Gewerbe zu verkaufen in Centro, Palma de Mallorca, Mallorca

Historisches Gebäude zum Verkauf – Stadtzentrum von Palma

Architektonisches Anlageobjekt + Aufstockungspotenzial + flexible Zahlungsstruktur

Seltene Gelegenheit zum Erwerb eines charaktervollen Stadtgebäudes im Herzen von Palma de Mallorca, das architektonischen Denkmalwert mit hohem Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung und Erweiterung verbindet.

Das Gebäude wurde 1936 errichtet und vom renommierten mallorquinischen Architekten Francisco Casas Llompart entworfen, einer Schlüsselfigur der rationalistischen Architektur auf den Balearen. Diese Gebäudetypologie ist aufgrund ihres historischen Charakters in Kombination mit einer für ihre Zeit modernen Tragstruktur nur selten am Markt verfügbar.

Architektonische Merkmale

Rationalistisches Design, bei dem traditionelle tragende Wände durch ein Stützen-Tragwerk ersetzt wurden — ideal für flexible Grundrissgestaltung.

Geschützte Fassade und Eingangstreppe, architektonisch besonders wertvoll.

Große Terrasse im ersten Obergeschoss.

Möglichkeit zur Errichtung eines zusätzlichen Obergeschosses.

Genehmigtes Renovierungsprojekt und Baugenehmigung bereits vorhanden, inklusive Aufstockung auf dem Dach.

Flächen
Ebene Fläche
Erdgeschoss 325 m2
1. Obergeschoss 258 m2
2. Obergeschoss 162 m2
Gesamtfläche 745 m2

Aktuelle Nutzung

Erdgeschoss: Gewerbefläche von ca. 350 m2, mit Möglichkeit zur Nutzungsänderung in Parkflächen – erheblicher Mehrwert in zentraler Lage.

1. & 2. Obergeschoss: Wohneinheit mit derzeit

6 Schlafzimmern
2 Badezimmern

Laufende Kosten

Grundsteuer (IBI): ca. 1.650 €/Jahr

Müllgebühr: ca. 330 €/Jahr

Investitionspotenzial

Geeignet für:

Hochwertige Wohnprojekt-Repositionierung
Repräsentativer Firmensitz
Mischnutzung (Gewerbe + Wohnen)
Denkmalobjekt mit Aufstockungspotenzial
Value-Add-Strategie mit bereits gesicherter Baugenehmigung

Die rationalistische Tragstruktur ermöglicht eine effiziente Neuorganisation der Innenräume.

Verkaufsbedingungen

1. Kauf gegen Einmalzahlung

Preis: 1.950.000 €

2. Kauf in 2 Raten

1.000.000 € bei Beurkundung (mit auflösender Klausel)

1.000.000 € nach 1 Jahr

1,5 % Stempelsteuer (AJD) auf 1.000.000 € (15.000 €)

3. Kauf in 3 Raten

750.000 € bei Beurkundung

750.000 € nach 1 Jahr

750.000 € ein weiteres Jahr später

1,5 % Stempelsteuer (AJD) auf 1.500.000 € (22.500 €)

Maklerprovision: 3 % + MwSt. (im Preis enthalten).