Bauplatz zu verkaufen in Churriana de la Vega, Granada

Achtung, Bauträger! Eckgrundstück in Churriana de la Vega – Top-Bebauung und unschlagbare Lage

Es wird ein exklusives städtisches, unmittelbar nutzbares und konsolidiertes Grundstück im Herzen des Paseo del Frascuelo verkauft, eine der begehrtesten Zonen mit größter Perspektive in Churriana de la Vega. Eine perfekte Gelegenheit, ein Mehrfamilienwohnprojekt mit hoher Rentabilität zu entwickeln und eine Lage, die den Unterschied macht.

Wichtige Daten zum Grundstück

Preis: 350.000 €

Grundstücksfläche: 357 m2

Be baubare Fläche über dem Gelände: 2,6 m2/m2

Ausnutzungsgrad: 100%

Art des Bodens: direkt konsolidiertes städtisches Boden

Konfiguration: Eckgrundstück, was in dem zukünftigen Gebäude mehr Entwurfsmöglichkeiten, Belüftung und Licht ermöglicht

Strategisch und unschlagbar gelegen

Gelegen im Herzen des Paseo del Frascuelo, ist das Grundstück von allen notwendigen Dienstleistungen in weniger als 2 Gehminuten umgeben:

Supermärkte

Metro-Haltestelle

Apotheken

Schule und Gymnasium

Tankstellen

Mehrzweckhalle

Öffentliches Schwimmbad

Ausgezeichnete Anbindung und direkter Zugang nach Granada-Stadt

Eine perfekte Lage für Wohnungen mit hoher Nachfrage, sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige.

Warum dieses Grundstück eine einzigartige Chance für Bauträger ist

Hohe Bebauungsausnutzung (2,6 m2/m2): ideal, um die Anzahl der Wohnungen zu maximieren.

Premium-Ecklage: bessere Belüftung, Beleuchtung und Fassadengestaltung.

Nachfrage nach Wohnraum in der Gegend real und stabil.

Hohe Rentabilität dank Lage + Dienstleistungen + metro-naher Anschluss.

Grundstück bereit zur Aktivierung, da es sich um direkt konsolidiertes städtisches Gelände handelt: geringere Bürokratie und schnellere Entwicklung.

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1. Vorstellung des Grundstücks
Zu verkaufen für 350.000 € am Paseo del Frascuelo, Churriana de la Vega, eine der am stärksten nachgefragten Gegenden des Grossraums. Eckgrundstück, sehr sichtbar und hell, umgeben von Supermärkten, Metro, Apotheken, Schule, Gymnasium, Mehrzwecksporthalle, öffentliches Schwimmbad und direktem Zugang nach Granada.

2. Technische Daten
Grundstücksfläche 357 m2, Bebauungsausnutzung 2,6 m2/m2 und insgesamt 928 m2 Bruttogeschossfläche, mit 100% Ausnutzung auf direktem konsolidiertem städtischen Boden. Vollständig konsolidierte Lage und ideal für ein hoch nachgefragtes Mehrfamilienprojekt.

3. Geschätzte Rentabilität
Möglichkeit zur Entwicklung von 8–12 Wohnungen. Geschätzte Baukosten zwischen 790.000 und 928.000 € und eine Gesamtsinvestition von 920.000–1.150.000 €. Endverkaufswert zwischen 1.763.000 und 2.041.000 €, mit einer ROI von ca. 33% bis 55% und einer Rendite für den Bauträger von 20% bis 35%.

4. Vorläufige Projektidee
Dreistöckiges Gebäude + Dachgeschoss, Treppenhaus, Aufzug und Option für Gewerbe oder Wohnungen im Erdgeschoss. Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern zwischen 75 und 90 m2 und Möglichkeit eines Kellers mit 10–14 Stellplätzen. Ideal für Familien und Jüngere, die Nähe zu Granada suchen.

5. Fazit
Eine reale und rasch absorbierbare Chance am Markt. Perfekt für Bauträger, die ein rentables, sicheres Projekt an privilegierter Lage suchen.