Reihenhaus zu verkaufen in La Algaba, Sevilla

Warum ist diese Immobilie einzigartig? Gelegen auf dem Gelände des historischen Huerta de San Genaro, ist diese Immobilie kein gewöhnliches Reihenhaus. Es ist ein privates Refugium, das die Essenz traditioneller Architektur mit unbegrenztem modernem Potenzial kombiniert.
Da es in zweiter Reihe liegt, angrenzend an das Hauptgebäude, bietet es das Beste aus zwei Welten: die zentrale Lage neben dem Colegio de la Purísima und Mercadona, aber mit absoluter Ruhe, da es nicht direkt an der Straße liegt.
Was diese Wohnung außergewöhnlich macht, sind 10 Meter Fassade zum Garten,
• Klare Ausblicke: Vergessen Sie dunkle Flure. Diese Fassade bedeutet große Fenster und natürliches Licht, das das Haus durchflutet und den Geist der Natur zurückbringt, der die Gegend prägte.
Die Umgebung und der Zugang: Der Zugang zur Wohnung ist ein Weg zur Exklusivität. Er erfolgt über ein Wegerecht mit einem Miteigentum, einem privaten Weg, der Sie vom städtischen Trubel entfernt. Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und betreten Ihre eigene Oase, während Sie den Lärm der Avenida hinter sich lassen, um die Ruhe Ihres Gartens zu genießen.
Verteilungsmöglichkeiten (Ideen für Ihr Projekt): Dank der mehr als mehrere Meter breiten Fassade ermöglicht die Renovierung spektakuläre Konfigurationen:
• Erdgeschoss: Ein geräumiges Wohn-Esszimmer und eine Küche, alles bodentief verglast zum Garten, das Innere mit dem Äußeren verschmelzend.
• Schlafzimmer: Alle Schlafzimmer blicken auf die Hauptfassade, sodass Sie jeden Tag mit Blick auf die Vegetation und nicht auf den Asphalt aufwachen.
• Außenleben: Der Garten, zu dem die Fassade führt, wird zum Protagonisten des häuslichen Lebens. Grillen, unter einem Baum lesen oder einfach nur Stille genießen.
• Was an diesem Haus begeistert, sind die traumhaften Außenbereiche, das gesellige Erdgeschoss, der Ruhebereich (1. Etage), der Turm (2. Etage): Ein multifunktionaler Raum.
Ideal für: Liebhaber der lokalen Geschichte, Familien, die Privatsphäre und Ruhe schätzen, ohne auf Annehmlichkeiten zu verzichten, oder Architekten und Investoren, die die Seltenheit einer so breiten Fassade im Stadtzentrum zu schätzen wissen, die derzeit eine Umgestaltung auf 3 Etagen plus Dachgeschoss mit Terrasse ermöglicht, da die Fassade nicht geschützt ist.
Grunderwerbsteuer (ITP): Der geltende Steuersatz in Andalusien wird angewendet (in der Regel 7%, unbeschadet reduzierter Sätze von 6%, 3,5% usw., die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie anwendbar sind). Die Steuer wird auf den höheren Wert zwischen: 1.- Katasterreferenzwert; und 2.- Verkaufspreis erhoben.