Villa zu verkaufen in Donostia-San Sebastián, Guipúzcoa

Eine freistehende Einfamilienvilla in Ategorrieta.

Direkt neben der Uhr von Ategorrieta und der San Ignacio Clinic stellen wir diese komplett renovierte freistehende Villa vor, gelegen auf einem 1.000 m² großen Grundstück.

Sie verfügt über 415 m² gebaut / 350 m² nutzbar, verteilt auf 4 Etagen:
Halbuntergeschoss: 57,55 m² nutzbar — eine geschlossene Garage für 2 Autos, ein Abstellbereich und der Heizungsraum.
Erdgeschoss: 143,40 m² nutzbar — zwei getrennte Eingänge; ein großer Wohn- und Essbereich von 82,64 m² mit weitläufiger Verglasung, mehreren klar abgegrenzten Bereichen und einem Kamin; eine Küche-Essdiele mit mehreren Zugängen zu den Gärten und der Terrasse, die sich um das Haus herumzieht.
1. Obergeschoss: 96,14 m² nutzbar + 57,51 m² Terrassen — drei geräumige Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad; ein Hauptschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer; ein separates Arbeitszimmer.
Dachgeschoss: 53,14 m² nutzbar — ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein vollständiges Badezimmer.

Durchgehend in sehr gutem Zustand. Neue Diesel-Heizung mit Warmwasserspeicher.

Gärten und Terrassen umgeben das Haus, mit mehreren Zugängen vom Erdgeschoss aus. Geschätzte Grundsteuer (IBI): 4.000 € pro Jahr.

Lage und Verkehrsanbindung: neben der Uhr von Ategorrieta und der San Ignacio Clinic. Haltestelle des städtischen Busses direkt neben dem Haupteingang. Zu Fuß: etwa 10–15 Minuten bis Jai Alai; 20–30 Minuten ins Zentrum und zum Strand Gros. Schnelle Anbindung mit dem Auto an das Einkaufszentrum Garbera und an die Autobahn.

Mit 350 m² nutzbarer Fläche über vier Etagen, Gärten und Terrassen, die das gesamte Haus umschließen, sowie einer privaten Garage für zwei Autos bietet diese Villa ein Maß an Familienleben, das innerhalb der Stadt San Sebastián selbst wirklich selten ist.

Das separate Arbeitszimmer sowohl im 1. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss bietet echte Flexibilität für Homeoffice oder einen separaten Wohnbereich für ältere Kinder, während die beiden Eingänge im Erdgeschoss und die zahlreichen Zugänge zu den Gärten das alltägliche Wohnen zwischen Innen- und Außenbereich besonders leicht machen.

Ategorrieta ist nach wie vor eines der etabliertesten Wohngebiete von San Sebastián, geschätzt für seine freistehenden und Doppelhäuser, die Nähe zu guten Schulen und Kliniken sowie die schnelle Erreichbarkeit sowohl der Küste als auch des Autobahnnetzes.