Reihenhaus zu verkaufen in Aguadulce (Almeria), Roquetas de Mar, Almería

Einzigartige Immobilie in Aguadulce Sur · Haus von 328 m2 + Parzelle von 532 m2 mit Pool · Großes Potenzial

Es gibt Immobilien, die nicht darauf abzielen, allen zu gefallen, sondern dem geeigneten Käufer. Dies ist eine davon. Zum Verkauf angeboten wird das komplette Ensemble bestehend aus einem geräumigen Einfamilienhaus und einer eigenständigen Parzelle mit Pool, gelegen in einer der am stärksten etablierten und nachgefragten Gegenden von Aguadulce Sur, 300 m vom Hafen von Aguadulce entfernt. Die Immobilie ist gut erhalten, aber ursprünglich, und genau deshalb bietet sie etwas, das immer seltener zu finden ist: die Chance, ein einzigartiges Projekt zu schaffen, das dem Geschmack, den Bedürfnissen und der Vision des neuen Eigentümers angepasst ist.

Das Haus
Das Haus gliedert sich in zwei unabhängige Etagen, jede mit eigenem Zugang von außen, aber auch intern verbunden, was verschiedene Nutzungen ermöglicht:

Hauptebene:
Großzügiges Wohnzimmer-Esszimmer mit viel natürlichem Licht
Unabhängige Küche
Drei Schlafzimmer, zwei davon mit einem gemeinschaftlichen Bad
Zugang zu einer spektakulären Innen-Terrasse von ca. 25 m2 mit offener Meerblick
Alle Räume sind Außenbereiche, mit hervorragender Belüftung und Lichtdurchlässigkeit
Unteres Stockwerk:
Zweiter großzügiger Salon
Drei Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad
Einzigartige Nebenzimmer, in denen natürliches Gestein integriert erhalten blieb – ein architektonisches Detail, das Charakter und Einzigartigkeit verleiht
Veranda und Außenbereiche
Das Haus verfügt außerdem über zwei unabhängige Garagen, eine große Sonnenterrasse mit freiem Blick und mehrere Außenbereiche, um das Klima der Region zu genießen.

Die Parzelle mit Pool
Die Immobilie umfasst eine eigenständige Parzelle, auf der sich der Pool befindet, der Folgendes bietet:
Zusätzlicher Außenbereich
Unterhaltungs- und Genuszone
Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmodelle je nach endgültigem Projekt
(Parzelle und Pool gehören zu einem eigenständigen Grundbuchbestand)
(Die zu der Immobilie angrenzende Eigentümergemeinschaft hat ein Nutzungs- und Nutzungsrecht am Pool und Zugang dazu)

Kaufpreis 550.000 Euro + zusätzlich 7 % ITP auf den Kaufpreis (Modalität TPO des ITP), 7 % von 550.000 Euro = 588.500€
Weitere Kosten: Notar 1.018,80 Euro (ca.), Grundbuchkosten 1.181,50 Euro (ca.) = insgesamt ca. 2.200,30 Euro.
Gesamtbetrag, der für den Erwerb aufzubringen ist: 590.700,30 Euro.

Der bei diesem Geschäft angewandte Steuertyp ist der allgemeine Satz von 7 % (derzeit höchster gültiger Satz); dieser kann je nach Art der Immobilie und persönlicher Situation des Käufers variieren. Der Käufer kann von bestimmten steuerlichen Vorteilen profitieren, sofern die in der geltenden Rechtsordnung festgelegten Voraussetzungen erfüllt sind. Die Bemessungsgrundlage des ITP (Modalität TPO) kann sich ändern, wenn der Referenzwert höher als der Verkaufspreis gemäß der derzeit geltenden Rechtslage ist. Notar- und Grundbuchgebühren können je nach Anzahl der Blätter und anderen technischen Faktoren variieren. Zur Berechnung wurde der Rechner verwendet, der Verbrauchern von der OCU, Organización de Consumidores y Usuarios, zur Verfügung gestellt wird. In unserer Kanzlei liegt Ihnen der D. I. A. der Immobilie vor.