Apartment zu verkaufen in Puerto Vera - Las Salinas, Vera, Almería

Unique Vera Beach – Investition in Ferienwohnungen und Ferienhäuser in Vera Playa, Almería

Unique Vera Beach ist ein exklusiver Komplex mit Ferienwohnungen in der begehrten Gegend Puerto Rey in Vera Playa an der Costa de Almería. Etwa 800 Meter vom Sandstrand entfernt und nur wenige Gehminuten vom berühmten Playazo de Vera entfernt, bietet diese Anlage einen hervorragenden Standort am Mittelmeer, der entspanntes Leben an der Küste mit einer starken Nachfrage nach Urlaubsaufenthalten verbindet.

Die Anlage
Das Projekt umfasst 181 komplett möblierte Ferienwohnungen, die sich auf sieben Flachbauten verteilen und mit einem, zwei oder drei Schlafzimmern ausgestattet sind. Viele Einheiten verfügen über großzügige Terrassen, und einige Wohnungen in der obersten Etage bieten private Sonnenterrassen – ideal für das Leben im Freien, zum Sonnenbaden oder für Mahlzeiten im Freien im milden mediterranen Klima.

Jedes Apartment wird bezugsfertig oder vermietungsfertig übergeben und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Klimaanlage, WLAN und eine voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und Waschmaschine. Die Innenräume sind hell, funktional und auf Urlaubskomfort ausgelegt.

Annehmlichkeiten im Resort-Stil
Unique Vera Beach zeichnet sich durch seine gemeinschaftlichen Einrichtungen im Resort-Stil aus, die Eigentümern und Gästen eine ganze Reihe von Freizeit- und Lifestyle-Annehmlichkeiten bieten, die in typischen Wohnanlagen ungewöhnlich sind:
• Mehrere Außenpools
• Voll ausgestatteter Fitnessraum
• Gastro-Bar
• Businesscenter
• Mini-Kinoraum
• Kinderclub & Spielezentrum

Diese Merkmale tragen dazu bei, Urlauber anzulocken und ein starkes Vermietungspotenzial zu unterstützen.

Lage & Anbindung
Vera Playa ist bekannt für seine weitläufigen Sandstrände, das kristallklare Wasser des Mittelmeers und seinen entspannten Lebensstil. Die Gegend bietet eine hervorragende Anbindung an lokale Dienstleistungen, Freizeitattraktionen und Outdoor-Aktivitäten und liegt in der Nähe beliebter Ausflugsziele wie Mojácar, Garrucha und Golfplätzen wie Desert Springs und Valle del Este. Eine geplante Hochgeschwindigkeitsbahnverbindung (AVE) in der Nähe wird die Erreichbarkeit in Zukunft weiter verbessern.

Eigentums- und Betriebsstruktur – Wichtige rechtliche Informationen
Da die Apartments in Unique Vera Beach nach andalusischem Recht als Touristenapartments (apartamentos turísticos) klassifiziert sind, gibt es bestimmte rechtliche und betriebliche Anforderungen, die Käufer beachten sollten:
Nutzungs- und Vermietungsverpflichtungen
• Laut Gesetz darf der Eigentümer das Apartment maximal 60 Tage pro Jahr nutzen.
• Für den Rest des Jahres muss der Eigentümer die Verwaltung und Vermietung der Wohnung an eine bestimmte Betreibergesellschaft abtreten.
• Vor der Unterzeichnung der Eigentumsurkunden schließt der Eigentümer einen Vertrag mit dieser Betreibergesellschaft ab, in dem die Rechte und Pflichten beider Parteien festgelegt sind.
• Die Betreibergesellschaft kümmert sich um alle Aspekte der Vermietungsverwaltung, einschließlich Marketing, Reservierungen, Reinigung, Wäscheservice und Gästeservice, und berechnet dem Eigentümer eine Provision auf die Mieteinnahmen.

Steuern und Kaufstruktur
Käufe bei Unique Vera Beach können entweder wie folgt getätigt werden:
1. Mit ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
• Käufer, die unter ITP zahlen, müssen 7 % des Kaufpreises als Steuer entrichten.
2. Unter dem "Sujeto Pasivo de IVA”-Regime
• Käufer dieser Kategorie sind von der Zahlung von IVA oder ITP befreit.
• Stattdessen zahlen sie 1,2 % des Kaufpreises als Actos Jurídicos Documentados (AJD).
• Dieser Kauf ist als "Transaktion mit umgekehrter Steuerschuldnerschaft" (Artikel 84.1.2 des Gesetzes 37/1992) strukturiert, und der Verkäufer stellt unter diesem Regime eine Rechnung ohne Mehrwertsteuer auf den Namen des Käufers aus.

Laufende Steuerberichterstattung
• Unabhängig davon, ob die Wohnung unter ITP oder dem Reverse-Charge-Verfahren für die Mehrwertsteuer gekauft wird, da es sich um eine lizenzierte Touristenimmobilie handelt, deren Verwaltung an eine Gestora vergeben ist:
Der Eigentümer muss der Betreibergesellschaft die Mieteinnahmen in Rechnung stellen, wobei 21 % Mehrwertsteuer und 19 % IRPF-Quellensteuer anfallen.
Der Eigentümer ist verpflichtet, vierteljährliche Umsatzsteuererklärungen (Modelo 303) und die jährliche Umsatzsteuerzusammenfassung (Modelo 390) einzureichen.
Die Mieteinnahmen müssen auch in der jährlichen spanischen Steuererklärung des Eigentümers ("Declaración de la Renta") angegeben werden.

4 Golfplätze:
Mojacar: Marina de la Torre, Vera: Valle del Este, Cuevas de Almanzora: Desert Springs, Pulpi: Aguilon Golf.

Rechtlicher Hinweis:
Der angegebene Preis beinhaltet nicht die Steuern und Kosten, die sich aus dem Verkauf ergeben (ITP zum aktuellen Steuersatz, Notar-, Registrierungs- und Anwaltskosten). Wir erinnern Sie daran, dass Sie als Verbraucher das Recht haben, je nach Fall auf der Grundlage der Bestimmungen des Dekrets 218/05 vom 11. Oktober, das die Vorschriften über die Verbraucherinformation beim Verkauf und der Vermietung von Wohnungen in Andalusien regelt, informiert zu werden und die entsprechenden Informationsunterlagen zu erhalten.

Die dem Verbraucher übermittelten Informationen zu Steuern und Preisen sind 24 Stunden lang gültig, da sie Preisänderungen oder Änderungen der Steuern oder Gemeinschaftsgebühren unterliegen können.

Appartement
Weiterverkauf
2 Schlafzimmer
Ein Badezimmer
Umbaute Fläche 70 m²
Wasser Netz
Strom Netz
Telefon möglich
Internet möglich