Villa zu verkaufen in Terrassa, Barcelona

Das sollten Sie wissen:
· Haus zum Verkauf in Terrassa, Barcelona, mit 3 Schlafzimmern, Parkplatz, Abstellraum, Innenhof und 4 Terrassen.
· Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit 3 Etagen, mit umfassender Sanierung aus dem Jahr 2022, mit Aufzug, unmöbliert.
· Lage: in der Straße Pau Marsal, im Viertel d'Escoles, mit Innenhof im Erdgeschoss und Terrassen auf den übrigen Etagen. Ausrichtung Ost-West. Fußgänger- und Fahrzeugzugang an der Fassade.
· Im Erdgeschoss befindet sich die Garage von 43 m², mit Kapazität für 2 Autos, Abstellraum und verschiedenen Installationen (Aerothermie-Anlage).
· Auf derselben Ebene gelangt man in die Küche —offen und komplett ausgestattet—, ein Schlafzimmer, ein komplettes Bad mit Dusche, Wohn-Esszimmer, Abstellraum und eine große Fensterfront, die zu einer 25 m² großen Terrasse mit Sonne und viel Licht führt. Hohe Decken, die ein großes Raumgefühl vermitteln.
· Wir erreichen die erste Etage über die Treppe oder den Aufzug. Auf dieser Etage, mit 64 m² Nutzfläche, finden wir einen Wohnbereich, der sich zu einer großen Terrasse von 10,5 m² öffnet, deren Rahmen bodengleich in den Boden eingelassen ist, sodass sich Innen- und Außenbereich zu einer Einheit verbinden. Außerdem finden wir das Hauptschlafzimmer, geräumig und hell, mit Ankleide und komplettem Bad, deren Bereiche unabhängig voneinander sind.
· Über die Treppe gelangt man in die zweite Etage (der Bereich unter der Treppe wurde als Abstellraum genutzt). Diese Etage, mit 30 m², dient derzeit als Studio und verfügt über ein Bad, einen Waschraum und zwei Terrassen: eine von 26 m² nach Osten und eine von 15 m² nach Westen. In den Plänen schlagen wir, falls nötig, zwei Zimmer und ein komplettes Bad vor.
· Bodenbelag aus Feinsteinzeug kombiniert mit Holz, Aluminiumrahmen und Decke mit katalanischem Gewölbe (volta catalana), alles von hoher Qualität und für den Ort ausgewählt.
· Heizung: Aerothermie mit Radiatoren, und Ventilatoren in den meisten Räumen.
· Käufersteuern: Im Falle der ITP wird diese auf den höheren der beiden Werte – den Verkaufspreis oder den Referenzwert des Katasteramts – berechnet und liegt je nach Konditionen des Käufers zwischen 5% und 10%.
· Notar- und Registerkosten: Es handelt sich um gebührenpflichtige Ausgaben, die zwischen 1.5% und 2% liegen können.
· Im Falle einer benötigten Bankfinanzierung müssen die Höhe der zusätzlichen Kosten mit dem Finanzinstitut abgestimmt werden.

Besonders hervorzuheben:
· Es handelt sich um ein maßgeschneidertes Zuhause; die Eigentümerin ist Architektin und hat das Haus in ihrem ganz eigenen Stil entworfen.
· Alle Räume sind so geplant und gestaltet, dass sie zugleich funktional und ästhetisch sind, wodurch eine moderne und sehr, sehr gemütliche Atmosphäre entsteht.
· Es gibt Licht und Sonne in allen Bereichen dank der gewagten, offenen Raumaufteilung, die die Terrassen zu integrierten Teilen der Räume macht und jeder einzelnen eine Funktion zuweist.
· Privilegierter Blick auf einen städtischen Garten, der dem Haus ein ländliches Flair verleiht, obwohl es mitten in der Stadt liegt.
· Gut angebunden und nahe dem Park Vallparadís, 7 Minuten zu Fuß zur UPC (Escuela Superior de Ingenierías) und 10 Minuten zur Haltestelle Ferrocarrils Vallparadís Universitat und zum L'Auditori Municipal de Terrassa.