fläche
•Sehr gefragtes Wohnprodukt
•Optimierte Größenordnung für rentable Promotion
•Hohes kommerzielles Potenzial auf lokaler und regionaler Markt

Fazit

Obwohl derzeit eine industrielle Halle ohne Aktivität vorhanden ist, liegt der strategische Wert der Immobilie in ihrem Status als städtisches Bauland mit definiertem Wohnnutzungswert. Eine klare Chance für Entwickler und Investoren, ein Reihenhausprojekt mit großem kommerziellem Reiz und solidem Rentabilitätspotenzial zu realisieren.

Schlüsselstandort + Fläche + städtebauliches Potenzial = kluge Investition