Reihenhaus zu verkaufen in Aguadulce (Almeria), Roquetas de Mar, Almería

Sonderobjekt in Aguadulce Sur · Haus von 328m2 + Grundstück von 532m2 mit Pool · Großes Potenzial

Es gibt Immobilien, die nicht darauf abzielen, jedem zu gefallen, sondern dem passenden Käufer. Diese gehört dazu. Zum Verkauf steht das komplette Ensemble bestehend aus einem großen Einfamilienhaus und einem eigenständigen Grundstück mit Pool, gelegen in einer der etabliertesten und nachgefragtesten Gegenden von Aguadulce Sur, 300 m vom Hafen von Aguadulce entfernt. Die Immobilie ist gut erhalten, aber alt, und genau deshalb bietet sie etwas, was immer seltener zu finden ist: Die Chance, ein einzigartiges Projekt zu schaffen, das dem Geschmack, den Bedürfnissen und der Vision des neuen Eigentümers angepasst ist.

Das Haus
Das Haus verteilt sich auf zwei unabhängige Etagen, jede mit eigenem Eingang von außen, aber auch intern verbunden, was mehrere Nutzungsoptionen ermöglicht:

Hauptgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer-Esszimmer mit viel natürlichem Licht
Unabhängige Küche
Drei Schlafzimmer, zwei davon mit gemeinsamer Badewanne
Zugang zu einer spektakulären inneren Terrasse von ca. 25 m2 mit offenem Blick aufs Meer
Alle Räume sind extern, mit hervorragender Belüftung und Helligkeit
Unteres Geschoss:
Zweites Wohnzimmer von großer Größe
Drei Schlafzimmer, alle en-suite
Einzigartige Hilfsräume, in denen rohes Naturgestein erhalten wurde, ein architektonisches Detail, das Charakter und Einzigartigkeit verleiht
Veranda und Außenbereiche
Das Haus verfügt außerdem über zwei unabhängige Garagen, eine große Dachterrasse mit freiem Blick und mehrere Außenbereiche, um das Klima der Gegend zu genießen.

Das Grundstück mit Pool
Zur Immobilie gehört ein eigenständiges Grundstück, auf dem sich der Pool befindet, der Folgendes bietet:
Weiterer Außenbereich
Unterhaltungs- und Freizeitbereich
Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte je nach endgültigem Projekt
(Das Grundstück und der Pool gehören zu einem eigenständigen Grundbuchbestand)
(Die Miteigentümergemeinschaft des angrenzenden Eigentums hat ein Nutzungs- und Verfügungsrecht über den Pool und den Zugang dazu)

Kaufpreis 550.000 Euro + zusätzlich 7% Grunderwerbsteuer (ITP) auf den Kaufpreis (Modalität TPO der ITP), 7% von 550.000 Euro = 588.500€
Weitere Kosten: Notar 1018,80 Euro (ca.) + Grundbuchgebühren 1181,50 Euro (ca.) = 2.200,30 Euro.
Gesamtbetrag, der für den Kauf zu leisten ist: 590.700,3 Euro.

Der bei dieser Transaktion angewandte Steuersatz ist der allgemeine 7%-Satz (derzeit höchster gültiger Satz); dieser kann je nach Art der Immobilie und persönlicher Situation des Käufers variieren, der von bestimmten steuerlichen Vorteilen profitieren kann, sofern die in der geltenden Rechtslage festgelegten Voraussetzungen erfüllt sind.
Die bemessbare Basis der ITP (Modalität TPO) kann sich ändern, wenn der Referenzwert höher ist als der Verkaufspreis gemäß der derzeit geltenden Rechtslage.
Notar- und Grundbuchkosten können je nach Anzahl der Blätter und anderen technischen Faktoren variieren; zur Berechnung wurde der von der OCU, Organisation der Verbraucher und Nutzer, bereitgestellte Rechner verwendet.
In unserer Büroad finden Sie den D. I. A. der Wohnung.