Wohnung zu verkaufen in Cortes, Madrid Stadt, Madrid

Sie werden erfreut sein zu erfahren:
· Erdgeschosswohnung mit Keller in Cortes, Madrid, mit 2 Schlafzimmern und privatem Patio, vollständig renoviert mit hochwertigen Ausstattungen und Oberflächen.
· Sie befinden sich in einem klassischen Gebäude aus dem Jahr 1900 mit ehemaligem Kutscheneingang, Aufzug und Hausmeisterdienst. In der Calle Zorrilla, hinter dem Kongress der Abgeordneten, nur wenige Meter vom Paseo del Prado entfernt.
· Sie können gemeinsam oder unabhängig erworben werden.
· Wohnung im Erdgeschoss mit 79 m² (74 m² Nutzfläche):
· Wohn-Esszimmer mit zwei großen Fenstern bis zur Decke, nach Osten ausgerichtet, die Licht und natürliche Belüftung ermöglichen.
· Vollständig ausgestattete offene Küche mit versteckten Holzschränken auf einer Seite.
· Ein Schlafzimmer mit Schränken und Fenster zum Patio, nach Westen ausgerichtet.
· Es gibt 2 Badezimmer: eines mit zwei Waschbecken, Dusche mit Trennwand und integrierten Schränken, und ein Gäste-WC mit einem Holzschrank, in dem die Aerothermie-Anlage und die Waschmaschine verborgen sind.
· Fast 30 m² großer privater Patio, zu dem alle großen Fenster des Hauses ausgerichtet sind.
· Holzboden, vollständig restaurierte Fenster, Wandisolierung und teilweise Holzverkleidungen, gewölbte Decken.
· Fußbodenheizung mit Aerothermiesystem und Klimaanlage über interne Kanäle.
· Preis der Erdgeschosswohnung unabhängig: 695.000 €. IBI: 636 €.
· Keller mit 193 m² (183 m² Nutzfläche):
· Hauptzimmer von 36 m² mit drei Fenstern zur Straße (Calle Zorrilla), verbunden mit der Küche durch ein großes Fenster-Pass-Through.
· Raum von 40 m² mit Fenster zum Innenpatio, der einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum umfasst.
· Empfangsraum von 22 m², derzeit mit Sofa und Sesseln ausgestattet.
· Unabhängige Küche mit Insel, ausgestattet mit allen Elektrogeräten.
· Ein Badezimmer mit Dusche angrenzend an die drei Räume.
· Ruhebereich von 34 m², der zum Innenpatio des Gebäudes ausgerichtet ist, mit einem Doppelzimmer en suite und Badezimmer mit Ankleidezimmer, Dusche mit Trennwand und Doppelwaschbecken.
· Hohe Decken, Parkettboden, PVC-Fenster mit elektrischer Öffnung, Heizung für Kälte und Wärme mit Aerothermiesystem, das konstanten Komfort bei niedrigen Verbrauchskosten gewährleistet.
· Verfügt über 2 Außenzugänge, sodass eine getrennte Nutzung eines Teils des Raums in Betracht gezogen werden könnte.
· Preis des Kellers unabhängig: 900.000 €. Gemeinschaftskosten: 188 €. IBI: 1.034 €.
· Rechtliche Informationen (Art. 20.1 TRLDCU): Der Preis der Immobilie erhöht sich um die folgenden Beträge zu Lasten des Käufers:
· Steuern: ITP von 6% auf den höheren der Werte (Preis oder Katasterreferenz).
· Notar- und Registrierungsgebühren: Geschätzte Kosten zwischen 1.700-2.800 € für den Notar und 1.400-2.200 € für die Registrierung.
· Finanzierung: Falls eine Bankfinanzierung erforderlich ist, müssen die zusätzlichen Kosten mit der Finanzinstitution abgestimmt werden.
· Für die Berechnung des endgültigen Endpreises kontaktieren Sie uns, um ein personalisiertes Angebot gemäß Ihren Umständen zu erstellen.

Es ist besonders wegen:
· Beide Immobilien wurden 2023 umfassend mit Luxusstandards renoviert.
· Das Design der Renovierung, das den hohen gewölbten Decken besondere Aufmerksamkeit schenkt.
· Perfekt geeignet als Wohnraum mit Büro- oder Arbeitsbereich.
· Die großzügigen Räume und die majestätische Atmosphäre im Keller machen es ideal für die Einrichtung von Showrooms.
· Bevorzugte Lage in einem der historischsten und kulturellsten Viertel Madrids. Hier befinden sich die wichtigsten Museen (das Prado, das Thyssen-Bornemisza), ganz in der Nähe des Paseo del Prado, des Retiro-Parks, Cibeles, Casa de América und des Viertels Las Letras.
· Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit der U-Bahn-Linie 2 (Bahnhöfe Sevilla und Banco de España) und zahlreichen Busverbindungen.