Villa zu verkaufen in Alhaurín el Grande, Málaga

Diese freistehende, renovierte andalusische Villa liegt an der begehrtesten Lage La Paca in Alhaurin. Am Rande und zu Fuß erreichbar von dieser typisch spanischen Stadt. Dieses Familienhaus wurde 2022 komplett umgebaut. Es gibt jetzt 4 Schlafzimmer mit 4 Badezimmern. Diese charmante Villa bietet einen Blick auf die Sierra de Mijas. Der schön angelegte Garten rundherum hat einen privaten Pool, eine Außenküche, BBQ, Sonnendeck, Terrasse, subtropische Bepflanzung und Palmen. Es ist ideal als Erst- oder Zweitwohnung, Familienrückzugsort, Ferienhaus zur Vermietung und als Investition. Derzeit wird es als gut laufendes Boutique Bed & Breakfast Casa Limon genutzt. Es ist hervorragend gepflegt, man kann sofort einziehen. Mit einer perfekten Lage (Malaga-Seite von Alhaurin el Grande) weniger als eine halbe Stunde vom Flughafen, Mijas, den Stränden und der Stadt Malaga entfernt.

VILLA
Diese authentische spanische Villa befindet sich auf einem ummauerten Grundstück von 750 m2. Sie besteht aus 2 Etagen, einer großen Garage, Auffahrt, großem separatem Abstellraum, Frühstücksterrasse, 2 Balkonen, pflegeleichtem Garten, Pool, Sonnendeck und Außenküche mit BBQ und Toilette. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer mit Einbauschränken, jedes mit eigenem Badezimmer en suite. Die geräumige Küche ist mit neuen Geräten ausgestattet und grenzt an das Esszimmer. Das Wohnzimmer mit Kamin grenzt an die Gartenseite mit einer großen Fensterfront. Master-Schlafzimmer im Erdgeschoss. Die geräumige Diele mit offener Treppe führt zu 3 Schlafzimmern im Obergeschoss.

ALHAURIN EL GRANDE
Alhaurin el Grande liegt im wunderschönen Gualdelhorce-Tal, direkt hinter der belebten Costa del Sol. Es liegt genau zwischen Malaga und Marbella. In der Nähe bekannter Orte wie: Mijas, Benalmádena und Torremolinos. Etwas weiter entfernt liegen Ronda, Antequera, Granada und der Caminito del Rey, perfekt für einen Tagesausflug. Alhaurin ist noch ein echtes spanisches Pueblo und liegt am Fuße des Sierra de Mijas. Diese weiße Stadt mit ihrem authentischen Charakter ist lebhaft und hat viele Feste. Hier finden Sie mehr als 50 Bars, Terrassen und Restaurants. Außerdem gibt es: Seguridad Social, Bibliothek, Schulen, Busbahnhof, Wochenmarkt, Casa Cultura und ein Theater.

UMBAU 2022
- 2 neu angelegte Badezimmer mit begehbaren Duschen im Obergeschoss
- Neue effizientere Aufteilung im Obergeschoss
- 2 x Neue Schiebetüren
- Neue Klimaanlagen in der Garage mit individueller Airzone-Klimatisierung pro Zimmer
- Neuer Boiler 100 l. in der Garage
- Neues hohes Fenster im Treppenhaus
- Solarkollektor 300 l. auf dem Dach mit 2 Solarpanelen
- Neuer Putz im Erdgeschoss
- Alle Küchengeräte sind erneuert
- Neue Schiebetür zum Garten
- Neuer Motor für die Eingangstür zur Auffahrt
- Neuer Motor für das elektrische Garagentor
- 6 x gemauerte Pflanzkästen im Garten
- Poolpumpe und Filter erneuert
- Neuer Wasserdruckmesser
- Malerarbeiten innen und außen

BESONDERHEITEN
Gelegen auf eigenem Grund (urban) mit dem Vorteil: Stadtwasser (Trinkwasser), angeschlossen an die Kanalisation und Glasfaser-Internet. Baujahr 2004. Bebauter Bereich ca. 415 m2, Wohnfläche ca. 197 m2, Terrassen ca. 53 m2, Garage ca. 139 m2, Abstellraum ca. 68 m2, Außenküche ca. 17 m2, Pool ca. 21 m2. Vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet. Energiezertifikat = E (ab 2030 muss eine Wohnung in Spanien mindestens das Label E haben) Ausgestattet mit Alarmanlage. Urbanizacion La Paca ist ein ruhiges Wohngebiet. In der Nähe von Schulen und 2 Golfplätzen; Alhaurin Golf und Lauro Golf. Elektrizität; die Leistung wurde erhöht, mit Zertifikat. Im Besitz eines LPO-Zertifikats = Licencia de Primera Occupation. Die Immobilie verfügt über eine RTA-Lizenz (Registro Tourism Andalucia) von der Junta Andalucia und 3 kürzlich erforderliche NRA-Lizenzen (Numero Registro de Aquiler). Die Garage kann leicht in eine (private) Wohnung mit Fenstern und Schiebetür umgebaut werden, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Bushaltestelle in 200 m., eine direkte Linie nach Malaga Stadt und zum Bahnhof Maria Zambrano. Unsere spanischen Nachbarn wohnen dort dauerhaft, was auch soziale Kontrolle bietet. Ausgestattet mit einem 300 l. Dachboiler mit 2 Solarpanelen für Warmwasser für alle Badezimmer. Leitungen für weitere zu installierende Solarpanelen sind bereits vorhanden. Kommunale jährliche Abgaben 2025: IBI (Grundsteuer) € 938,- Basura (Abfall) € 136,- La Paca Beitrag pro Quartal € 46,- Kanalgebühr (alcantarillado) € 31,- Die gesamte Bed & Breakfast-Ausstattung, Goodwill, Marketing & Website, Vermietungslizenzen, alle Möbel (auch Gartenmöbel), Topfpflanzen usw. sind Teil des Verkaufs.

Die Villa ist ideal für: Wohnen - Arbeiten - Vermieten - Familienhaus - Ferienvermietung - Bed & Breakfast - Investition.