Apartment zu verkaufen in Puerto Vera - Las Salinas, Vera, Almería

Vera Beach ist eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Immobilienbereich, die Apartments mit garantierter touristischer Lizenz und verwalteten Mieteinnahmen bietet – ideal für Käufer, die Rendite ohne Sorgen in einer der attraktivsten Küstenzonen von Almería suchen.

Dieses moderne Resort-komplex ermöglicht es, die Vorteile des Eigentümers zu genießen, ohne sich um die täglichen Vermietungsaufgaben kümmern zu müssen. Ein professionell operierendes Unternehmen kümmert sich vollständig um Marketing, Buchungen, Reinigung, Wäscherei und Gästeservice – damit Ruhe und eine konstante Rendite gewährleistet sind.

Der Komplex besteht aus 7 zeitgenössischen Blocks mit 1-, 2- und 3-Schlafzimmer-Wohnungen, konzipiert für Komfort, Helligkeit und Außenbereiche. Alle Wohnungen verfügen über breite Terrassen und ein modernes Layout.

Preise ab 160.000 € für eine 2-Schlafzimmer-Wohnung im ersten Stock mit Terrasse. Begrenzte Verfügbarkeit: nur 5 Einheiten dieses Typs.

Merkmale der Apartments

Alle Apartments werden vollständig möbliert und bezugsfertig übergeben und umfassen:

Klimaanlage
Highspeed-Wi-Fi
Voll ausgestattete Küche mit:
Geschirrspüler
Ofen und Mikrowelle
Waschmaschine
Helle und komfortable Innenräume, ausgelegt für Urlaubsnutzung
Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
Resort-ähnliche Gemeinschaftsbereiche

Vera Beach ist als authentischer Ferienkomplex konzipiert, mit Dienstleistungen, die in der Region wenig üblich sind:

Außenpools
Voll ausgestattetes Fitnessstudio
Business-Center / Coworking Space
Restaurant und Bar
Kino
Kids Club & Gaming Centre
Diese Einrichtungen erhöhen die Attraktivität für Vermietung und Zufriedenheit der Gäste deutlich.

Lage

Vera zählt zu den Gebieten mit der größten Perspektive an der Levantenküste von Almería, hervorstehend durch:

Mehr als 5 km breite, feinsandige Strände
Sauberes, kristallklares Mittelmeerwasser
Ausgezeichnete Infrastruktur und Dienstleistungen
Hohe Nachfrage nach ganzjähriger Ferienvermietung
In der Umgebung finden Sie:

Mojácar Pueblo und Mojácar Playa (8 km)
Hafen von Garrucha und Fisch- und Meeresfrüchte-Restaurants
Naturpark Cabo de Gata
Tabernas-Wüste
Cuevas de Almanzora und der Geode von Pulpí
Golf-Enthusiasten werden die Nähe zu schätzen:

Desert Springs Resort
Valle del Este Resort
Marina Golf Mojácar
(Alle 18-Loch-Plätze, ein vierter Platz ist in Macenas geplant)
Der zukünftige AVE-Bahnhof wird die Position von Vera als wichtigen Knotenpunkt im Osten von Almería weiter stärken und den Wert langfristig erhöhen.

Steuer- und Nutzungsmodell

Die Ferienwohnungen in Vera Beach können auf zwei Arten erworben werden:

Kauf mit Übertragungssteuer (ITP):
Der Käufer zahlt 7% ITP des Kaufpreises.
Kauf als Steuerpflichtiger der Mehrwertsteuer (Umkehr der Steuerschuldnerschaft):
Es wird keine Mehrwertsteuer (IVA) bzw. ITP gezählt, lediglich 1,2% AJD gemäß Artikel 84.1.2 des Gesetzes 37/1992 über die Mehrwertsteuer.
In beiden Fällen gilt:

Die Wohnung muss durch ein einziges betreibendes Unternehmen bewirtschaftet werden.
Der Eigentümer kann die Wohnung bis zu 60 Tage pro Jahr selbst nutzen.
Der Betreiber kümmert sich um das komplette Management der touristischen Vermietung.
Der Eigentümer stellt die Mieteinnahmen mit 21% Mehrwertsteuer (IVA) und 19% IRPF-Verrechnung in Rechnung.
Es ist verpflichtend, die entsprechenden Steuererklärungen einzureichen.
Dieses Modell garantiert eine regulierte und sorgenfreie Tourismusinvestition.