Villa zu verkaufen in Alhaurín el Grande, Málaga

Freistehende, renovierte andalusische Villa in der gefragtesten Lage La Paca in Alhaurin. Am Rand und in Gehweite zu diesem typisch spanischen Ort. Dieses schlüsselfertige Familienhaus wurde in den Jahren 2022 und 2023 komplett renoviert. Es gibt nun 4 Schlafzimmer mit 4 Badezimmern. Die charmante Luxusvilla bietet einen Blick auf die Sierra de Mijas. Der liebevoll angelegte Garten rundherum verfügt über einen privaten Swimmingpool, eine Außenküche, einen BBQ-Grill, ein Sonnendeck, eine Terrasse, subtropische Bepflanzung und Palmen. Sie eignet sich ideal als Wohnsitz oder Zweitwohnsitz, als Familien-Retreat, als Ferienhaus zur Vermietung und als Kapitalanlage. Derzeit genutzt als erfolgreiches Boutique Bed & Breakfast Casa Limon. Hervorragend gepflegt – Sie können einfach einziehen. Durch die perfekte Lage (Seite Malaga von Alhaurin el Grande) weniger als eine halbe Stunde vom Flughafen, Mijas, den Stränden und der Stadt Malaga entfernt.

Villa
Diese authentische spanische Villa liegt auf einem umzäunten Grundstück von 750 m2. Sie besteht aus 2 Wohnebenen, einer großen Garage, einer Einfahrt, einem großen separaten Abstellraum, einem Frühstücksterrasse, 2 Balkonen, einem pflegeleichten Garten, einem Swimmingpool, einem Sonnendeck sowie einer Außenküche mit BBQ und einer Toilette. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer mit Einbauschränken, wobei jedes Schlafzimmer sein eigenes Badezimmer en suite hat. Die geräumige Küche mit neuen Geräten grenzt an den Essbereich. Das Wohnzimmer mit Kamin grenzt auf der Gartenseite mit einem Erker an. Master-Schlafzimmer im Erdgeschoss. Der geräumige Flur mit offener Treppe führt zu 3 Schlafzimmern im ersten Stock.

Alhaurin el Grande
Alhaurin el Grande liegt im wunderschönen Tal von Gualdelhorce, direkt hinter der belebten Costa del Sol. Es liegt genau zwischen Malaga und Marbella. In der Nähe bekannter Orte wie: Mijas, Benemaldena und Torremolinos. Etwas weiter entfernt liegen Ronda, Antequerra, Granada und El Caminito del Rey – ideal für einen Tagesausflug. Alhaurin ist noch immer ein echtes spanisches Pueblo und liegt am Fuße des Berges Sierra de Mijas. Diese weiße Stadt mit einem noch authentischen Charakter ist lebendig und hat viele Festivitäten. Sie finden dort mehr als 50 Bars, Terrassen und Restaurants. Außerdem vorhanden: Bibliothek, Schulen, Busbahnhof, Wochenmarkt, casa cultura und ein Theater.

Renovierung 2022-2023
- 2 neu angelegte Badezimmer mit begehbaren Duschen im 1. Stock
- Neue, effizientere Raumaufteilung im 1. Stock
- 2 x neue Schiebetüren
- Neue Airco-Einheiten in der Garage mit individueller Airzone-Klimatisierung pro Zimmer
- Neuer Boiler 100 l im Garagebereich
- Neues großes Fenster im Treppenhaus
- Solarkollektor/Dachboiler 300 l auf dem Dach mit 2 Solarpaneelen
- Elektrizität erneuert und Leistung erhöht, mit Zertifikat.
- Neues Verputzen im Erdgeschoss
- Alle Küchengeräte wurden erneuert
- Neue Schiebetürverglasung zum Garten
- Neuer Motor Eingangstür Einfahrt
- Neuer Motor elektrische Garagentür
- 6 x gemauerte Pflanzkübel im Garten
- Schwimmbadpumpe und Filter erneuert
- Neue Wasserdruckmessanlage
- Malerarbeiten innen und außen

Besonderheiten
* Gelegen auf eigenem Grund (urban) mit als Vorteil: Townwater (Trinkwasser), an Kanalisation angeschlossen und Glasfaser-Internet.
* Baujahr 2004.
* Bebauter Fläche ca. 415 m2, Wohnfläche ca. 197 m2, Terrassen ca. 53 m2, Garage ca. 139 m2, Abstellraum ca. 68 m2, Außenküche ca. 17 m2, Pool ca. 21 m2.
* Vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet.
* Energiezertifikat = D/C
* Verfügt über eine Alarmanlage.
* Urbanización La Paca ist ein ruhiges, geschlossenes Wohngebiet.
* In der Nähe von Schulen und den 2 Golfplätzen; Alhaurin Golf und Lauro Golf.
* Die Garage lässt sich noch einfach in eine (private) Wohnung umbauen mit Fenstern und Schiebetürverglasung; alle Anschlüsse sind bereits vorhanden.
* Bushaltestelle in 200 m Entfernung, eine direkte Verbindung zur Stadt Malaga und zum Bahnhof Maria Zambrano.
* Ausgestattet mit einem 300 l Dachboiler mit 2 Solarpaneelen für Warmwasser für alle Badezimmer. (Leitungen für noch zu installierende Solarpaneele sind bereits vorhanden).
* Jährliche Gemeindelasten 2026: IBI (Grundsteuer) € 948,-, Basura (Abfall) € 136,-, La Paca Beitrag pro Quartal € 46,-, Abwassergebühr (alcantarillado) € 31,-.
* Das gesamte Inventar des Bed & Breakfast, Goodwill, Vermietungslizenz, fast alle Möbel (auch Gartenmöbel), Pflanzgefäße etc. sind im Übernahmepreis enthalten.

Die Villa ist ideal als: Wohnen – Arbeiten – Vermieten – Familienhaus – (Ferien)Vermietung – Investition.