Bar/Restaurant zu verkaufen in Fernán Núñez, Córdoba

- Gebäude von Kulturerbe-Status in der Plaza de Armas – Fernán Núñez (Córdoba) | 1.220 m2 | Einzigartige Gelegenheit

Wir präsentieren exklusiv dieses einzigartige Büro-/Gewerbegebäude in einer der emblematischsten Gegenden von Fernán Núñez: der Plaza de Armas, gegenüber dem Herzogspalast und dem Rathaus. Eine privilegierte Lage, reich an Geschichte, ideal für Projekte mit großer Sichtbarkeit. Derzeit als Restaurant betrieben.

Die Immobilie verfügt über 1.220 m2 Bruttogeschossfläche, verteilt auf mehrere Etagen, mit geräumigen Sälen, Mesón-Bar-Bereich, Küche, Sanitäranlagen, Zwischengeschoss, Keller und zusätzlichen Räumen in den oberen Etagen. Ihre traditionelle Struktur aus tragenden Mauern, Holzböden und einer katalogisierten Fassade verleiht ihr einen einzigartigen Charakter, perfekt für diejenigen, die einen Raum mit Charme und Persönlichkeit suchen.

Hauptmerkmale

Gewerbegebäude mit direktem Straßenzugang

1.220,77 m2 Bruttogeschossfläche

Grundstücksfläche 533,48 m2

Mesón-Bar mit mehreren Räumen und Feierlichkeiten

Erdgeschoss groß und offen

Zwischengeschoss, Keller und Kastell (Dachboden)

Begehbare Dachterrasse

Holzfenster / Holzkonstruktion, Bodenbelag aus korrigierten Tonfliesen

Guter allgemeiner Erhaltungszustand

- Hervorragende Lage

Befindet sich im besten historischen Viertel der Gemeinde, umgeben von Gebäuden mit hoher architektonischer Bedeutung und hervorragender Sichtbarkeit. Die Plaza de Armas ist ein kultureller und sozialer Bezugspunkt, ideal für Geschäfte, die Prestige, Zulauf und Präsenz suchen.

- Architekturschutz

Das Gebäude ist als Kulturdenkmal von sozialer Bedeutung eingestuft, mit einem Vorprojekt, das von Kultur und dem Rathaus unterstützt wird, was die Durchführung von Konsolidierungs-, Verbesserungs- und Unterhaltsarbeiten ermöglicht, wobei Struktur und ursprüngliche Ästhetik stets erhalten bleiben.
- Ideal für:

Hotel (verfügbares Vorprojekt)

Hochwertiges Restaurant oder Mesón

Kulturzentrum oder Museum

Kunstgalerie

Bildungszentrum

Institutionelle Nutzung

Veranstaltungsräume

Unternehmensbüros

- Einmalige Gelegenheit

Immobilien dieser Lage, Größe und historischen Wert gelangen nicht regelmäßig auf den Markt. Eine ausgezeichnete Chance für Investoren, Unternehmen oder Entwickler, die ein exklusives Projekt im Herzen von Fernán Núñez realisieren möchten.

Transparenzklausel und Kostenaufstellung (Gesetz 10/2025)
KAUFpreis + ENTKOMMENDE KOSTEN
Im Erfüllungsfall der Informationspflichten gemäß dem Gesetz 10/2025 vom 28. Dezember über Kundendienstleistungen und Transparenz sowie gemäß der geltenden Branchenregelung wird angegeben, dass der angegebene Preis die Erwerbsnebenkosten und Steuern nicht einschließt, die wie folgt aufgeschlüsselt werden:
Maklerhonorare des Käufers: 2 % des endgültigen Verkaufspreises zuzüglich 21 % Mehrwertsteuer (mindestens 3.500 € zuzüglich 21 % MwSt).
Grunderwerbsteuer (ITP): Es wird der in der autonomen Gemeinschaft Andalusien geltende Steuersatz angewendet (in der Regel 7 %, vorbehaltlich reduzierter Steuersätze von 3,5 %, 1,2 % oder 1 %, abhängig von den persönlichen Verhältnissen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie). Die Steuer wird auf Basis des Katasterwerts oder des Verkaufspreises erhoben, je nachdem, welcher Betrag höher ist.
Notar-Notargebühren: Die Notarhonorare werden gemäß dem offiziellen Tarif festgelegt in Anhang I des Real Decreto 1426/1989 vom 17. November, durch den der Notarentarif genehmigt wird.
Grundbuchgebühren: Die Eintragung ins Grundbuch wird gemäß dem offiziellen Tarif festgelegt in Anhang I des Real Decreto 1427/1989 vom 17. November, durch den der Notarentarif genehmigt wird.
Verwaltungsgebühren (Notarbüro/Gestoría): Die Gebühren für die administrative Abwicklung, Steuerabrechnung und Grundbucheintragung belaufen sich auf ca. [600] € (inkl. MwSt).