Bauplatz zu verkaufen in Torredembarra, Tarragona

Das Grundstück mit urbaner Nutzungsfähigkeit in La Vila de Torredembarra deutet auf eine interessante Immobilienentwicklungsmöglichkeit in einer stark kommerziellen Zone mit guter Ausrichtung (Süden) hin. Aus den Daten lassen sich einige Schlüsselaspekte des Projekts ableiten: Grundstücksfläche: 633 m², eine beträchtliche Größe für ein Mehrfamilienprojekt. Urbanistische Ausnutzung / Bebauung: Die insgesamt bebaubaren Quadratmeter betragen 3.512 m², was darauf hinweist, dass das Projekt beträchtlichen Wohn- und Gewerberaum schaffen könnte. Erdgeschoss + 4 Etagen: Diese Konfiguration ist in dichten Stadtgebieten üblich und ermöglicht eine Optimierung der Grundstücksnutzung. Maximale Dichte: 100 m² pro Wohnung: Dies begrenzt die Größe der Wohnungen und stellt sicher, dass die Entwicklung nicht mit großen Einheiten überfrachtet wird. Mit dieser Dichte lassen sich ungefähr 16 Wohnungen errichten. Verteilung von 4 Wohnungen pro Stockwerk: Deutet auf ein Design hin, das hinsichtlich Platz und Zirkulation recht effizient sein könnte, mit einem guten Verhältnis der Stockwerke pro Etage. Gewerbeflächen im Erdgeschoss: Die Nutzung des Erdgeschosses für Gewerbe ist ideal, da sich das Gelände in einer belebten Straße befindet, was Sichtbarkeit und möglicherweise eine hohe Nachfrage nach diesen Flächen gewährleistet. Tiefgaragen: Die Einbeziehung eines Parkplatzes pro Wohnung im Untergeschoss ist ein sehr wichtiger Zusatznutzen in einer kommerziellen und dichten Gegend wie dieser, da Parkplätze in solchen Umfeld häufig knapp sind. Zusammenfassend wirkt das Projekt realisierbar und gut geplant innerhalb des zulässigen städtebaulichen Rahmens. Die Mischnutzung (Gewerbeflächen und Wohnungen) maximiert die Rendite des Grundstücks, und die Verteilung von 16 Wohneinheiten pro Stockwerk ist angemessen für die Größe des Geländes. La Vila de Torredembarra verleiht dem Immobilienprojekt zusätzlichen Wert. Da es so gut verbunden ist und sich in der Nähe mehrerer wichtiger Dienstleistungen befindet, steigt seine Attraktivität sowohl für Investoren als auch für zukünftige Bewohner. Im Folgenden erläutere ich, wie die genannten Elemente das Projekt noch stärker unterstützen: Bahnhof 300 Meter entfernt: Diese Nähe zum Bahnhof ist ein Schlüsselfaktor, da sie eine schnelle Verbindung zu anderen Städten der Region ermöglicht, wie Tarragona und Barcelona. Die Bewohner werden einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln haben, was Fachleute anziehen kann, die außerhalb von Torredembarra arbeiten. Strand in 400 Metern Entfernung: In der Nähe des Strandes zu sein, ist eine große Attraktion für Käufer oder Mieter. Die Nähe zum Meer kann den Wert der Wohnungen deutlich erhöhen, insbesondere in einer küstennahen Umgebung wie Torredembarra, wo die Nachfrage nach Residenzen mit Strandzugang hoch ist. Busstation neben dem Grundstück: Der direkte Zugang zu einer Busstation stärkt die Optionen des öffentlichen Verkehrs, was Bequemlichkeit erhöht und die Notwendigkeit reduziert, für kurze oder mittlere Strecken ein Auto zu benutzen. Dies kann auch für ein breiteres Publikum attraktiv sein, einschließlich Studierender und älterer Menschen. CAP in 900 Metern: Die Nähe zum Zentrum für Primärversorgung (CAP) ist ein wichtiger Pluspunkt für Familien und ältere Menschen, die medizinische Dienstleistungen in kurzer Entfernung zum Zuhause schätzen. 15 Minuten nach Tarragona und 45 Minuten nach Barcelona: Die schnelle Anbindung an Tarragona (nur 15 Minuten) und Barcelona (45 Minuten) erhöht den Wert des Projekts erheblich, da diese Städte wichtige wirtschaftliche und Arbeitszentren sind. Die Möglichkeit, in einer ruhigeren Umgebung wie Torredembarra zu leben, mit guten Verbindungen zu großen Städten, kann sehr attraktiv sein für diejenigen, die eine bessere Lebensqualität suchen, ohne die Nähe zu ihrem Arbeits- oder Studienort zu opfern.