Gewerbe zu verkaufen in Chiclana de la Frontera, Cádiz

Investitionsmöglichkeit: Geschäftsräume umgebaut in zwei Apartments mit sofortiger Rentabilität

Es wird ein Geschäftslokal angeboten, das in zwei unabhängige Einheiten umgebaut wurde, die derzeit vermietet sind und Einnahmen generieren, ideal für Investoren, die von Tag eins an Rentabilität suchen.

Die Immobilie wurde für Wohnzwecke umgebaut und verteilt sich auf zwei funktionale Räume:

Apartment 1

1 separates Schlafzimmer

Wohnzimmer mit integrierter Küche

Vollbad

Bequemer und gut genutzter Raum

Apartment 2 (Loft-Typ)

Offener Raum

Wohnzimmer mit integrierter Küche

Bereich zum Entspannen mit Schlafsofa

Vollbad

Rentabilität
Derzeit sind beide Einheiten vermietet und generieren Einnahmen von etwa 1.000 € pro Monat, was sie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Investoren macht, die ein Vermögenswert mit sofortigem Cashflow suchen.

Hervorstechende Merkmale

Zwei unabhängige Einheiten innerhalb desselben Lokals

Aktive Mieter

Ideal für Vermögensinvestitionen

Gute Verteilung und Raumausnutzung

Preistransparenz, Steuern und Gebühren: Der veröffentlichte Preis entspricht ausschließlich dem Verkaufspreis der Immobilie und beinhaltet keine Steuern, Kaufnebenkosten oder Gebühren, die vom Käufer zu tragen sind.
Steuern: ITP oder IVA + AJD (je nach Art der Übertragung). In Andalusien beträgt der ITP bei Zweitübertragungen allgemein 7 %, es können ermäßigte Sätze (6 % oder 3,5 %) angewendet werden, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Steuerbasis: Allgemein ist die Basis der höhere Wert zwischen dem erklärten Preis und dem Referenzwert (gemäß geltender Vorschrift). Kaufnebenkosten: Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler (ab 2.000 € orientierend, je nach Transaktion). Käufergebühren (nicht enthalten): 3 % + IVA, mit min. 3.500 € + IVA, wenn der Preis 115.000 € beträgt.