Gewerbe zu verkaufen in Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona

In einer der strategisch wichtigsten und begehrtesten Lagen von Sant Andreu de Llavaneres bietet dieses historische Anwesen eine erstklassige Entwicklungsmöglichkeit mit klar definierten städtebaulichen Parametern und erheblichem Wertschöpfungspotenzial.

Gemäß der offiziellen städtebaulichen Genehmigung des Rathauses erlaubt das Grundstück die Entwicklung eines gemischt genutzten Wohngebäudes, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und sieben Wohneinheiten, wobei die maximal zulässige Dichte vollständig eingehalten wird.

Das vorgeschlagene Layout wurde sorgfältig entworfen, um sowohl Marktattraktivität als auch funktionale Effizienz zu gewährleisten:

- Erdgeschoss: eine Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen, darunter eine Maisonette-Wohnung.
- Erdgeschoss: drei Wohneinheiten, einschließlich der oberen Etage des Doppelhauses.
- Zweites Obergeschoss: zwei weitere Wohnungen.

Das Gebäude ist um einen zentralen vertikalen Kern mit Aufzug und Treppenhaus angeordnet, was Barrierefreiheit und optimale Wegeführung gewährleistet. Der Haupteingang für Fußgänger befindet sich mittig an der Fassade und unterstreicht so die architektonische Präsenz des Gebäudes.

Ein wesentlicher Mehrwert des Projekts besteht in der Einbeziehung von 11 privaten Parkplätzen mit separater Zufahrt von der Seite des Grundstücks – ein äußerst attraktives Merkmal in dieser Gegend und ein starker kommerzieller Vorteil für zukünftige Käufer.

Der Entwurf sieht außerdem ein Souterrain unterhalb des Gemeinschaftsgartens vor, das weniger als 25 % der bestehenden Grundfläche einnimmt. Dadurch wird die Bebaubarkeit maximiert, während gleichzeitig der Außenraum erhalten und die architektonische Integration gewährleistet wird.

Eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Wohnbauprojekt in einer der prestigeträchtigsten Gegenden der Maresme-Küste zu realisieren – gekennzeichnet durch begrenztes Angebot, starke Nachfrage, hohe Kaufkraft und hervorragende Anbindung an Barcelona und die Mittelmeerküste.