Wohnung zu verkaufen in San Cristóbal de La Laguna, Teneriffa

Es gibt Wohnungen, die schon „perfekt“ sind.
Und es gibt andere, bei denen man jetzt in einer guten Gegend einziehen kann… zu einem Bruchteil dessen, was sie kosten werden, wenn sie vollständig aktualisiert sind.

Diese Wohnung ist genau das: eine intelligente Gelegenheit für diejenigen, die langfristig denken.

Heute hat das Gebäude keinen Aufzug.
Aber es liegt bereits eine öffentliche Förderung für die Installation vor, was bedeutet, dass der Aufzug in vernünftigem Zeitrahmen Realität wird (ca. ein Jahr, eventuell etwas länger).

Der Vorteil für dich?
Du kaufst sie jetzt zu einem Preis deutlich unter dem, den sie haben wird, wenn das Gebäude Aufzug und vollständige Zugänglichkeit hat.

Außerdem umfasst die geplante Maßnahme nicht nur den Aufzug: Sie wird auch die architektonischen Barrieren von der Straße bis zur Wohnung beseitigen, wodurch das Gebäude deutlich komfortabler, zugänglicher und vor allem im Laufe der Zeit wertvoller wird.

Die Wohnung ist im Ursprung, ja.
Man kann sofort einziehen (tatsächlich ist sie derzeit bewohnt).
Es ist heute ein komfortables, helles, funktionales und alltagstaugliches Zuhause.

Normal ist, dass der Käufer mit der Zeit modernisiert und ins 21. Jahrhundert bringt.
Und hier zeigt sich ein weiterer klarer Vorteil: Du zahlst nicht für andere Renovierungen; du machst sie nach deinem Geschmack.

Wohnung bewohnbar mit Verbesserungsmöglichkeiten.
Punkte dafür:

Helle, gut belüftete Wohnung.

Große Räume, mit vielen Möglichkeiten zur Umverteilung.
Wohnung funktionsbereit und bewohnbar ab dem ersten Tag.

Empfohlene Verbesserungen (nicht zwingend erforderlich):

Elektrik und Sanitär aktualisieren (funktionieren gut, aber eine Erneuerung würde die Wohnung an heutige Standards anpassen).
Fensterdämmung verbessern, wenn du mehr Effizienz und Isolierung suchst (obwohl die Gegend ruhig ist und nicht zu kalt).

Du entscheidest: sofort einziehen oder diese Wohnung in dein maßgeschneidertes Zuhause verwandeln.

Aktuelle Aufteilung

Großes, sehr helles Wohnzimmer-Esszimmer mit geschlossenem Balkon.
Unabhängige Küche mit Waschküche.
Ein vollständiges Badezimmer und eine Gästetoilette.
4 Zimmer, die heute verwendet werden als:

Schlafzimmer,
Fernsehzimmer,
Waschraum und Ankleidezimmer,
Werkstatt/Abstellraum.

Kann man ohne Renovierungen einziehen?
Ja. Die Wohnung ist ab dem ersten Tag bewohnbar.

Wieviel IBI und Müll bezahlt wird?
Ibi 161,73€ und Müll 90,63€

Ist der Preis verhandelbar?
Der Preis berücksichtigt bereits sein Potenzial, den aktuellen Zustand und die Lage.

Ungefähre Nebenkosten, die Sie beim Kauf einer Immobilie berücksichtigen sollten:
Nicht im Preis enthalten.
Grunderwerbsteuer (6,5% auf 154.000 €): 10.010 € (möglicherweise 5% bei Hauptwohnsitz).
Notar, Grundbuch und Verwaltung (ca.): 1.270,90 €.
Schätzung (falls Hypothek): ca. 250 €.
Gemeinschaftskosten: noch von der Eigentümerseite zu bestätigen.

Ungefähre Beträge, variability je nach Transaktion und Rechtslage. Möbel und Dekoration nicht im Preis enthalten.
Die Küche bleibt eingebaut und die Einbaugeräte ebenfalls (ich erkläre dir persönlich, was im Haus bleibt, was nicht bleibt und was Gegenstand einer Vereinbarung zwischen den Parteien sein kann).