Büro zu verkaufen in El Poblenou, Barcelona Stadt, Barcelona

Gewerbekapitalanlage von 1.480 m² im Bezirk 22@

Multifunktionaler Hauptsitz mit hochwertiger Repräsentationsausrichtung, 150 m vom Meer entfernt.

Wir präsentieren „Art House“, ein einzigartiges Architekturstück im Herzen des 22@ Poblenou – eine repräsentative Immobilie industrieller Prägung. Strategisches Asset, konzipiert zur Integration von technischer Bürofläche, Markenrepräsentation und kreativer Produktion unter strengen Standards in Bezug auf Privatsphäre und Design.

Funktionale Aufteilung nach Ebenen

Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen, verbunden durch einen großen Lastenaufzug/Lastenlift sowie einen Aufzug und eine Treppe im industriellen Design.

Hauptebene – Zugang und Showroom
* Eindrucksvoller Eingang mit Oberlicht
* Servicebar
* Lounge-Bereich neben dem Innenpool
* Privater Zugang für Fahrzeuge
* Direkte Anbindung an den Parkplatz in der unteren Ebene

Erdgeschoss – Logistik und Service
* Parkplatz für 5 Fahrzeuge
* Werkstatt / Prototyping-Bereich (100 m²)
* Technikraum
* Klimatisierter Weinkeller
* Großzügiger Lagerraum, optimiert als Garderobe oder Archiv
* Regenwasserrückgewinnungssystem

Etage 2 – Management und Executive Hospitality
* Operatives Technisches Büro (70 m²)
* 5 unabhängige, multifunktionale Suiten
(Büros für die Führungsebene oder exklusives Wohnen für Top Manager)

Etage 3 – Executive Lounge und Terrasse
* Professionelle Küche
* Gesellschaftsraum
* Integrierte überdachte Terrasse
* Idealer Raum für Firmenveranstaltungen oder Dinner auf Entscheidungsebene

Infrastruktur und technische Spezifikationen

Privatsphäre und Akustik
Die Immobilie ist akustisch optimiert, um Diskretion bei Meetings, Veranstaltungen und audiovisuellen Produktionen zu gewährleisten.

Technologie und Nachhaltigkeit
* Motorisierte verglaste Dachkonstruktion zur Steuerung des Mikroklimas
* Hoch effiziente Klimatisierung
* Fußbodenheizung
* Solarpanels

Sicherheit
Gebäude zertifiziert gemäß den Vorschriften zum Brandschutz für den professionellen Gebrauch.

Betriebsbedingungen

Investition: 8.000.000 €

Struktur: Verkauf im Rahmen eines Share Deal
(Spanische S.L. ohne Belastungen oder Verbindlichkeiten)

Zusätzliche Assets: Die Sammlung von Skulpturen ist im Preis nicht enthalten. Möglichkeit einer unabhängigen Verhandlung.

Hinweis: Aufgrund der Einzigartigkeit und technischen Komplexität des Assets wird eine maßgeschneiderte technische Besichtigung empfohlen.