Villa zu verkaufen in Alhaurín el Grande, Málaga

Diese freistehende, renovierte andalusische Villa liegt an der begehrtesten Lage La Paca in Alhaurín. Am Rand und in Gehweite zu diesem typisch spanischen Städtchen. Dieses Familienhaus wurde 2022 vollständig umgebaut. Es gibt jetzt 4 Schlafzimmer mit 4 Badezimmern. Diese charmante Villa hat Blick auf die Sierra de Mijas. Der schön angelegte Garten rundherum verfügt über einen privaten Pool, Außenküche, BBQ, Sonnendeck, Terrasse, subtropische Bepflanzung und Palmen. Sie ist ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz, Familienrefugium, Ferienhaus zur Vermietung und als Investition. Derzeit in Betrieb als gut laufendes Boutique Bed & Breakfast Casa Limon. Sie ist hervorragend gepflegt, man kann sofort einziehen. Mit einer perfekten Lage (auf der Malaga-Seite von Alhaurín el Grande) in weniger als einer halben Stunde von dem Flughafen, Mijas, den Stränden und der Stadt Málaga entfernt.
VILLA
Diese authentische spanische Villa liegt auf einem ummauerten Grundstück von 750 m2. Sie besteht aus 2 Wohnebenen, einer großen Garage, Einfahrt, großem separatem Lagerraum, Frühstücksveranda, 2 Balkonen, pflegeleichtem Garten, Pool, Sonnendeck und Außenküche mit BBQ und Toilette. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, mit Einbauschränken, jedes mit eigenem Badezimmer en suite. Die großzügige Küche hat neue Geräte und grenzt an den Essbereich. Das Wohnzimmer mit Kamin grenzt zur Gartenseite hin mit einer großen Fensterfront. Master-Schlafzimmer im Erdgeschoss. Die geräumige Halle mit offener Treppe führt zu 3 Schlafzimmern im ersten Stock.
ALHAURIN EL GRANDE
Alhaurín el Grande liegt im wunderschönen Gualdelhorce-Tal, hinter dem lebhaften Costa del Sol. Es liegt genau zwischen Málaga und Marbella. In der Nähe bekannter Orte wie Mijas, Benalmádena und Torremolinos. Etwas weiter entfernt liegen Ronda, Antequera, Granada und der Caminito del Rey, perfekt für einen Tagesausflug. Alhaurín ist noch ein echtes spanisches Pueblo und grenzt an den Berg Sierra de Mijas. Diese Weißstadt mit noch authentischem Charakter ist lebendig und hat viele Festlichkeiten. Man findet dort mehr als 50 Bars, Terrassen und Restaurants. Zudem vorhanden: Seguridad Social, Bibliothek, Schulen, Busbahnhof, Wochenmarkt, Casa de la Cultura und ein Theater.
UMBAU 2022
- 2 neu angelegte Badezimmer mit begehbaren Duschen im 1. Stock
- Neue effizientere Aufteilung des ersten Stocks
- 2 x Neue Schiebetüren
- Neue Klimaanlagen im Garagebereich mit individueller Airzone-Kühlung pro Zimmer
- Neue Boiler 100 l. in der Garage
- Neues hohes Fenster im Treppenhaus
- Solarthermie-Boiler 300 l. auf dem Dach mit 2 Solarpaneelen
- Neues Putzwerk im Erdgeschoss
- Alle Kitchen Appliances erneuert
- Neue Schiebetür zum Garten
- Neue Motor-Entriegelungstür der Einfahrt
- Neue motorische Garagentür
- 6 x gemauerte Pflanzkisten im Garten
- Poolpumpe und -filter erneuert
- Neuer Wasser-Druckmesser
- Innen- und Außenanstrich
BESONDERHEITEN
* Gelegen auf eigenem Grund (urban) mit dem Vorteil: „townwater“ (Trinkwasser), angeschlossen an Kanalisation und Glasfasernetz-Internet.
* Baujahr 2004.
* Bebauter Flächen ca. 415 m2, Wohnfläche ca. 197 m2, Terrassen ca. 53 m2, Garage ca. 139 m2, Lager ca. 68 m2, Outdoor-Küche ca. 17 m2, Pool ca. 21 m2.
* Vollständig mit Doppelglas ausgestattet.
* Energiezertifikat = E (bis 2030 muss ein Haus in Spanien mindestens das Label E haben)
* Ausgestattet mit Alarmanlage.
* Urbanización ‘La Paca’ ist eine ruhige Wohnsiedlung.
* In der Nähe von Schulen und 2 Golfplätzen; Alhaurín Golf und Lauro Golf.
* Die Elektrik ist erweitert und das Potenzial erhöht, mit Zertifikat.
* In Besitz eines LPO-Zertifikats = Licencia de Primera Occupación.
* Das Haus verfügt sowohl über eine RTA-Lizenz (Registro de Turismo Andalucia) der Junta de Andalucía als auch über 3 kürzlich verpflichtete NRA-Lizenzen (Numero Registro de Aquiler).
* Die Garage lässt sich noch einfach zu einer (privaten) Wohnung mit Fenstern und Schiebetür umbauen, alle Anschlüsse sind hier bereits vorhanden.
* Bushaltestelle 200 m entfernt, direkte Linie nach Málaga-Stadt und Bahnhof María Zambrano.
* Unsere spanischen Nachbarn wohnen dort dauerhaft und das gibt auch soziale Kontrolle.
* Ausgestattet mit einem 300 l. Dachboiler mit 2 Solarpanelen für Warmwasser für alle Badezimmer. Leitungen für noch zu installierende Solarzellen sind bereits vorhanden.
* Gemeinde-Jahressteuern 2025: IBI (Grundsteuer) 938 €, Basura (Müllabfuhr) 136 €, La Paca-Beitrag pro Vierteljahr 46 €, Abwassergebühr (alcantarillado) 31 €
* Die gesamte Bed & Breakfast-Inventar, Goodwill, Marketing & Website, Vermietungslizenzen, alle Möbel (auch Gartenmöbel), Topfpflanzen etc. sind Bestandteil des Verkaufs.

Die Villa ist ideal als: Wohnen • Arbeiten • Vermieten • Familienhaus • Ferienvermietung • Bed & Breakfast • Investition