Villa zu verkaufen in Los Gallardos, Almería

Moderne Villa mit drei Schlafzimmern und privatem Pool im Bau in Huerta Nueva, Los Gallardos, Almeria

Diese zeitgenössische einstöckige Villa mit privatem Pool befindet sich im Wohnviertel Huerta Nueva in Los Gallardos, nur 15 Autominuten von den Stränden von Mojácar entfernt. Mit klaren architektonischen Linien und offenen Wohnbereichen gestaltet, bietet das Gebäude eine komfortable Anlage mit modernen Oberflächen und einer starken Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.

Das Haus ist auf einer Ebene angeordnet, was es für den Alltag praktisch macht. Große Schiebetüren aus Glas verbinden die Wohnbereiche im Inneren mit der Terrasse und dem Poolbereich, sodass viel natürliches Licht und ein einfacher Zugang zu den Außenbereichen möglich ist.

Innenraumaufteilung
Die Villa umfasst:
• Großzügiger offener Wohn- und Speisebereich
• Voll ausgestattete Küche mit zentraler Insel und Frühstücksbar
• Integrierte Geräte wie Wandofen und Mikrowelle
• Drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
• Zwei voll ausgestattete Badezimmer + Separate Außentoilette für Gäste an der Poolterrasse

Alle Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Garten oder zum Pool.

Außenbereiche
Der Außenbereich wurde für eine einfache Wartung und ganzjährige Nutzung gestaltet:
• Privates Schwimmbad
• Teilweise überdachte Terrasse mit Pergola, geeignet zum Essen im Freien oder zum Entspannen
• Landschaftlicher Garten mit Kunstrasen
• Außentreppe, die zur Dachterrasse führt und Möglichkeit für ein Solarium oder zusätzlichen Freizeitbereich bietet
• Privatparkplatz auf dem Grundstück mit elektrischem Eingangstor

Bau und Oberflächen
Das Grundstück ist mit einer Stahlbetonstruktur und hochwertigen Materialien durchgehend errichtet. Zu den wichtigsten Merkmalen gehören:
• Außenwände aus Thermo-Ton-Ziegeln zur verbesserten Wärmedämmung
• Innenwände mit akustischer und thermischer Isolierung
• Porzellanboden im gesamten Haus mit Holzoptik
• Äußere rutschfeste Porzellanböden an Terrassen und Zugangsbereichen
• Moderne keramische Fliesen in Badezimmern mit großformatigen Oberflächen
• Weiße verputzte Fassade mit dekorativen Elementen aus Holz und schwarzem Aluminium

Fenster und Türen
• Aluminium-Außentischlerei mit thermischer Unterbrechung (Technal-System)
• Doppelverglasung mit Sonnenschutz und Glas mit niedriger Emissivität
• Innentüren mit weiß lackierter Oberfläche und Edelstahlgriffen

Klimakontrolle und Energieeffizienz
Das Haus ist auf Komfort und Energieeffizienz ausgelegt:
• Aerothermisches System für Warmwasser und Klimaanlage
• Fußbodenheizung
• Kanalisierte Klimaanlage mit verdeckten Lüftungsschlitzen
• Intelligente Klimaanlage mit Fernsteuerung

Elektrische Installation
• Eingebaute LED-Beleuchtung im gesamten Grundstück
• Niessen Sky White Elektrikarmaturen
• Kabel-TV-Installation (analog und digital)
• Video-Gegensprechanlage
• Elektrisches Eingangstor

Zu den Vorinstallationen gehören:
• Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Photovoltaik-Solarenergiesystem

Anpassungsoptionen
Die Standardspezifikation erlaubt zusätzliche Verbesserungen oder Modifikationen, abhängig von Beratung und Budget, sodass Käufer die Möglichkeit haben, bestimmte Oberflächen oder Merkmale individuell anzupassen.

Verkaufspreis: 358.500€
Geschätzter Endpreis einschließlich Steuern und Kosten: 400.624€
Geschätzte Ankaufskosten:
• Notar: ca. 1.076€
• Anmeldung: ca. 896€
Nicht enthaltene Steuern:
• Grundübertragungssteuer (ITP):
10 % des geschätzten Kaufpreises – 35.850€
• Stempelsteuer (AJD):
1,2 % des geschätzten Kaufpreises – 4.302€
(Der genaue Betrag hängt von der Steuersituation des Käufers ab.)

Lage
Huerta Nueva ist ein gut etabliertes Wohngebiet am Rand des Dorfes Los Gallardos, das eine ruhige Umgebung bietet und dennoch nahe an alltäglichen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants, Schulen und medizinischen Diensten liegt. Die Strände von Mojácar, Garrucha und Vera Playa sind in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Flughafenverbindungen
Die Immobilie ist ideal für Zugang zu mehreren Flughäfen: Der Flughafen Almería ist nur eine Stunde entfernt, der Flughafen Murcia etwa 1 Stunde und 20 Minuten, Alicante ist in etwa 2 Stunden erreichbar und Málaga in 2 Stunden und 45 Minuten.

Golf in der Nähe
Golfbegeisterte werden es schätzen, vier ausgezeichnete Plätze in Reichweite zu haben: Marina de la Torre in Mojácar, Valle del Este in Vera, Desert Springs in Cuevas del Almanzora und Aguilón Golf in Pulpí.

Villa Huerta Nueva — #ME 3190
Villa
Freistehend — Neubau
3 Schlafzimmer
2 Bäder
+ Gäste-WC
Grundstückfläche 120 m²
Umbaute Fläche 333 m²
Wasser Netz
Strom Netz
Telefon Möglich
Internet Möglich