Wohnung zu verkaufen in La Goleta, Málaga Stadt, Málaga

Es präsentiert sich eine hochwertige Immobilieninvestitionsmöglichkeit, die den Erwerb eines kompletten Wohngebäudes umfasst, vollständig renoviert, in einer zentral gelegenen Zone mit hoher Nachfrage sowohl im touristischen als auch im Wohnbereich.

Die Immobilie verfügt über eine ca. 320 m2 große Bruttofläche, verteilt auf drei unabhängige Wohnungen, alle jeweils mit einer in Kraft befindlichen License de Vivienda de Uso Turístico (VUT), was eine sofortige Nutzung ohne administrative Kontingenzen ermöglicht.

Verkauft wird vollständig möbliert und ausgestattet, wodurch ab dem ersten Tag Einnahmen generiert werden können, ohne zusätzliche Investitionen.

einzigartiges Wohngebäude, das den Charme der traditionellen andalusischen Architektur mit einer hochwertigen Gesamtrenovierung verbindet, die auf Funktionalität, Langlebigkeit und Rentabilität ausgerichtet ist.

Highlights:
Klassische restaurierte Fassade
repräsentatives Eingangszimphonie
traditionelle Fliesen
Innenhof mit Vegetation, der natürliches Licht und architektonischen Wert spendet

Die Renovierung wurde nach technischen und ästhetischen Kriterien durchgeführt, um die Innenaufteilungen zu optimieren und das Objekt für den Premium-Tourismus- und Wohnmarkt attraktiv zu machen.

Aufteilung und Flächen
Wohnung 1 · Erdgeschoss (110 m2)

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche

Hoch nachgefragte Einheit sowohl für Touristen- als auch für mittelfristige Vermietung.

Wohnung 2 · Erste Etage (118 m2)

3 Doppelzimmer
2 Badezimmer
Multifunktionsraum (Studio / Ankleidezimmer)

Sehr hell und funktional, mit exzellenter Verteilung.

Wohnung 3 · Dachgeschoss (90 m2 + Terrasse 35 m2)

1 Doppelzimmer
1 Badezimmer
Wohnzimmer mit hohen Decken
Private Terrasse von 35 m2 mit Pergola und Barbecue

Einzigartige Einheit, ideal für das Premium-Tourismussegment und die größte Rentabilität pro Nacht.

Rechtlicher und administrativer Status
Drei unabhängige Wohnungen
Aktive Lizenzen für Vivienda de Uso Turístico (VUT)
Vollständig renoviertes Gebäude
Unbelastetes Objekt (laut vorgelegten Informationen)

Die rechtliche Struktur der Anlage ermöglicht eine flexible und sichere Bewirtschaftung und minimiert regulatorische Risiken.

Betriebsmodell
Die Anlage ist geeignet für verschiedene Anlagestrategien:

Kurzzeit-Touristenvermietung Mittelfristige Vermietung
Gemischte Bewirtschaftung (Tourismus + Saisonabhängigkeit)

Die Aufteilung in drei unabhängige Einheiten ermöglicht Risikodiversifikation und Optimierung des Einnahmeflusses.

Rentabilitätspotenzial
Schlüsselkennzahlen, die die Rentabilität antreiben:

Zentrale Lage mit hoher, nachhaltiger Nachfrage
Knappes Produkt auf dem Markt (komplettes Gebäude mit VUT)
Objekt bereit zur Exploitierung
Hohe Jahresauslastung in der Gegend
Möglichkeit der Tariferhöhung in Hochsaison

Jede Wohnung operiert unabhängig, was Risikodiversifikation und maximale Belegung ermöglicht. Die Kombination aus Ferienvermietung, attraktivem Design und optimiertem Management garantiert eine solide und konstante Rentabilität.

Bruttojahreserträge geschätzt: € 125.437,42.

Geschätzte Bruttojahresrendite: 7 %.
Hohe durchschnittliche Auslastung: 70 %.
Prime Lage. „Schlüssel in der Hand“-Objekt.

Verkauf möglich nach Einheiten oder als Gebäude.

Die Anlage zeigt ein stabiles Investitionsprofil mit Potenzial zur Wertsteigerung mittel- und langfristig.

Profil des Ideal-Investors
Vermögensinvestor
Family Office
Ausländischer Investor
In Immobilien investierender Fonds oder Gesellschaft

Besonders attraktiv für Investoren, die Sicherheit, wiederkehrende Einnahmen und Kapitalschutz suchen.

Verkaufspreis
Preis für den Erwerb des gesamten Gebäudes: 1.800.000 € + 3% Vermittlungsgebühr.

Voranbedingungen je nach Struktur der Operation festzulegen. Preise bei Interesse an Erwerb pro Einheit erfragen.

Schlussfolgerung
Diese Anlage repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit, ein komplettes Gebäude zu erwerben, renoviert und mit touristischen Lizenzen in Kraft, in einer der begehrtesten Lagen des Stadtzentrums.

Eine solide Investition mit sofortigen Einnahmen, hoher Liquidität und hervorragender zukünftiger Projektion.