Apartment zu verkaufen in Alcoy / Alcoi, Alicante

Wir presents diese Erdgeschosswohnung in der Avenida de Andalucía, 1 (Alcoy). Es handelt sich um eine komfortable und sehr praktische Wohnung, ideal sowohl als Erstwohnsitz als auch für Investoren, die in einer etablierten Gegend der Stadt eine gute Rentabilität suchen.
Die Wohnung, links gelegen beim Betreten durch den Vorraum, verfügt über ca. 66,88 m² gebaut und 54,49 m² nützlich. Die Aufteilung ist typisch für eine funktionale Wohnung: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad, mit direktem Zugang vom Portal aus, etwas Sehr interessantes für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder für diejenigen, die Treppen und Aufzüge vermeiden möchten.

Katasterreferenz: 0273605YH2807S0002HK
Standort: Avenida de Andalucía, 1 – Erdgeschoss, Alcoy (Alicante)

Schätzung der Grundsteuer (IBI)
Ausgehend von anderen ähnlichen Immobilien in Alcoy und dem kommunalen Steuersatz lässt sich schätzen, dass die jährliche IBI dieser Wohnung ungefähr in einer Spanne von 180–230 € pro Jahr liegen wird. Es handelt sich um eine orientierende Angabe; der genaue Betrag wird immer mit der letzten IBI-Bescheinigung oder Anfrage bei der Stadtverwaltung bestätigt.

Kleine Rentabilitätsstudie (Kauf 63.000 €)
Wenn sie als Investition für Langzeitmiete erworben wird, und unter der Annahme einer Marktmiete in der Größenordnung von:

380 €/Monat → 4.560 €/Jahr

420 €/Monat → 5.040 €/Jahr

Bei einem geschätzten Kaufpreis von 63.000 € würde sich die Rendite wie folgt gestalten:

Kauf 63.000 € mit Miete 380 €/Monat → ca. 7,2 % Bruttorendite

Kauf 63.000 € mit Miete 420 €/Monat → ca. 8,0 % Bruttorendite

Unter Abzug von IBI, Versicherung, Gemeinschaftskosten und kleinen Instandhaltungskosten würde die Nettorendite sich ungefähr im Bereich von 5,7–6,5 % bewegen, wodurch ein sehr wettbewerbsfähiges Produkt im Vergleich zu anderen Marktalternativen bleibt.

Zusammengefasst: eine Erdgeschosswohnung in Alcoy, gut gelegen und mit überschaubarer Größe, die eine gute Balance zwischen Einstiegspreis (63.000 €), moderaten Ausgaben und einem attraktiven Mietpotenzial für jemanden bietet, der laufende Einnahmen mit moderatem Risiko sucht.