Finca/Landgut zu verkaufen in Campo Mijas, Mijas, Málaga

Die Finca befindet sich im Herzen der Costa del Sol, in der Gemeinde Mijas, einem der gefragtesten Ziele für europäische Käufer. Ihre Einstufung als NUS innerhalb eines anerkannten ländlichen Kerns ermöglicht die Entwicklung eines Modells für freistehende Einfamilienhäuser mit niedriger Dichte, hoher Privatsphäre und starker landschaftlicher Integration.

Potenzial für städtebauliche Entwicklung und Investitionsmöglichkeit
Diese Finca stellt eine einzigartige Gelegenheit für Investoren dar, die sich in Wachstumsgebieten mit kontrollierter Entwicklung, landschaftlichem Wert und Nähe zu etablierten städtischen Zonen positionieren möchten. Ihre Größe, Lage und der rechtliche Rahmen ermöglichen Folgendes:
• Wohnprojekt für freistehende Einfamilienhäuser mit energetischer Autonomie
• Touristische Entwicklung in der Natur (Glamping, Reitzentrum, Öko-Resort)
• Agro-residential Initiative mit Mehrwert (Anbau + Wohnen)
• Günstiges Szenario für eine zukünftige Umwidmung als Bauland, abhängig von technischer Initiative und strategischer Planung.

Szenario für ländliche Förderung – 27 Wohnungen im Kern D3 El Hornillo
Parameter Wert

Gesamtfläche: 71463 m²
Anzahl der geplanten Wohnungen: 27 W.
Durchschnittliche Fläche pro Grundstück/Wohnung: 2.535 m²
Geschätzte Bebaubarkeit: 0,03 m²/m² >76 m² W.
Gesamtbaufläche: 2.052 m² (76 × 27)
Typologie: Freistehendes Einfamilienhaus, 1–2 Etagen, integrierter ländlicher Stil.

Diese Werte basieren auf der Interpretation von anerkannten ländlichen Kernen im PGOU. Die Bebaubarkeit kann je nach Konsolidierung des Kerns und Vorhandensein spezifischer Regelungen zwischen 0,02 und 0,05 m²/m² variieren.

Beschreibung der Lage

Bevorzugte Lage im Herzen von Mijas
Die Finca befindet sich im Gebiet von El Hornillo und liegt strategisch innerhalb der Gemeinde Mijas, einem der dynamischsten Orte an der Costa del Sol. Nur wenige Minuten von der Autobahn A-7 entfernt und mit direktem Zugang zu Kernen wie La Cala, Las Lagunas und Fuengirola, kombiniert das Grundstück ländliche Ruhe mit urbaner Nähe.
• 10 Minuten von der Küste entfernt
• 25 Minuten vom Flughafen Málaga
• 15 Minuten von Marbella
• Direkte Verbindung zu Mijas Pueblo und etablierten Wohngebieten.

Physikalische und landschaftliche Merkmale:
• Cortijo oder Bauernhaus, das Teil des Eigentums ist.
• Sanfte Topographie, ideal für die Errichtung von Wohn- oder ländlichen Einrichtungen
• Süd-südwestliche Ausrichtung mit offenem Blick ins Tal und auf die natürliche Umgebung
• Einheimische Vegetation mit Olivenbäumen, Mandelbäumen und mediterranem Gestrüpp
• Ruhige und geschützte Umgebung, ohne aggressive Infrastrukturen oder visuelle Verschmutzung

Städtisches und bevölkerungsreiches Umfeld
Das Grundstück ist Teil des verstreuten ländlichen Kerns D3 El Hornillo, der im PGOU von Mijas als Bereich mit baulicher Konsolidierung anerkannt ist. Dies verschafft ihm einen Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen ländlichen Gebieten, da es ermöglicht:
• Wohnliche Einfamilienhausbebauung unter regulierten Bedingungen
• Möglichkeit der Integration in zukünftige spezielle Planungspläne
• Umgebung mit bestehenden Wohnhäusern, grundlegender Verkehrsnetz und nahen Dienstleistungen.