Bauplatz zu verkaufen in Sant Rafael de Sa Creu, Sant Antoni de Portmany, Ibiza

Zum Verkauf steht ein exklusives, 25.500 m² großes, rustikales Grundstück in Puig des Planells (Sant Antoni de Portmany), nur 5 Minuten von San Rafael und 10 Minuten von Ibiza-Stadt entfernt, in einer strategischen Lage, die Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Zentren der Insel vereint.

Das Grundstück befindet sich aus städtebaulicher Sicht in einer sehr soliden Lage: Die Genehmigung ist erteilt, das Ausführungsprojekt genehmigt und die Fristen genau definiert, was dem Käufer ermöglicht, sowohl den Beginn als auch die vollständige Ausführung der Arbeiten mit Rechtssicherheit zu planen.

Das Projekt sieht den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses auf ländlichem Gelände vor, mit Tiefgarage, Swimmingpool und separatem Anbau, der sich in die natürliche Umgebung einfügt und Licht, Privatsphäre und Energieeffizienz maximiert.

Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus drei unabhängigen Baukörpern, von denen einer zweigeschossig ist. Die Verbindungen zwischen den Baukörpern werden durch Fugen gewährleistet, die die formale Eigenständigkeit jedes Elements wahren. Der Komplex umfasst eine Gesamtfläche von ca. 520 m² (Haupthaus, Anbau und Keller) und eine Nutzfläche von 440 m².

Verteilung:

- Keller:
205 m² Nutzfläche, vorgesehen für eine Garage, Sanitäranlagen und großzügige Mehrzweckbereiche, ideal für ein Fitnessstudio, ein Heimkino oder einen Freizeitbereich. Der Swimmingpool verfügt über Fenster auf dieser Ebene, die für natürliches Licht sorgen.
- Erdgeschoss:
164 m² Nutzfläche, mit einem großen offenen Wohnbereich, der Zugang, Flur, Küche, Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrassen und Pool, Waschküche und Toilette integriert. Es verfügt über drei Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad (Dusche) und Ankleidezimmer.
- Erdgeschoss:
40 m² Nutzfläche, entsprechend der Hauptsuite, mit Ankleidezimmer, Badezimmer und privater Terrasse mit Blick auf Dalt Vila und Ibiza.
- Separater Anhang:
31 m² Nutzfläche mit Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer und der Möglichkeit, eine Küche einzubauen, ideal für Gäste oder Servicepersonal.

Äußeres und architektonisches Konzept:

Alle Haupträume sind zum Pool und zu den Terrassen ausgerichtet, wodurch die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sowie der Einfall von natürlichem Licht verstärkt werden.

Das Haus ist nach Norden hin geschlossen und nach Süden hin offen. Durch die privaten Patios wird eine kontrollierte Beleuchtung gewährleistet, die die Privatsphäre vom Eingang aus sichert.

Der rechteckige Pool mit den Maßen 11,65 x 3,00 m, der in Ost-West-Richtung ausgerichtet ist, ist in einen Holzstrandbereich integriert, der sich entlang der Südfassade erstreckt und allen Gebäudeteilen zur Verfügung steht.

Die Zufahrt zur Garage erfolgt vom niedrigsten Punkt auf der Nordseite, wobei das nahezu ebene Gelände ausgenutzt und die optische Beeinträchtigung durch eine begrünte Rampe minimiert wird.

Bei der architektonischen Gestaltung wurden Sonneneinstrahlung und Energieeffizienz berücksichtigt. Dazu gehören Querlüftung, Innenhöfe und Sonnenschutz durch Sicherheitslamellen aus Holz.

Eine einmalige Gelegenheit, eine Luxusvilla in einer privilegierten Naturlandschaft auf Ibiza zu entwickeln, mit einem fortgeschrittenen Projekt und einer Lizenz in der Endphase.