Bauplatz zu verkaufen in Torredembarra, Tarragona

Das Grundstück mit der Einstufung als Bauland in La Vila de Torredembarra deutet auf eine interessante Gelegenheit für eine Immobilienentwicklung in einem stark kommerziellen Gebiet mit guter Ausrichtung (Süden) hin. Auf Basis der vorliegenden Daten lassen sich einige zentrale Punkte zum Projekt ableiten.

Grundstücksfläche: 633 m², was eine beachtliche Größe für ein Mehrfamilienprojekt ist.

Städtebauliche Ausnutzung: Die Gesamtfläche der baubaren Meter beträgt 3.512 m², was darauf hindeutet, dass das Projekt eine erhebliche Menge an Wohn- und Geschäftsfläche schaffen könnte.

Erdgeschoss + 4 Etagen: Diese Konfiguration ist in dicht bebauten Stadtgebieten üblich und ermöglicht eine optimale Nutzung des Grundstücks.

Maximale Dichte: 100 m² pro Wohneinheit. Dies begrenzt die Größe der Wohnungen und stellt sicher, dass die Entwicklung nicht mit großen Einheiten überlastet wird. Bei dieser Dichte können ungefähr 16 Wohnungen gebaut werden.

Verteilung von 4 Wohnungen pro Etage: Das deutet auf ein Design hin, das in Bezug auf Raum und Erschließung sehr effizient sein könnte, mit einem guten Verhältnis an Wohnungen je Etage.

Geschäftsräume im Erdgeschoss: Die Nutzung des Erdgeschosses für Geschäftsflächen ist ideal, da sich das Grundstück in einer Geschäftsstraße befindet, was Sichtbarkeit und voraussichtlich eine hohe Nachfrage nach diesen Räumen gewährleistet.

Garagen im Untergeschoss: Die Einplanung eines Stellplatzes pro Wohnung im Untergeschoss ist in einem so kommerziellen und dichten Gebiet ein sehr wichtiger Mehrwert, da Parkplätze in solchen Umgebungen meist knapp sind.

Zusammenfassend wirkt das Projekt machbar und innerhalb des zulässigen städtebaulichen Rahmens gut geplant. Die gemischte Nutzung (Geschäftsräume und Wohnungen) maximiert die Rentabilität des Grundstücks, und die Verteilung auf 16 Etagen ist für die Größe des Geländes passend.

La Vila de Torredembarra verleiht dem Immobilienprojekt einen erheblichen Mehrwert. Durch die sehr gute Anbindung und die Nähe zu mehreren wichtigen Dienstleistungen steigt seine Attraktivität sowohl für Investoren als auch für künftige Bewohner.

Bahnhof 300 Meter entfernt: Diese Nähe zum Bahnhof ist ein entscheidender Faktor, da sie eine schnelle Verbindung mit anderen Städten der Region ermöglicht, wie Tarragona und Barcelona. Bewohner haben einen einfachen Zugang zum öffentlichen Verkehr, was Fachkräfte anziehen kann, die außerhalb von Torredembarra arbeiten.

Strand 400 Meter entfernt: So nah am Strand zu sein, ist ein großer Vorteil für Käufer oder Mieter. Die Nähe zum Meer kann den Wert der Wohnungen erheblich steigern, insbesondere in einer Küstenregion wie Torredembarra, in der die Nachfrage nach Wohnraum mit Strandzugang in der Regel hoch ist.

Bushaltestelle neben dem Grundstück: Der direkte Zugang zu einer Bushaltestelle stärkt die Möglichkeiten des öffentlichen Nahverkehrs, was für Bequemlichkeit sorgt und die Notwendigkeit verringert, für kurze oder mittlere Wege ein Auto zu nutzen. Das kann außerdem für ein breiteres Publikum attraktiv sein, darunter Studenten und ältere Menschen.

CAP 900 Meter entfernt: Die Nähe zum Centro de Atención Primaria (CAP) ist ein wichtiger Pluspunkt für Familien und ältere Personen, die darauf Wert legen, medizinische Leistungen in kurzer Distanz zu ihrem Zuhause zu haben.

15 Minuten nach Tarragona und 45 Minuten nach Barcelona: Die schnelle Verbindung nach Tarragona (nur 15 Minuten) und Barcelona (45 Minuten) verleiht dem Projekt einen großen Wert, da diese Städte wichtige wirtschaftliche und Arbeitszentren sind. Die Möglichkeit, in einer ruhigeren Umgebung wie Torredembarra zu leben, mit guten Verbindungen zu großen Städten, kann besonders attraktiv sein für alle, die eine bessere Lebensqualität suchen, ohne dabei die Nähe zu ihren Arbeits- oder Studienorten aufzugeben.