Villa zu verkaufen in Marbella, Málaga

Exquisite Villa in El Rosario: Exklusivität, Privatsphäre und andalusischer Charme

In der prestigeträchtigen Gegend von El Rosario gelegen, ist diese großartige Villa ein echtes Luxusrefugium, das die architektonische Eleganz Andalusiens mit modernem Komfort verbindet. Die Immobilie verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer und bietet die Möglichkeit, ein Gästehaus mit 2 Schlafzimmern zu bauen. Ideal für diejenigen, die Raum, Privatsphäre und Vielseitigkeit schätzen.

Die Villa befindet sich auf einem majestätischen, erhöhten Grundstück von fast 1.300 m2 und genießt beeindruckende Panoramablicke, die von üppigen Grünflächen bis zum blauen Mittelmeer und der Ruhe der umliegenden Berge reichen. Ihre Lage am Ende einer Sackgasse garantiert eine Umgebung von absoluter Gelassenheit und totaler Privatsphäre.

Darüber hinaus liegt die Villa nur 7 Minuten vom nächsten Strand entfernt und ist sehr nah an einer hervorragenden Auswahl an Restaurants, Golfplätzen und Tennisplätzen, was es ermöglicht, einen aktiven und anspruchsvollen Lebensstil an der Costa del Sol zu genießen.

Kürzlich renoviert, befindet sich die Immobilie in perfektem Zustand und verfügt über hochwertige Ausstattungen. Ihr Stil bewahrt den Charakter und Charme der typischen andalusischen Architektur, bereichert durch moderne Details, die Raffinesse und Frische verleihen.

In den im Inserat enthaltenen Bildern sind sowohl die aktuellen echten Fotos der Immobilie als auch digitale Home-Staging-Versionen zu sehen, die das große ästhetische und funktionale Potenzial des Objekts zeigen, sobald die Landschaftsgestaltung durchgeführt und der Außenbereich ausgestattet ist.

Derzeit bietet das Grundstück zahlreiche Personalisierungsmöglichkeiten, einschließlich des Baus eines Pools sowie der landschaftlichen Gestaltung der Gärten. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Pergola mit Küche und Außenbar zu errichten, ideal, um das mediterrane Klima das ganze Jahr über zu genießen. In diesem Bereich besteht auch die Option, ein Bungalow oder Gästehaus zu bauen, wie bereits erwähnt.

Es ist wichtig zu betonen, dass der aktuelle Preis bereits den aktuellen Zustand der Immobilie widerspiegelt und unter dem Marktwert liegt. Nach Durchführung dieser Verbesserungen wird der Wert der Villa erheblich steigen, was diese Gelegenheit nicht nur zu einer ausgezeichneten Wohnwahl, sondern auch zu einem äußerst attraktiven Angebot für Investoren macht.

Eine einzigartige Gelegenheit, eine exklusive Immobilie mit unvergleichlichem Charakter in einer der begehrtesten Gegenden von Marbella zu erwerben.

Schätzung der Kosten zu Lasten des Käufers: Der Kauf unterliegt der Steuer auf Übertragungen von Vermögenswerten (ITP), deren allgemeiner Höchstsatz 7% beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem notariellen Kaufpreis und dem katasterlichen Referenzwert. Je nach persönlichen Umständen des Käufers könnten ermäßigte Sätze anwendbar sein. Die Kosten für die öffentliche Beurkundung und die Eintragung ins Grundbuch unterliegen offiziellen Gebührenordnungen. Schätzungen zwischen 500€ und 2.000€ für Notarkosten und zwischen 250€ und 1.500€ für Grundbuchkosten. Verwaltungskosten (wenn freiwillig beauftragt, freie Honorare): Schätzung zwischen 300€ und 500€. Die Kosten für die kommunale Wertsteigerungssteuer trägt der Verkäufer. Gesamtschätzung der Kosten für den Käufer: 1.080.000€. Diese Schätzung ist orientierend und wird gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab.