Villa zu verkaufen in Alhaurín el Grande, Málaga

Frei stehende, renovierte andalusische Villa an der begehrtesten Lage La Paca in Alhaurin. Am Ortsrand und in Gehweite zu diesem typisch spanischen Städtchen. Dieses schlüsselfertige Familienhaus wurde 2022 komplett renoviert. Es verfügt nun über 4 Schlafzimmer mit 4 Badezimmern. Die charmante Luxusvilla bietet Aussicht auf die Sierra de Mijas. Der schön angelegte Garten rundherum verfügt über einen privaten Pool, Außenküche, BBQ, Sonnendeck, Terrasse, subtropische Bepflanzung und Palmen. Sie eignet sich ideal als Residenz oder Zweitwohnsitz, als Familienrückzugsort, als Ferienhaus zur Vermietung und als Kapitalanlage. Derzeit wird es als erfolgreiches Boutique Bed & Breakfast Casa Limon genutzt. Es ist ausgezeichnet gepflegt – Sie können direkt einziehen. Durch die perfekte Lage (Malaga-Seite von Alhaurin el Grande) weniger als eine halbe Stunde von dem Flughafen, Mijas, den Stränden und der Stadt Malaga entfernt.

Villa
Diese authentische spanische Villa befindet sich auf einem ummauerten Grundstück von 750 m2. Sie besteht aus 2 Wohnetagen, einer großen Garage, einer Einfahrt, einem großen separaten Abstellbereich, einem Frühstücksterrass, 2 Balkonen, einem pflegeleichten Garten, einem Pool, einem Sonnendeck sowie einer Außenküche mit BBQ und WC.
Sie verfügt über 4 Schlafzimmer mit Einbauschränken, wobei jedes Schlafzimmer sein eigenes Badezimmer en suite hat. Die geräumige Küche hat neue Geräte und grenzt an den Essbereich. Das Wohn-/Esszimmer mit Kamin grenzt auf der Gartenseite mit einem Erker/Glasvorbau an den Garten. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss. Die geräumige Diele mit offener Treppe führt zu 3 Schlafzimmern im ersten Obergeschoss.

Alhaurin el Grande
Alhaurin el Grande liegt im wunderschönen Tal von Gualdelhorce, direkt hinter dem geschäftigen Costa del Sol. Es liegt genau zwischen Malaga und Marbella. In der Nähe bekannter Orte wie: Mijas, Benemaldena und Torremolinos. Etwas weiter entfernt liegen Ronda, Antequerra, Granada und der Caminito del Rey – perfekt für einen Tagesausflug. Alhaurin ist noch ein echtes spanisches pueblo und liegt am Fuße des Berges Sierra de Mijas. Diese weiße Stadt mit einem noch immer authentischen Charakter ist lebendig und kennt viele Festivitäten. Sie finden hier mehr als 50 Bars, Terrassen und Restaurants. Außerdem sind vorhanden: seguridad social, Bibliothek, Schulen, Busbahnhof, Wochenmarkt, casa cultura und ein Theater.

Renovierung 2022
- 2 neu angelegte Badezimmer mit begehbaren Duschen im 1. Obergeschoss
- Neue, effizientere Aufteilung des 1. Obergeschosses
- 2 x neue Schiebetüren
- Neue Airco-Einheiten in der Garage mit individueller Airzone-Klimatisierung pro Zimmer
- Neuer Boiler 100 l im der Garage
- Neues hohes Fenster im Treppenhaus
- Warmwasser-Solaranlage 300 l auf dem Dach mit 2 Solarmodulen
- Elektrik erneuert und Leistung erhöht, mit Zertifikat.
- Neues Putz-/Stuckbild im Erdgeschoss
- Alle Küchengeräte sind erneuert
- Neue Schiebeglastür zum Garten
- Neuer Motor für die Entrée-/Eingangstür zur Einfahrt
- Neuer Motor für das elektrische Garagentor
- 6 x gemauerte Pflanztröge im Garten
- Poolpumpe und Filter erneuert
- Neue Wasser-Druckmessanzeige
- Maler-/Anstreicherarbeiten innen und außen

Besonderheiten
* Gelegen auf eigenem Grund (urban) mit dem Vorteil: Townwater (Trinkwasser), an die Kanalisation angeschlossen und Glasfaser-Internet.
* Baujahr 2004.
* Überbaute Fläche ca. 415 m2, Wohnfläche ca. 197 m2, Terrassen ca. 53 m2, Garage ca. 139 m2, Abstellraum ca. 68 m2, Außenküche ca. 17 m2, Pool ca. 21 m2.
* Vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet.
* Energiezertifikat = D/C
* Mit einer Alarmanlage ausgestattet.
* Urbanización La Paca ist ein ruhiges, residenciales Wohngebiet.
* Nahe Schulen und 2 Golfplätze; Alhaurin Golf und Lauro Golf.
* In Besitz eines LPO-Zertifikats = Licencia de Primera Occupation.
* Das Wohnobjekt verfügt über eine RTA-Lizenz (Registro Turismo Andalucia)
* Die Garage kann noch einfach in eine (private) Wohnung umgebaut werden – mit Fenstern und Schiebetür/Glastür; alle Anschlüsse sind hierfür bereits vorhanden.
* Bushaltestelle in 200 m Entfernung, direkte Verbindung zur Stadt Malaga und zum Bahnhof Maria Zambrano.
* Mit einem 300 l Dachboiler mit 2 Solarmodulen für Warmwasser für alle Badezimmer. (Leitungen für noch zu verlegende Solarmodule sind bereits vorhanden).
* Jährliche kommunale Abgaben 2025: IBI (Grundsteuer) € 938,-, Basura (Abfall) € 136,-, La Paca-Beitrag pro Quartal € 46,-, Kanalgebühr (alcantarillado) € 31,-.
* Die gesamte Bed & Breakfast-Inventarliste, Goodwill, Vermietungslizenz, fast alle Möbel (auch Außenmöbel), Pflanzgefäße etc. sind zur Übernahme.

Die Villa ist ideal als: Wohnen – Arbeiten – Vermieten – Familienhaus – Ferienvermietung – Investition.