Villa zu verkaufen in Ollerías, Córdoba Stadt, Córdoba

Freistehendes Eckhaus

Zum Verkauf steht ein großartiges Haus im Herzen von San Agustín mit beeindruckendem Blick auf die Kirche. Diese Immobilie verfügt über insgesamt 50 Quadratmeter pro Etage und verteilt sich auf drei Stockwerke plus Dachterrasse. Sie misst 150 Quadratmeter laut Grundbuch.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal, das ein WC umfasst; dieser Raum lässt sich dank seines separaten Eingangs leicht in ein Wohnzimmer und eine Küche umwandeln.

Die Wohnung beginnt ab der ersten Etage, wo sich ein geräumiges Wohnzimmer und eine unmöblierte Küche zur individuellen Gestaltung durch den neuen Eigentümer befinden.

Im zweiten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer: eines geräumig, das Hauptschlafzimmer, und ein kleineres Schlafzimmer, ideal für Besuch oder als Büro.

Hinauf zum dritten Stock befindet sich eine reizvolle Dachterrasse mit Abstellraum und einer offiziell in den Urkunden dokumentierten Waschküche.

Das Haus ist gut erhalten, aus dem Jahr 1983, es verfügt über elegante Böden sowohl aus Marmor als auch Terrazo; außerdem ist eine Klimaanlage installiert, die ganzjährig Komfort bietet, zusammen mit den weiß lackierten Fenstern, die natürliche Helligkeit spenden und gleichzeitig die klassische architektonische Schönheit betonen, ergänzt durch robuste Türen aus Eichenholz.

Da es sich um eine Ecklage handelt, bietet es unschlagbare Panoramablicke. Es bietet auch die Möglichkeit, im Erdgeschoss ein Geschäft zu etablieren und oben in der ersten und zweiten Etage zu wohnen; hervorzuheben ist, dass diese Option aufgrund des hervorragenden Allgemeinzustands keine größeren Renovierungen erfordern würde.

Das Objekt wird leer übergeben, frei von Möbeln, außer denen, die ausdrücklich angegeben sind.

Wichtiger Hinweis: Das Haus verfügt über eine Wendeltreppe.

Maklerhonorar des Käufers: 2 % des endgültigen Verkaufspreises plus 21 % Mehrwertsteuer (mit einer Mindestgebühr von 3.500 € zuzüglich 21% MwSt.).

Stempelsteuer für den Erwerb von Immobilien (ITP): Es gilt der in der Autonomen Gemeinschaft Andalusien geltende Steuersatz (in der Regel 7 %, unbeschadet reduzierter Sätze von 3,5 %, 1,2 % oder 1 %, anwendbar je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie). Die Steuer bemisst sich am Referenzwert der Katasterberechnung oder dem Verkaufspreis, je nachdem, welcher höher ist.

Verwaltungsgebühren (Gestoría): Die Gebühren für die administrative Abwicklung, Steuerabrechnung und Eintragung im Grundbuch belaufen sich auf ca. [600] € (Inklusive MwSt.).