Hotel zu verkaufen in Sant Fost de Campsentelles, Barcelona

REF: 7938839

Hotelprojekt zum Verkauf in Vallès – hohes potenzielles Renditepotenzial

Ensemble von 1927 auf einem Grundstück von 4.000 m² mit mehreren Gebäuden, ideal für die Entwicklung eines Boutique-Hotels 3 oder eines Eco-Luxury-Projekts. Gelegen in einer ruhigen Gegend, umgeben von Natur und nur 12 km von Barcelona und 5 Minuten vom Circuit de Montmeló entfernt.

Hauptmerkmale

Grundstück von 4.000 m² mit jahrhundertealten Bäumen.

Adlige Villa von 587 m² + Anbau von 120 m².

Potenzial für 15-20 Boutique-Zimmer.

POUM erlaubt Hotelnutzung (mindestens 3).

Mehrere Gebäude mit Option zur Erweiterung um zusätzliche 140 m².

Empfohlenes Renovierungsprojekt

Schaffung von 15-20 Zimmern im Boutique-Design.

Gemeinschaftsbereiche: Restaurant, Garten mit Terrasse und Spa optional.

Geschätztes Budget:

Strukturelle Renovierung, Dächer, Isolierung und Einrichtungen: ca. 80.000 €.

Zimmer: ca. 100.000 € (5.000 €/ Zimmer).

Endlizenzen: ca. 20.000 €.

Strategische Lage

12 km vom Zentrum Barcelona entfernt.

5–7 km vom Circuit de Montmeló (F1, MotoGP, Konzerte).

1 km vom Bahnhof (Sant Fost).

15 km vom Flughafen El Prat.

Wirtschaftliche Daten (Projektion nach Renovierung)

Voraussichtliche Jahreseinnahmen: ca. 475.000 €.

Betriebskosten: ca. 235.000 €/Jahr.

Geschätztes EBITDA: ca. 240.000 €/Jahr.

Investition

Verkaufspreis: 820.000 €.

Geschätzte Rendite: 29% jährlich.

Geschätzter zukünftiger Aktivwert in 5 Jahren (8–10x EBITDA): zwischen 1,8 Mio. € und 2,4 Mio. €

Wertsteigerung

Stete Nachfrage nach Event-, Hochzeits- und Wellness-Tourismus.

Garantierte Auslastung an Schlüsseldaten (F1, MotoGP, internationale Konzerte).

Nachhaltiges und differenzierendes Projekt mit hoher Wertsteigerungspotenzial.

Attraktiver Preis für einen schnellen Verkauf im Jahr 2025.

Eine einzigartige Chance, in ein Hotelprojekt mit zulässiger urbanistischer Lizenz zu investieren, an einer strategischen Lage neben Barcelona und Montmeló.