Villa zu verkaufen in Conil de la Frontera, Cádiz

Zum Verkauf steht eine großartige Immobilie in der Zone La Lobita (Conil); sie verfügt über eine großzügige Grundstücksfläche von 1.000 m2, die mehrere unabhängige Bauten bietet, ideal sowohl für Familienwohnen, touristische Vermietung oder Investition.

Das Haupthaus, im Erdgeschoss gelegen, verfügt über eine gemütliche Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, und bietet einen komfortablen und funktionalen Raum für den Alltag.

Im oberen Stockwerk befindet sich eine zweite unabhängige Holshauswohnung, bestehend aus vier Schlafzimmern und einem Bad, perfekt für eine große Familie, Gäste oder eine eigenständige Vermietung.

Auf dem Grundstück finden wir außerdem eine Gästewohnung mit direktem Zugang zum Pool, ausgestattet mit Küche, was sie zu einem idealen Raum für private und komfortable Aufenthalte macht.

Im hinteren Teil gibt es ein zweites Holzhaus, das als zusätzliche Wohnung, Arbeitsbereich oder Lager je nach Bedarf genutzt werden kann.

Die Immobilie wird ergänzt durch:

Außenraum für Waschmaschine

WC im Poolbereich

Technikraum für Poolwerkzeuge

Pergola zum Abstellen von Fahrzeugen

Geschlossene Holzgarage

Wasser aus dem Netz

Septiksystem

Eine sehr vielseitige Liegenschaft, mit großem Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, gelegen in einer ruhigen Umgebung und mit großzügigen Außenflächen zum uneingeschränkten Genießen.

Die Unterkunft wird nur mit der Kücheneinrichtung übergeben.

Preistransparenz, Steuern und Maklerhonorar: Der veröffentlichte Preis bezieht sich ausschließlich auf den Verkaufspreis der Immobilie und beinhaltet keine Steuern, Kauf-/Verkaufskosten oder Maklerhonorare, die vom Käufer getragen werden.
Steuern: ITP oder IVA + AJD (je nach Art der Übertragung). In Andalusien gilt bei Zweitübertragungen in der Regel ITP mit 7 %, wobei ermäßigte Steuersätze (6 % oder 3,5 %) zutreffen können, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Bemessungsgrundlage der Steuer: In der Regel ist die Bemessungsgrundlage der größere Wert zwischen dem deklarierten Preis und dem Referenzwert (je nach geltender Norm). Kauf-/Verkaufskosten: Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Verwaltung (ca. 2.000 € orientativ, je nach Transaktion). Käuferhonorar (nicht inklusive): 3 % + MwSt., mind. 3.500 € + MwSt. bei Preis von 115.000 €.