Apartment zu verkaufen in La Pola de Gordón, León

Es wird eine geräumige, möblierte Etagenwohnung im Stadtviertel San Roque zum Verkauf angeboten, in Santa Lucía de Gordón, in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Natur und gut angebunden.

Eine ideale Immobilie sowohl als ständiger Wohnsitz als auch, um eine zweite Residenz in den Bergen von León zu genießen.

Die Wohnung verfügt über 111 m² Wohnfläche laut Kataster, eine deutlich größere Fläche als üblich, was sich in geräumigen, komfortablen und hellen Räumen widerspiegelt.

Innenaufteilung
Die Wohnung bietet eine praktische und funktionale Aufteilung:
- Drei geräumige, nach außen ausgerichtete Schlafzimmer.
- Großes, helles Wohnzimmer.
- Möblierte und ausgestattete Küche mit Elektrogeräten.
- Vollbad.
- Zusätzliche Gästetoilette.
- Verteilerflur und gute Bereiche für Stauraum.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, einschließlich der Einrichtung des Wohnzimmers, der Schlafzimmer und der Küche, sodass man sofort einziehen kann, ohne eine nennenswerte Anfangsinvestition tätigen zu müssen.

Garage, Abstellraum-Holzkohlebunker und Garten
Die Immobilie verfügt außerdem über mehrere für die Gegend eher ungewöhnliche Nebenflächen:
- Garage-/Stellplatzfläche von ca. 20 m² nutzbarer Fläche, in einem angrenzenden Gemeinschaftsgebäude gelegen.
- Abstellraum-Holzkohlebunker mit 6,20 m² gebauter Fläche und 3,50 m² nutzbarer Fläche, der derzeit zur Lagerung der Kohle genutzt wird, die für die Heizung bestimmt ist.
- Großzügiger gemeinschaftlicher Gartenbereich, sehr gepflegt und perfekt, um die Außenanlagen zu genießen.

Heizung und Anlagen
Die Wohnung verfügt derzeit über eine Beheizung mit Heizkörpern, die über eine traditionelle Kohle- und Holz-Herdanlage (bilbaínischer bzw. „victorianischer“ Typ) gespeist wird, die sich in der Küche befindet.

Die Anlage umfasst außerdem eine Umwälzpumpe, die sich in einer kleinen angrenzenden Vorratskammer befindet; von dort aus wird das Warmwasser in den Heizkreislauf der Wohnung geleitet.

Darüber hinaus gibt es einen elektrischen Kessel für das Warmwasser für den Sanitärbereich.

Das Gebäude verfügt außerdem über eine Anlage zur Nutzung von Heizöl (Dies). Dieses System wird bereits von anderen Nachbarn genutzt. Der Heizöltank kann im Abstellraum-Holzkohlebunker der Wohnung installiert werden, so wie es bereits andere Eigentümer des Gebäudes getan haben, wodurch dieser Raum aktuell zur Kohlelagerung genutzt wird.

Da bereits ein Netz an Heizkörpern in der Wohnung vorhanden ist, könnte technisch eine zukünftige Umstellung des Heizungssystems auf Heizöl, Pellets oder eine andere Alternative geprüft werden, je nach den Vorlieben des zukünftigen Eigentümers und nach vorheriger Bewertung durch einen autorisierten Installateur.

Gebäude und Gemeinschaft
- Zweiter Stock.
- Gebäude ohne Aufzug.
- Ruhige und gut gepflegte Gemeinschaft.
- Mehrere Nachbarn leben das ganze Jahr über im Gebäude.
- Derzeit sind keine geplanten Gemeinschaftsarbeiten bekannt.
- Ungefähre Gemeinschaftskosten: 70 € pro Monat.
- Ungefähre IBI: 111 € pro Jahr.

Services und Anbindung
Santa Lucía de Gordón bietet sehr nützliche Leistungen für den Alltag:
- Arzt-/Gesundheitskonsultationsstelle.
- Apotheke.
- Täglicher Pande-/Bäckereidienst, mit Haltestelle direkt neben der Gemeinschaft.
- Wöchentlicher mobiler Obst- und Gemüsestand.
- Wöchentlicher mobiler Fisch- und Fleischverkauf.
- Bahnhof mit regionalen Verbindungen nach León und Asturias.
- Öffentliche Sommer-Schwimmbecken.
- Sportanlagen, Grünflächen und Spielplätze.

Die Ortschaft liegt ungefähr 15 Minuten von La Robla entfernt, etwa 35 Minuten von León und rund 50–60 Minuten von Oviedo, abhängig von der Route und dem Verkehr.

Es handelt sich um eine geräumige, helle und komplett möblierte Wohnung mit drei Schlafzimmern, Bad und Gästetoilette, einem Stellplatz, einem Abstellraum-Holzkohlebunker und einem gemeinschaftlichen Garten.

Eine Immobilie, die zum Einziehen bereit ist, mit verschiedenen Möglichkeiten zur künftigen Modernisierung ihres Heizungssystems.