Gewerbe zu verkaufen in Aguadulce (Almeria), Roquetas de Mar, Almería

Wir präsentieren dieses hervorragende Objekt, bestehend aus zwei räumlich verbundenen Lokalitäten, in einer strategischen Lage: Calle Laurel 1, im oberen Bereich des Yachthafens Aguadulce, eine etablierte, gut zugängliche Gegend mit guten Geschäftsaussichten.
Gesamtnutzfläche laut Grundbuch 112,19 m2 (Lokal 1: 58,76 m2 und Lokal 2: 53,43 m2); aktuell ist der Bereich als funktionierende Autolackiererei/Lavadero eingerichtet, mit zwei unabhängigen Räumen, die vermietet sind als Abstellräume, und eine gegenwärtige Rendite von 7.260 €/Jahr erwirtschaftend.
Ideal für:
Unternehmer, die nach einer sofort nutzbaren Fläche suchen.
Unternehmen, die eigene Flächen in einer ruhigen, gut angebundenen Gegend benötigen.
Investoren, die eine vermietete Immobilie mit nachweislicher Rendite ab dem ersten Tag erwerben möchten.

Herausragende Vorteile:
Möglichkeit, die bestehenden Mietverträge beizubehalten oder die Immobilie frei zu nutzen (Hauptmieter ist bereit, im Falle eines Verkaufs auszuziehen).
Ausgezeichnete Anbindung an den Hafenbereich, Promenade.
Wohnumfeld, perfekt für Dienstleistungs-, Logistik-, Abstellflächen-, Waschsalon-, Lager- usw.-Geschäftsideen.
Strategische Lage:
Nur wenige Meter vom Yachthafen Aguadulce entfernt, in einer ruhigen Straße mit gutem Zugang, die Nähe zu belebten Bereichen mit geringeren Kosten einer Hauptverkehrsstraße verbindet.

Kaufpreis 140.000 Euro + zusätzlich 7% ITP auf den Kaufpreis (TPO-Modus), 7% von 140.000 € = 149.800 €
Weitere Kosten: Notar 754,30 € (ca.) + Grundbuchregistrierung 414,10 € (ca.) = 1.168,40 €
Gesamtbetrag, der für den Kauf eingezahlt werden muss: 150.968,40 €.

Der in dieser Transaktion angewandte Steuersatz ist der allgemeine Satz von 7% (höchster derzeit gültiger Satz), der je nach Art der gekauften Immobilie und persönlicher Situation des Käufers variieren kann, der von bestimmten steuerlichen Vorteilen profitieren kann, sofern die in der geltenden Rechtsordnung festgelegten Voraussetzungen erfüllt sind.
Die Bemessungsgrundlage des ITP (TPO-Modus) kann sich ändern, wenn der Referenzwert höher ist als der Verkaufspreis gemäß der derzeit geltenden Rechtsordnung.
Die Notar- und Registrierungsgebühren können je nach Anzahl der Blätter und anderen technischen Faktoren variieren.
In unserem Büro liegt der D. I. A. der Wohnung vor.