Gewerbe zu verkaufen in Los Frutales, Torrevieja, Alicante

Finanzielle Aufteilung des Projekts
1. Struktur der Investition

Übernahme des Vermögenswerts: 790.000 €

Vollständige Renovierung (8 Einheiten): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)

Zusätzliche Ausgaben (Steuern, Lizenzen, Notar – geschätzt 12 % pro Kauf): 94.800 €

Geschätzte Gesamtinvestition: 1.122.800 €
2. Szenario A: Umsatz nach Einheiten (Aktionsmodell)

Das Projekt umfasst die Aufteilung in 8 Wohnungen von etwa 42 m², alle mit direktem Zugang zu Gemeinschaftsbereichen und einem Schwimmbad.

In Los Frutales liegt der Durchschnittspreis für renovierte oder Neubauten für diese Produktart bei etwa 2.620 €/m², insbesondere wenn Mehrwert wie Grundstück und Schwimmbad enthalten sind.

Geschätzter Preis pro Einheit: 165.000 €

Gesamtumsatz: 1.320.000 €

Geschätzter Nettogewinn: 197.200 €

Geschätzte ROI: 17,5 %

Geschätzte Zykluszeit: 12–18 Monate

Klare Strategie "Großhandel und Einzelhandel kaufen" an einem Standort mit hoher Marktliquidität.

3. Szenario B: Urlaubsausbeutung (Cashflow-Modell)

Torrevieja ist ein Markt mit hohem Touristenumsatz. Eine renovierte Wohnung in diesem Bereich, nahe dem Strand, kann in der Hochsaison zwischen 400 und 600 € pro Woche einbringen.

Jährliche Prognose (8 Einheiten)

Bruttoeinkommen (durchschnittliche Auslastung 65 %): 115.000 € pro Jahr

Betriebskosten (ca. 30 %): 34.500 €

Netto-Cashflow (NOI): 80.500 € pro Jahr

Jährliche Nettorendite (Rendite): 7,2 %

Diese Rentabilität übersteigt den Durchschnitt für den traditionellen Wohnmarkt (4–5 %) bei weitem:

Raumoptimierung

Mehrwert von Pool und Garten

Echte Nähe zum Meer

Hohe internationale Nachfrage

Strategisches Ergebnis

Dies ist eine vielseitige Investitionsmöglichkeit in einem der am stärksten konsolidierten Gebiete von Torrevieja.

Das Projekt ermöglicht eine hocheffiziente hybride Strategie:

Verkauf von 4 Einheiten, um einen großen Teil des investierten Kapitals zurückzugewinnen.

Wartung von 4 Einheiten im Feiertagsbetrieb, um wiederkehrende Einnahmen und wachsendes passives Einkommen zu generieren.

Der Standort in Los Frutales garantiert die Aufnahme des Produkts, sowohl zum Verkauf als auch zur Vermietung.

Knapper Vermögenswert + strategische Lage + flexibles Modell = kluge Investition.