Villa zu verkaufen in Rafal, Alicante

Eine exklusive Oase im Herzen der Zitrusplantagen der Vega Baja – dieses souveräne Anwesen ist ein Meisterwerk botanischen Luxus und Autonomie, ein Zufluchtsort für Privatsphäre und Natur.
Lage: El Mudamiento (Orihuela), Alicante
Grundstücksgröße: 5,271.20 m²
Gesamtbaufläche: 172.28 m² + 32 m² Salzwasserpool + Dachsolarium
Status: 2026 steuerliche Freigabe | schuldenfreie Garantie
Eingebettet in eine ruhige Wohnanlage mit nur 20 exklusiven Wohneinheiten bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre und logistischer Exzellenz. Das Grundstück grenzt an die Arroba de San Bartolomé und genießt dauerhafte, unverbaubare Ausblicke über das smaragdgrüne Zitrustal in Richtung der majestätischen Sierra de Callosa.
Die botanische Sammlung: Das Gelände ist ein lebendiges Meisterwerk mediterraner und arider Landschaftsgestaltung:
Der Palmenhain: Über 70 ausgewachsene, stattliche Palmen schaffen eine königliche, parkähnliche Atmosphäre.
Der Obstgarten: Ertragreiche Olivenbäume und duftende Orangenhaine, die eine private Ernte und den saisonalen Duft der Orangenblüte (Azahar) bieten. Großflächige, gepflegte Rasenflächen und skulpturale, meterhohe Kakteen. Das Anwesen ist als vier eigenständige, rechtlich registrierte Gebäude konzipiert und bietet einen anspruchsvollen Lebensstil für diejenigen, die Wert auf Raum für Gäste, Arbeit und Freizeit legen:
Hauptvilla (119.84 m²): Ein eingeschossiges Wohnhaus mit hohen Decken, einer 19.84 m² großen überdachten Terrasse und einem großzügigen Dachsolarium für einen panoramischen Blick auf den Sonnenuntergang.
Executive-Büro (22.23 m²): Eine freistehende, schallisolierte Büroeinheit – das ultimative Refugium für globales Management aus der Ferne.
Gästehaus / Garage (20.28 m²): Ein flexibler, freistehender Bau für Besucher oder zur Unterbringung von Luxusfahrzeugen.
Sommerküche (9.93 m²): Ein separater "Cocina-Barbacoa"-Pavillon mit Blick auf die Terrasse.
Technische Autarkie: Hochwertige Infrastruktur, ausgelegt für vollständige betriebliche Unabhängigkeit; dieses Anwesen bleibt unabhängig von externen Bedingungen voll funktionsfähig und komfortabel:
Wassersouveränität: Ein privater Grundwasserbrunnen für die Begrünung des Anwesens sowie eine vor Ort installierte Aufbereitungsanlage für kristallklares Haushaltswasser.
Energiesicherheit: Hocheffiziente Öl-Zentralheizung und gasbetriebene Warmwassersysteme, ergänzt durch einen eigenen Dieselgenerator für unterbrechungsfreie Stromversorgung bei seltenen Wetterereignissen.
Aquatisches Wohlbefinden: Ein 32 m² großer privater Salzwasserpool mit einem fortschrittlichen Salzchlorierungssystem für ein chemiefreies, hautfreundliches Badeerlebnis.
Erweiterte Sicherheit: Professionelles 24/7-Kamera-Alarmsystem mit weltweitem Fernzugriff und bewegungsaktivierter Perimeterbeleuchtung.
Logistische Anbindung: Das goldene Dreieck
3 mins: Rafal Stadtzentrum (Supermärkte, Apotheken, Schulen).
9 mins: Vega Baja University Hospital (Tier‑1-Gesundheitsversorgung).
12-15 mins: Vistabella Golf & das 5-Sterne La Finca Golf Resort.
25 mins: Die geschützten Dünen und goldenen Sandstrände von Guardamar Beach.
35 mins: Alicante International Airport.
Rechtliche & steuerliche Exzellenz
Steuerliche Transparenz: Zum Stand 2026 ist die Immobilie als vollständig schuldenfrei bestätigt. Alle historischen Steuern und Eintragungsgebühren sind vollständig beglichen, was eine reibungslose Transaktion gewährleistet.
Vollständige Registerkonformität: 100% der Bebauung und des Pools sind vollständig über die Obra Nueva-Registrierung (CRU 03048000886177) dokumentiert.
Genehmigungsregularisierung: Das Anwesen befindet sich in der abschließenden administrativen Phase einer umfassenden Aktualisierung der Baugenehmigungen, die die urbanistische Konformität für 2026 für den neuen Eigentümer sicherstellt.