Villa zu verkaufen in Vera Ciudad, Vera, Almería

Der Immobilienkomplex Ronda 99, am Stadtrand von Vera gelegen, stellt eine strategische Gelegenheit für Investoren dar, die ein Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial, gesicherter Rechtslage und privilegierter Lage mit Meerblick suchen.

Das Projekt befindet sich auf einem insgesamt 1.174 m² großen Grundstück mit konsolidiertem städtischem Industriebauland und verfügt über eine kommunale Verwaltungsgenehmigung. Die einzelnen Grundstücke sind separat im Grundbuch eingetragen, was volle Rechtssicherheit und sofortige Handlungsfähigkeit gewährleistet.

Einer der Hauptwerte des Komplexes ist seine außergewöhnliche Bebaubarkeit: 1 m²/m² und eine maximale Grundstücksausnutzung von 80 %, mit freien Abstandsflächen sowohl zur Fassade als auch zu den Grundstücksgrenzen. Dies erlaubt den Bau von bis zu zwei Etagen (Erdgeschoss + 1). Diese städtebaulichen Bedingungen ermöglichen die Erweiterung der bestehenden Gebäude auf jeder Parzelle und die Maximierung der Projektrendite.

Darüber hinaus erlauben die Statuten die Renovierung oder Erweiterung jeder Einheit ohne Zustimmung der übrigen Eigentümer, was dem Investor vollständige Flexibilität bietet.

Aktuelle Konfiguration des Komplexes

Der Komplex besteht aus vier unabhängigen Parzellen, die durch eine private Gemeinschaftszufahrt verbunden sind, welche Privatsphäre und Exklusivität garantiert.

Parzelle 1 – 200 m²
Städtisches Industriegrundstück zur Neubebauung. Ermöglicht die Errichtung eines touristischen Betriebs (Apartments), von Büros, einer Halle oder eines Lagers mit einem maximalen Bauvolumen von 200 m² und 80 % Bebauung.

Parzelle 2 – Wohnhaus im Bau (60 m²) auf 200 m² Grundstück
Erdgeschoss-Reihenhaus, derzeit in Renovierung. Das Projekt ist im offenen Raumkonzept gestaltet und integriert Küche, Wohn- und Essbereich in einem hellen, großzügigen Ambiente. Aufgeteilt in 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Privates Grundstück, ideal für Garten oder Grillbereich.

Parzellen 3 und 4 – Lagergebäude im Bau

Jede Parzelle verfügt über eine 122 m² große Konstruktion, verteilt auf zwei Etagen plus nicht begehbare Dachfläche.

Parzelle 3: 200 m² Grundstück

Parzelle 4: 240 m² Grundstück

Beide Strukturen befinden sich derzeit in der Rohbau- und Ziegelverschlussphase, umfassen zusammen 244 m² bebaute Fläche und sind miteinander verbunden. Diese Konfiguration eignet sich ideal für die Umwandlung in einen touristischen Betrieb (bis zu 6 Apartments), ein Unternehmenszentrum, Büros oder logistische Nutzung.

Strategische Lage

Der Komplex befindet sich nur wenige Minuten vom Zentrum von Vera Pueblo entfernt, mit schnellem Zugang zu Supermärkten, Gesundheitszentrum, Schulen, Banken und Sportanlagen.

Nur 10 Minuten entfernt liegen die Strände von Vera Playa, sowie in unmittelbarer Nähe Küstenorte wie Garrucha, Villaricos und Mojácar.

Wichtige Entfernungen:

90 km zum Flughafen Almería

200 km zum Flughafen Alicante

Fazit

Ronda 99 ist nicht nur städtisches Bauland; es ist eine Struktur mit unmittelbarem Mehrwert und enormem Transformationspotenzial. Die Kombination aus Lage, günstiger Bauvorschrift und bestehenden Gebäuden macht es zu einem Objekt mit hohem Potenzial für touristische oder unternehmerische Entwicklung.