Finca/Landgut zu verkaufen in Gádor, Almería

Landliches Anwesen mit zwei Wohnhäusern und Swimmingpool in Paulenca, Gador (Almeria)

Es handelt sich um ein ländliches Anwesen mit einer Fläche von 5.787 m² gemäß Kataster, auf dem sich zwei Landhäuser, ein Swimmingpool sowie ein Lagergebäude oder eine Garage befinden. Die gesamt bebaute Fläche beträgt 242 m² laut Kataster.

Das Haupthaus verfügt über einen Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer mit integrierter offener Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen sehr geschützten Innenhof, der Privatsphäre und Ruhe bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in diesen Innenhof, von dem aus auch der Zugang zum Lagerraum oder zur Garage besteht. Diese verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang von der Vorderseite des Grundstücks. Neben dem Haupthaus befindet sich ein 38 m² großer Swimmingpool mit einem angenehm angelegten Gartenbereich.
Das Haupthaus befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsfertig, auch wenn die Immobilie seit einiger Zeit nicht genutzt wurde und einige Modernisierungen sinnvoll wären.

Das zweite Wohngebäude ist ein kleines, unabhängiges Apartment mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem offenen Wohn- und Küchenbereich. Es benötigt einige kosmetische Arbeiten, ist jedoch funktional und eignet sich ideal als Gästeunterkunft oder für eine zusätzliche Nutzung.

Von der gesamten Immobilie aus genießt man offene und sehr schöne Ausblicke, die ein großzügiges Raumgefühl und eine ausgeprägte ländliche Atmosphäre vermitteln. Der Zugang erfolgt über eine schmale, leicht kurvige asphaltierte Zufahrtsstraße, die jedoch kurz und gut befahrbar ist. Das Anwesen liegt im Gebiet Paulenca, innerhalb der Gemeinde Gador, in einer Umgebung mit weiteren Immobilien ähnlicher Art.

Die Immobilie verfügt über angeschlossenen Strom, eine Stunde Bewässerungswasser sowie die bereits vorbereitete Installation für das kommunale Wassernetz, wobei der Eigentümer den Anschluss beantragt. Die Lage ist etwa 15 bis 20 Minuten von Almeria entfernt und nur wenige Minuten von Rioja und Gador, wodurch sich ländliche Ruhe mit guter Nähe zu städtischen Zentren verbindet.

Zum Kaufpreis ist ein zusätzlichen Betrag von etwa 10 Prozent hinzuzurechnen, der 7 Prozent Grunderwerbssteuer sowie Notar und Grundbuchkosten umfasst.