Landgrundstück zu verkaufen in Alfarp, Valencia

Parcela de 10.289m
- Gelegen in einem Wohngebiet. Urb. El Pouet.
Lager-/Wohngebäude, Gewächshaus und Tunnel sowie weitere für eine Baumschule vorbereitete Einrichtungen.
Möglichkeit der urbanen Bebauung von 2%, d. h. 205m2, sowie Bau weiterer Hallen.
Wasserrechte und -installation für Bewässerung in voller Höhe (11,5 ha), Ursprung eines gemeinschaftlichen Brunnens zu einem unterirdischen großen Betonspeicher. Versorgung und konstanter Druck von 4 kg.
Eigene Abwassergrube zur Behandlung von Abwasser, vergraben, homologiert und legalisiert.
Notbrunnen 15.000 l ca. Mit Pumpe, angeschlossen an das Versorgungs- und Allgemeinnetz für Bewässerung.
Dreiphasige Elektroinstallation. Mit kürzlich erfolgter Anschlussleitung gemäß geltender Norm.
Derzeitige Leistungsliefervertrag 9,9 kW. Möglichkeit, das Attest/den Bescheid ohne Umbauten zu erweitern/modifizieren.
Teilweise eingezäunt, Haupttor elektrisch betrieben mit Antrieb.
Gute Anbindung von der A7. Ebenso genehmigter Bauplan für eine Rundungsbaumaßnahme auf der Straße CV-520.
Zwei Höfe pro Ladefläche, asphaltiert und geeignet, um Lkw großer Abmessungen ( internationaler Sattelzug auch mit Anhänger) zu bewegen, ebenso für kleinere Transportfahrzeuge. Die Höfe vor dem Haupteingang des Lagers (Maße 5mx4m) erleichtern das zügige Entladen und Betreten der Ware. Weiträumige Parkfläche.
Das Grundstück besteht aus vier abgegrenzten Bereichen.
Bereich 1 - Enthält eine Halle von 960m2 (19,20m x 50m), aufgebaut als Doppeltunnel-Konstruktion von 4 m zu Kanal und 6 m zur Kuppe. Das Bauwerk ist vollständig legal, entspricht allen städtischen Anforderungen und besitzt die entsprechende Grundbucheintragung.
Untergliedert in ein Lager von ca. 400m, Boden aus hochwertigem Beton, Umzäunung, Dach aus Polykarbonat, Oberlichter mit Motoren, Werkstattbereich, Regale von Mecalux... LED-Beleuchtung vollständig erneuert.
In diesem Bereich befindet sich auch die wohnung oder der Wohnraum (70m2), praktisch eingerichtet, mit Galerie im oberen Bereich über eine Betontreppe zugänglich. Enthält Küche/Esszimmer mit den meisten Elektrogeräten, TV- und WLAN-Anschluss, Kaminofen, Klimaanlage, mit 4 Schlafzimmern (zwei Doppel-, zwei Einzelzimmer) Fenster nach außen. Bereit zum Einzug.
Außerdem befinden sich in diesem Bereich die Büros von ca. 30m2 (mit Klimaanlage, viel Licht, Fenster nach außen), ein Besprechungsraum, zwei WCs, eine Umkleide, 2 Warmwasserbereiter, zwei Alarmanlagen sowie das Bewässerungskopf-System mit dem Programmierer (12V) des Hofwassers.
Der Rest der Struktur (ca. 600m2 Anbauten), mit denselben Eigenschaften, derzeit als Gewächshaus genutzt, teilweise mit Polycarbonat-Abdeckung und Plastikdach. Die Oberlichter ebenfalls mit dreiphasigen Motoren, automatisiert mit Thermostat und Anemometer. Enthält Aluminium-Kulturtische. Beregnung durch Nebel.
Beherbergt eine paneelbare Kühlkammer von ca. 100m (10x10) x 3,5 m Höhe, Wartungsmotor von 5 CV (nicht im Preis enthalten, verhandelbar) mit Betonboden auf isolierenden Paneelen. Rechtlich möglich, die Umzäunung zu ändern und in Lager umzuwandeln.
Bereich 2 - Es gibt 2 Tunnel von 10 x 50 m mit Beschattungnetzung für ornamental Pflanzen.
Bereich 3 - Vorbereitet mit Strukturen für eine Baumschule. Aktuelle Kultivierung von Zitronen und Eukalyptus. Ornamental.
Bereich 4 - Von ca. 6 Überschwemmungen (anknüpfende Überschwemmungen) ebenfalls mit Zitronen- und ornamental Eukalyptus.