Loft zu verkaufen in El Coll, Barcelona Stadt, Barcelona

Im Herzen von El Coll, nur wenige Minuten vom Park Güell entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie mit 265 m², verteilt auf drei Ebenen, mit Deckenhöhen von bis zu 8 Metern und einer industriell inspirierten Architektur, die sie zu einem seltenen Angebot auf dem Markt von Barcelona macht.

Es handelt sich nicht um eine konventionelle Immobilie.
Sondern um einen Raum für Menschen, die das Besondere suchen.

Ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und kreatives Schaffen selbstverständlich miteinander verbunden werden können.

Hauptebene Volumen, Licht und Großzügigkeit

Der Zugang führt in einen beeindruckenden Raum mit doppelter Deckenhöhe, in dem die sichtbare Metallstruktur, großflächige Fenster und die offene Gestaltung eine Atmosphäre schaffen, die im Wohnimmobilienmarkt selten ist.

- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offene, voll ausgestattete Küche mit zentraler Insel
- Zwei Abstellbereiche mit doppelter Raumhöhe
- Gäste-WC
- Separate Waschküche

Die offene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung als Wohnraum, kreatives Studio oder hybrides Konzept.

Erste Ebene Privater Bereich

Über eine architektonisch markante Glastreppe gelangt man in einen ruhigeren, privaten Bereich:

- Großzügiges Hauptschlafzimmer
- Separater Ankleidebereich
- Flexibles Raumkonzept (offen oder geschlossen nutzbar)
- Komplettes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne

Ein Rückzugsort, der Komfort bietet und gleichzeitig die visuelle Verbindung zum Hauptvolumen bewahrt.

Oberste Ebene Unabhängigkeit und Potenzial

Derzeit aufgeteilt in:

- Büro
- Multifunktionaler Raum (Schlafzimmer, Studio, Besprechungsraum)
- Komplettes Badezimmer

Diese Ebene verfügt zudem über einen separaten Zugang, was ermöglicht:

- Eine vollständig getrennte berufliche Nutzung
- Die Schaffung eines unabhängigen Bereichs
- Die Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten

Eine besonders attraktive Konfiguration für Käufer, die Flexibilität suchen.

Hauptmerkmale

- 265 m² auf 3 Ebenen
- Deckenhöhen bis zu 8 Meter
- Industrielle Architektur mit sichtbarer Struktur
- Offene, flexibel gestaltbare Räume
- 2 komplette Badezimmer + 1 Gäste-WC
- Voll ausgestattete Küche
- Klimaanlage und Gasheizung
- Separate Waschküche
- Zwei Zugänge (Straße und Gebäude)
- Gebäude mit Aufzug
- Parkplatz im Preis inbegriffen
- Aktive Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Gas)

Wichtige Informationen

Im Grundbuch ist die Immobilie als Gewerbeeinheit (Büro/Local) eingetragen.

In der Praxis wird sie bereits als Wohnraum genutzt, mit aktiven Versorgungsanschlüssen und der Möglichkeit zur Anmeldung (Empadronamiento).

Diese Art von Immobilie ermöglicht den Zugang zu Flächen und Raumhöhen, die im klassischen Wohnmarkt kaum verfügbar sind, was sich auch in der Preispositionierung widerspiegelt.

Kosten

Loft
- Gemeinschaftskosten: 349,50 € (alle 4 Monate)
- Grundsteuer (IBI): 302,00 € (alle 4 Monate)
- Müllgebühr: 269,93 € (jährlich)

Parkplatz
- Gemeinschaftskosten: 36,00 € (alle 4 Monate)
- Grundsteuer (IBI): 14,21 € (alle 4 Monate)