Finca/Landgut zu verkaufen in Rafal, Alicante

Eine exklusive Oase im Herzen der Zitrushaine der Vega Baja - Dieses souveräne Anwesen ist ein Meisterwerk botanischen Luxus und Autonomie, ein Zufluchtsort der Privatsphäre und der Natur.

Lage: El Mudamiento (Orihuela), Alicante
Grundstücksgröße: 5,271.20 m²
Gesamtfläche: 172.28 m² + 32 m² Salzwasserpool + Dachsolarium
Status: 2026 steuerlich geklärt | Schuldenfrei-Garantie

Eingebettet in eine ruhige Wohnanlage mit lediglich 20 exklusiven Residenzen bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre und logistischer Exzellenz. An die Arroba de San Bartolomé grenzend, genießt die Immobilie permanente, unverbaubare Ausblicke über das smaragdgrüne Zitrustal bis zu den majestätischen Bergen der Sierra de Callosa.

Die botanische Sammlung: Das Gelände ist ein lebendes Meisterwerk mediterraner und trockenheitsangepasster Landschaftsgestaltung:
Der Palmenhain: Über 70 ausgewachsene, stattliche Palmen schaffen eine königliche, parkähnliche Atmosphäre.
Der Obstgarten: Produktive Olivenbäume und duftende Orangenhaine, die eine private Ernte und den saisonalen Duft der Orangenblüte (Azahar) bieten. Weite, gepflegte Rasenflächen und skulpturale, meterhohe Kakteen.
Das Anwesen ist als vier unabhängige, rechtlich eingetragene Gebäude konzipiert und bietet einen anspruchsvollen Lebensstil für diejenigen, die Raum für Gäste, Arbeit und Freizeit schätzen:

Hauptvilla (119.84 m²): Ein eingeschossiges Wohnhaus mit hohen Innenräumen, einer überdachten Terrasse von 19.84 m² und einem großzügigen Dachsolarium für panoramische Sonnenuntergangsblicke.
Executive-Büro (22.23 m²): Eine freistehende, schallisolierte professionelle Einheit – das ultimative Refugium für weltweite Fernverwaltung.
Gästehaus / Garage (20.28 m²): Eine flexible, freistehende Einheit für Besucher oder die Unterbringung von Luxusfahrzeugen.
Sommerküche (9.93 m²): Ein eigenes Pavillon als Grillküche mit Blick auf die Terrasse.

Technische Souveränität: Hochwertige Infrastruktur, entwickelt für vollständige betriebliche Unabhängigkeit; diese Immobilie bleibt unabhängig von externen Bedingungen voll funktionsfähig und komfortabel:
Wassersouveränität: Ein privater Grundwasserbrunnen für die Begrünung des Anwesens und eine vor Ort installierte Aufbereitungsanlage für kristallklares Trinkwasser.
Energiesicherheit: Hochleistungs-Ölzentralheizung und gasbetriebene Warmwassersysteme, ergänzt durch einen eigenen Dieselgenerator für unterbrechungsfreie Stromversorgung bei seltenen Wetterereignissen.
Wasser-Wellness: Ein privater 32 m² Salzwasserpool mit einem fortschrittlichen Salz-Chlorierungssystem für ein chemiefreies, hautfreundliches Badeerlebnis.
Erweiterte Sicherheit: Professionelles 24/7-Kamera- und Alarmsystem mit globalem Fernzugriff sowie bewegungsaktivierter Perimeterbeleuchtung.

Logistische Anbindung: Das Goldene Dreieck — 3 mins: Rafal City Center (Supermärkte, Apotheken, Schulen). 9 mins: Vega Baja University Hospital (Gesundheitsversorgung der Spitzenklasse). 12-15 mins: Vistabella Golf & das 5-Sterne La Finca Golf Resort. 25 mins: Die geschützten Dünen und goldenen Sandstrände von Guardamar Beach. 35 mins: Alicante International Airport.

Rechtliche & fiskalische Exzellenz: Fiskaltransparenz: Mit Stand 2026 ist die Immobilie als vollständig schuldenfrei bestätigt. Alle historischen Steuern und Registrierungsgebühren sind vollständig beglichen, was eine reibungslose Transaktion gewährleistet. Volle Registerkonformität: 100% der Bauwerke und des Pools sind vollständig über die Obra Nueva-Registrierung (CRU 03048000886177) dokumentiert. Genehmigungsregularisierung: Die Immobilie befindet sich in der abschließenden Verwaltungsphase einer umfassenden Aktualisierung der Baugenehmigung, wodurch die städtebauliche Konformität für 2026 für den neuen Eigentümer sichergestellt wird.