Reihenhaus zu verkaufen in Algeciras, Cádiz

Exklusive freistehende Wohnvilla Duplex in Sotorebolo – Algeciras

Gelegen in eines der begehrtesten Wohngebiete von Algeciras, konkret in der Entwicklungszone 5.U.E.8 Sotorebolo, präsentieren wir dieses magnífique Einfamilienhaus Typ Duplex, eingebettet in eine gepflegte Wohngemeinschaft, die Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und grundlegende Dienstleistungen verbindet.

Eine Immobilie, ideal für Familien, die Platz, Komfort und Lebensqualität suchen.

Fläche und Aufteilung
Die Wohnung verfügt über:
Ungefähre Bruttowohnfläche: 120,86 m2
Nutzfläche: 93,80 m2
Gesamtparzelle: 138,93 m2
Außenbereich privat unüberdacht: 67,74 m2

Die Aufteilung auf zwei Etagen ist so konzipiert, dass Funktionalität und Großzügigkeit geboten werden:

Erdgeschoss
Eingangsfoyer mit Verteilersystem
Zugangstreppe zur oberen Etage
Großes Wohn-Esszimmer mit hervorragender natürlicher Beleuchtung
Separat Küche
Gästetoilette
Veranden
Privater Außenbereich ideal für Garten, Chill-out-Bereich, Barbecue oder Spielbereich

Obergeschoss
Verteilersystem
Drei Schlafzimmer
Zwei Badezimmer komplett
Die innere Anordnung ermöglicht eine perfekte Differenzierung zwischen Tages- und Ruhezone und bietet Privatsphäre und Komfort.

Außenbereiche
Eine der großen Attraktionen dieses Hauses ist die private Parzelle.

Sie verfügt über nahezu 68 m2 Freifläche, was mehrere Möglichkeiten eröffnet:
Privatpool
Privater Garten
Außenterrasse
Familienunterhaltungsbereich
Bereich für Haustiere
Ein perfekter Raum, um das ganzjährig privilegierte Klima der Region zu genießen.

Strategische Lage
Gelegen im wohnlichen Umfeld von Sotorebolo, einer etablierten, ruhigen und familienfreundlichen Zone innerhalb von Algeciras, profitiert die Wohnung von:

Leichtem Zugang zu Hauptverkehrswegen
Nähe zu Schulen, Supermärkten und Dienstleistungen
Aufgeräumtes städtisches Umfeld
Gute Anbindung an das Zentrum und Einkaufszonen
Eine ideale Lage sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Vermögensanlage.

Zusätzliche Merkmale
Neubau fertiggestellt
Typ: Einfamilien-Duplex
Anteil an Gemeinschaftselementen: 1,969%
Gute Orientierung und Durchlüftung mit Querbelüftung
Organisiertes Wohnumfeld
Rechteckige, regelmäßige Parzelle

Investitionsmöglichkeit
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit sowohl für den Hauptwohnsitz als auch für mittel- bis langfristige Investitionen dar, angesichts ihrer Lage in einer hoch nachgefragten Wohngegend.

Ihre Typologie, funktionale Aufteilung und Außenbereich machen sie zu einem sehr attraktiven Produkt auf dem aktuellen Markt.

Zusammenfassung
Eine komfortable, familienfreundliche Wohnung mit gut verteilter Raumaufteilung, privater Parzelle und Lage in einer strategischen Zone von Sotorebolo. Ideal für diejenigen, die Unabhängigkeit, Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne den städtischen Proximus zu verlieren.

Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf durch den Käufer:

ca. 1200€ Notar- und Grundbuchkosten
7% ITP - Steuerbehörde von Andalusien
1% Maklerhonorar.