Büro zu verkaufen in Simancas, Madrid Stadt, Madrid

Diese exklusive 220 m² Bürofläche mit 2 Garagenplätzen befindet sich in einer etablierten Geschäftszone Madrids.

Zum Verkauf steht ein tertiärer Asset in der dritten Etage eines exklusiven Bürogebäudes, gelegen in einer der am stärksten etablierten Geschäftszonen Madrids mit der höchsten Nachfrage-Stabilität. Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Konzentration von Technologie-, Industrie- und Dienstleistungsunternehmen aus, was ein dynamisches und langfristig stabiles Unternehmensumfeld schafft.

Das Büro verfügt über eine bebauterre Fläche von 220 m², mit einer flexiblen Konfiguration, die verschiedene Nutzungsformen ermöglicht, sowohl als offenes Büro als auch in einer gemischten Aufteilung mit Büros und Besprechungsräumen. Die Lage in der dritten Etage begünstigt einen guten Lichteinfluss natürlicher Lichtquellen und ein professionelles sowie repräsentatives Arbeitsumfeld.

Das Gebäude verfügt über gepflegte Zugänge und ein unternehmensnahes Profil, Eigenschaften, die am Büroimmobilienmarkt besonders geschätzt werden. In die Transaktion eingeschlossen sind zwei Garagenplätze im selben Gebäude, ein differenzierendes Element, das die Liquidität der Anlage erhöht und ihre Attraktivität sowohl für den Endnutzer als auch für den Mieter verbessert.

Aus Investorensicht handelt es sich um eine Lage mit hoher Fluktuation und stetiger Nachfrage, unterstützt durch hervorragende Anbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Umgehungsstraßen. Diese Bedingungen ermöglichen die Minimierung von Leerstandszeiten und bieten ein günstiges Umfeld für Buy-to-Rent-Strategien oder für eine Umpositionierung der Anlage.

Die Zone weist weiterhin eine positive Mietentwicklung und eine stabile Belegung auf, was dieses Büro zu einer attraktiven Gelegenheit sowohl für einen patrimonialorientierten Investor, der Stabilität und Kapitalerhalt sucht, als auch für ein Unternehmen, das eine eigene Niederlassung in einem etablierten Unternehmensumfeld etablieren möchte, macht.