Landgrundstück zu verkaufen in Hipódromo - Cerrado del Águila, Mijas, Málaga

Beschreibung der Immobilie

Die Immobilie besteht aus den Katasterparzellen Nr. 18 und 37 des Polygons 24 in der Zone El Mesto, im Gemeindegebiet von Mijas (Málaga), und umfasst 170.000 m2 (17 Hektar) und erfüllt damit die Mindestanforderungen an die Fläche, um als landwirtschaftliche Fläche mit Entwicklungspotenzial betrachtet zu werden.
Städtebauliche Zusammenfassung: Gelegenheit zur Transformation
Der aktuelle Zustand des Bodens ist als Nicht-Bebauungsfläche (SNU) klassifiziert, was die Bebauungsmöglichkeiten auf das restriktive Regime der LISTA (Gesetz 7/2021) beschränkt.
Die LISTA erlaubt den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses, das nicht an die Bewirtschaftung gebunden ist, solange es nicht zur Bildung neuer Siedlungen führt. Nur ein Einfamilienhaus pro Parzelle. Die maximale bebaubare Fläche (die alle Gebäude umfasst) beträgt 1% der Fläche der Parzelle. Die Parzelle muss eine Mindestfläche von 2,5 Hektar (25.000 m2) haben.
Der Hauptwert dieser Immobilie liegt jedoch in ihrem hohen Potenzial für städtebauliche Transformation:
Bedingungen für die Umwandlung in städtisches Land
Wir können das Grundstück als ideale Situation für einen städtebaulichen Vertrag qualifizieren, was darauf hinweist, dass die Strategie seine Entwicklung durch eine städtebauliche Transformationsmaßnahme (ATU) einer neuen Urbanisierung ist.
• Managementinstrument: Der städtebauliche Vertrag wäre das Mechanismus, um mit der Stadtverwaltung von Mijas die Bedingungen, Konditionen und die Durchführung der Erschließungsarbeiten (Straßen, Infrastruktur usw.) zu vereinbaren.
• Ziel der Bebauung: Da es an konsolidierte städtische Flächen (Urb. Cerros del Águila) grenzt und aufgrund seiner großen Fläche, ist das Ziel, das Land neu zu klassifizieren, um eine geschätzte Mindestbebauung zwischen 0,20 m2t/m2s und 0,40 m2t/m2s zu erreichen.
Dies würde die Entwicklungskapazität der 170.000 m2 von den erlaubten 1.700 m2 in SNU (1% der Parzelle) auf ein Potenzial von 34.000 m2 bis 59.500 m2 an bebaubarer Fläche transformieren (eine Steigerung von über 2000%).
• Zukünftige Nutzung: Die Entwicklung ist auf Wohn-, Tourismus- und/oder Tertiärnutzungen ausgerichtet, angesichts der Nähe zum Meer, zu Golfplätzen und zur neuen Hotelinfrastruktur.
• Gestaltungspotenzial: Die großen Dimensionen des Grundstücks (170.000 m2) ermöglichen die Gestaltung eines Projekts, das grüne Flächen, lokale Einrichtungen und eine niedrige Dichte priorisiert, was die Lebensqualität der Bewohner erhöht.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine große Fläche mit einer unschlagbaren Lage, um ein bedeutendes städtebauliches Projekt an der Costa del Sol zu entwickeln, wobei der städtebauliche Vertrag als Managementweg zur Gewährleistung seiner Rentabilität dient.