Finca/Landgut zu verkaufen in Santas Martas, León

Zum Verkauf steht ein traditionelles Landhaus mit zwei Etagen, erbaut im Jahr 1955, gelegen in Reliegos de las Matas, in der Calle Real 32, in Ortschaften, die zur Gemeinde Santas Martas (León) gehören, mitten in einer ländlichen Umgebung und nur sehr nah am Jakobsweg.

Nur 27 km von der Stadt León entfernt, ungefähr 15 Minuten mit dem Auto.

Das Wohnhaus bewahrt die typische Architektur der Region: Lehmziegelmauern (Adobe), originale Holzbalken, traditionelle Fußböden und das große Tor für den Wagenzugang. Elemente, die von Käufern zunehmend geschätzt werden, die Authentizität, Raum und Projekte mit eigener Persönlichkeit suchen.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Nutzungszustand. Sie ist ab dem ersten Tag bezugsfertig und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur Renovierung oder Modernisierung, für alle, die ein moderneres, offenes und funktionales Konzept umsetzen möchten.

Aktuelle Aufteilung

Erdgeschoss
- Separates Wohnzimmer
- Separierte Küche
- Vollständiges Badezimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Flur mit Zugang zum Tor und zum Patio

Obergeschoss
- Zwei zusätzliche Schlafzimmer
- Zwei großzügige offene Flächen (ehemalige Pajar-/Abstellräume), mit natürlichem Licht und originaler Struktur

Außenbereich
- Privater Innenhof (Patio)
- Brunnen
- Angeschlossener Abstellraum und Pajar
- Direkter Zugang von der Straße über ein traditionelles Tor

Möglichkeiten zur Umverteilung und Verbesserung

Ohne dass für das Wohnen irgendeine Renovierung erforderlich ist, bietet die Immobilie sehr interessante Optionen zur Verbesserung – besonders attraktiv für alle, die das Haus an einen heutigen Lebensstil anpassen möchten:
- Möglichkeit, ein großes Wohn-/Esszimmer zu schaffen, indem das aktuelle Wohnzimmer mit einem der Schlafzimmer im Erdgeschoss zusammengelegt wird. Außerdem besteht die Möglichkeit, den ursprünglichen Kamin im Wohnzimmer wiederherzustellen (aktuell außer Nutzung), mit vorhandenem Schornsteinzug. So kann er wieder als funktionales und dekoratives Element genutzt werden und dem Raum Wärme und Charakter verleihen.
- Option, das Bad zu vergrößern und zu modernisieren, indem man die Nähe zur Küche nutzt.
- Umorganisation von Küche und Bad, um größere, hellere und funktionalere Bereiche zu schaffen.
- Umwandlung der offenen Flächen im Obergeschoss in: zusätzliche Schlafzimmer, Hauptsuite, Studio, Büro oder Arbeitsbereich, separate Wohnung.
- Umgestaltung des Pajar in: Wohnraum, Werkstatt, Weinkeller oder multifunktionale Fläche, touristisches Projekt oder Landunterkunft.

Dabei bleiben die traditionellen tragenden Bauelemente erhalten, die der Immobilie Wert und Charakter verleihen.

Technische Daten
- Gesamt bebaute Fläche: 271 m²
- Grundstück: 233 m²
- Baujahr: 1955
- Zwei Katasterreferenzen (Wohnhaus und Abstell-/Lagergebäude)
- Warmwasser über Gas-Boiler mit Butan (Bad und Küche)
- Verkauf mit eingemöbeltem Inventar
- Stadthaus (urbane Wohnung)
- Preis: 60.000 €

Lage und Umgebung
Reliegos de las Matas ist eine ruhige Ortschaft mit ländlichem Charakter. Ideal für alle, die Lebensqualität, Raum und Naturkontakt suchen – ohne auf nahegelegene Dienstleistungen zu verzichten.

Die Immobilie ist besonders interessant als:
- Hauptwohnsitz
- Zweitwohnsitz
- Landhaus oder touristische Unterkunft
- Sanierungsprojekt mit Charme

Immobilienfazit
Ein Haus mit Geschichte, mit Quadratmetern, Patio und realen Möglichkeiten: ab dem ersten Moment bezugsfertig, aber mit genug Spielraum, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder ein umfangreicheres Projekt umzusetzen.

Eine in der Region nur schwer zu findende Gelegenheit in Bezug auf Preis, Fläche und Potenzial.