Apartment zu verkaufen in Marbella, Málaga

Legally authorisierte Touristenwohnung mit Gemeinschaftsgenehmigung für Titelübertragung – Spitzenlage direkt am Strand in Marbella.
Suchen Sie nach einer Immobilie mit Meerblick, hoher Rentabilität und einer aktiven Touristenlizenz? Das ist Ihre Chance! Wir bieten diese exklusive 49 m² Wohnung direkt am Marbella-First-Line-Strand mit Balkon, der seitliche Meerblicke ermöglicht, vor drei Jahren vollständig renoviert und mit einer nachweislich hohen Rendite in einer der begehrtesten Lagen der Costa del Sol. Positioned in einer lebhaften Gegend mit direktem Zugang zu goldenem Sand, Chiringuitos und der Uferpromenade, nur wenige Minuten von den Luxusboutiquen und dem Nachtleben von Puerto Banús, der historischen Altstadt von Estepona oder dem Flughafen Málaga über die A-7 entfernt. In einem Markt, in dem Marbella-Touristenwohnungen von 2023-2025 ein Preiswachstum von 20% verzeichnet haben und Kurzzeitvermietungsrenditen von 6-11% (im Sommer Spitzen mit Tagesraten von 150–300 €), verspricht diese Immobilie sofortige Renditen bei steigender Nachfrage nach lizenzierten Ferienunterkünften.
Zu den Merkmalen gehören ein geräumiges Wohnzimmer mit Klimaanlage, eine moderne, gut ausgestattete Küche, ein vollständig renoviertes Badezimmer und ein Schlafzimmer mit Klimaanlage – alles auf Komfort und Effizienz ausgelegt. Voll möbliert wie auf den Fotos verkauft, sofort nutzbar oder vermietbar. Die aktive VFT-Touristenlizenz ist übertragbar, ein seltener Vorteil unter den 2025-Novellen, die Gemeinschaftsgenehmigung erfordern – sorgt für eine nahtlose Bewirtschaftung ohne zusätzliche Bürokratie.
Für Unternehmen im Tourismussektor, die steuerliche Anforderungen erfüllen, sparen Sie die 7% ITP, indem Sie möglicherweise für AJD von 1,5-2% qualifizieren, wenn es als Geschäftsvermögen eingestuft wird, was erhebliche Einsparungen bedeutet. Ideal für Investoren oder Unternehmen, mit kontinuierlichen Buchungen und Top-Bewertungen auf Plattformen – der Käufer beginnt sofort ab dem ersten Tag in diesem stark nachgefragten Standort zu verdienen!
Eine perfekte Option für ganzjähriges Wohnen oder eine zuverlässige Investition an der Costa del Sol.