Villa zu verkaufen in Alhaurín el Grande, Málaga

Frei stehende, renovierte andalusische Villa in der begehrtesten Lage La Paca in Alhaurin. Am Stadtrand und in Gehweite zu diesem typisch spanischen Städtchen. Dieses schlüsselfertige Familienhaus wurde 2022 komplett renoviert. Es gibt nun 4 Schlafzimmer mit 4 Badezimmern. Die charmante Villa bietet Aussicht auf die Sierra de Mijas. Der schön angelegte Garten rundherum verfügt über einen privaten Pool, Außenküche, BBQ, Sonnendeck, Terrasse, subtropische Bepflanzung und Palmen. Ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz, Familien-Retreat, Ferienhaus zur Vermietung und als Kapitalanlage. Derzeit wird es als erfolgreiches Boutique Bed & Breakfast Casa Limon genutzt. Sehr gepflegt – Sie können einfach einziehen. Mit einer perfekten Lage (Malaga-Seite von Alhaurin el Grande) weniger als eine halbe Stunde entfernt von der Airport, Mijas, den Stränden und der Stadt Malaga.

Villa
Diese authentische spanische Villa liegt auf einem ummauerten Grundstück von 750 m2. Sie besteht aus 2 Wohnebenen, einer großen Garage, einer Zufahrt, einem großen separaten Abstellraum, Frühstücksterrasse, 2 Balkonen, pflegeleichtem Garten, Pool, Sonnendeck und einer Außenküche mit BBQ und WC. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, jeweils mit Einbauschränken, und jedes Schlafzimmer hat sein eigenes Bad en suite. Die geräumige Küche hat neue Geräte und grenzt an den Essbereich. Das Wohnzimmer mit Kamin grenzt auf der Gartenseite an die Terrasse durch eine große Verglasung (Pui). Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss. Der geräumige Flur mit offenem Treppenaufgang führt zu 3 Schlafzimmern im ersten Stock.

Alhaurin el Grande
Alhaurin el Grande liegt im wunderschönen Tal Gualdelhorce, direkt hinter der belebten Costa del Sol. Es liegt genau zwischen Malaga und Marbella. In der Nähe bekannter Orte wie: Mijas, Benemaldena und Torremolinos. Etwas weiter entfernt liegen Ronda, Antequerra, Granada und El Caminito del Rey – perfekt für einen Tagesausflug. Alhaurin ist noch ein echtes spanisches Pueblo und liegt am Fuß des Berges Sierra de Mijas. Diese weiße Stadt mit noch immer authentischem Charakter ist lebendig und hat viele Feste. Sie finden dort mehr als 50 Bars, Terrassen und Restaurants. Außerdem vorhanden: seguridad social, Bibliothek, Schulen, Bushaltestelle, Wochenmarkt, casa cultura und ein Theater.

Renovierung 2022
- 2 neu angelegte Badezimmer mit begehbaren Duschen im 1. Stock
- Neue, effizientere Aufteilung der ersten Etage
- 2 x neue Schiebetüren
- Neue Airco-Einheiten in der Garage mit individueller Airzone-Klimatisierung pro Raum
- Neuer Boiler 100 l. in der Garage
- Neues hohes Fenster im Treppenhaus
- Solaranlage Boiler 300 l. auf dem Dach mit 2 Solarpanels
- Neues Verputzwerk im Erdgeschoss
- Alle Küchengeräte wurden erneuert
- Neue Schiebetür zur Terrasse in den Garten
- Neuer Motor Eingangstür Zufahrt
- Neuer Motor elektrisch für das Garagentor
- 6 x gemauerte Pflanzbeete im Garten
- Poolpumpe und Filter erneuert
- Neuer Wasser-Druckmesser
- Malerarbeiten innen und außen

Besonderheiten
Lage auf eigenem Grund (urban) mit Vorteilen: townwater (Trinkwasser), angeschlossen an die Kanalisation und Glasfaser-Internet. Baujahr 2004. Bebauter Bereich ca. 415 m2, Wohnfläche ca. 197 m2, Terrassen ca. 53 m2, Garage ca. 139 m2, Abstellraum ca. 68 m2, Außenküche ca. 17 m2, Pool ca. 21 m2. Komplett mit Doppelverglasung ausgestattet. Energiezertifikat = E (ab 2030 muss ein Wohnhaus in Spanien mindestens die Energieklasse E haben). Verfügt über eine Alarmanlage. Urbanización La Paca ist eine ruhige, residente Wohngegend. In der Nähe von Schulen und 2 Golfplätzen; Alhaurin Golf und Lauro Golf. Elektrik erneuert und Potenzial erhöht, mit Zertifikat. Im Besitz eines LPO-Zertifikats = Licencia de Primera Occupation. Das Haus verfügt über eine RTA-Lizenz (Registro Turismo Andalucia) und 3 kürzlich verpflichtende NRA-Lizenzen (Numero Registro de Aquiler). Die Garage lässt sich noch unkompliziert in eine (private) Wohnung mit Fenstern und Schiebetür umbauen; alle Anschlüsse sind hierfür bereits vorhanden. Bushaltestelle in 200 m Entfernung, direkte Verbindung zur Stadt Malaga und zum Bahnhof Maria Zambrano. Unsere spanischen Nachbarn wohnen dauerhaft dort, was ebenfalls soziale Kontrolle bietet. Ausgestattet mit einem 300-l-Dachboiler mit 2 Solarpanels für Warmwasser für alle Badezimmer. Leitungen für noch zu installierende Solarpanels sind bereits vorhanden.

Jährliche kommunale Abgaben 2025: IBI (Grundsteuer) € 938,-, Basura (Abfall) € 136,-, La Paca Beitrag pro Quartal € 46,-, Abwassergebühr (alcantarillado) € 31,-. Das gesamte Bed & Breakfast Inventar, Goodwill, Vermietungslizenzen, fast alle Möbel (auch Gartenmöbel), Pflanzentöpfe usw. sind Bestandteil des Verkaufs.

Die Villa ist auch ideal als: Wohnen – Arbeiten – Vermieten – Familienhaus – Ferienvermietung – Investition.

Der Angebotspreis beinhaltet die Provision des Kaufmaklers sowie das Inventar.