Wohnung zu verkaufen in Feria, Sevilla Stadt, Sevilla

Wir präsentieren ein spektakuläres Duplex von 104 m2, gelegen auf einem emblematischen Platz im Herzen von Sevilla, das historische Eleganz perfekt mit modernem Komfort kombiniert. Diese Wohnung, die vollständig in einem Gebäude im Stil eines Palastes renoviert wurde, bietet eine ruhige Umgebung, ohne auf die Nähe zum Trubel des Zentrums zu verzichten.

Das Duplex besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern, begleitet von zwei kompletten Badezimmern, die Komfort garantieren. Die amerikanische Küche, komplett möbliert und ausgestattet, verfügt über einen Weinkeller, ein Cerankochfeld, eine Mikrowelle, einen Geschirrspüler, eine Waschmaschine, einen Kühlschrank und einen Gefrierschrank. Dieser Raum ist so gestaltet, dass er den täglichen Bedürfnissen gerecht wird und somit einen zeitgemäßen Lebensstil erleichtert.

Darüber hinaus ist die Immobilie mit einer zentralen Klimaanlage ausgestattet, die erst vor einem Jahr installiert wurde und ein angenehmes Klima das ganze Jahr über gewährleistet. Die installierten Solarpanels für das Wasser garantieren Energieeffizienz, während das Alarmsystem Ruhe und Sicherheit bietet.

Zu guter Letzt ist das Juwel dieses Duplexes die exklusive Terrasse von 17 m2, perfekt, um das sevillanische Klima und die ansprechende Atmosphäre des Ortes zu genießen. Ohne Zweifel eine einzigartige Gelegenheit, eine außergewöhnliche Wohnung in einem der lebhaftesten Zentren der Stadt zu genießen.

Kosten zu Lasten des Mieters, nicht in der Miete enthalten:
Gesetzliche Kaution LAU: eine Monatsmiete für Wohnraum oder zwei Monatsmieten für andere Immobilien.
Mietüberprüfung: Das I.N.E. wird monatlich den I.R.A.V. (Referenzindex für Wohnmieten) auf seiner Webseite veröffentlichen. Die Überprüfung erfolgt jährlich gemäß dem anwendbaren offiziellen Index gemäß Art. 18 der LAU und der zum Zeitpunkt der Aktualisierung geltenden Vorschriften.
Zahlungsmodalität und Häufigkeit: monatlich.
Versorgungsleistungen: Können je nach Bedingungen und endgültiger Vereinbarung mit dem Eigentümer auf den neuen Eigentümer umgeschrieben werden, und zur Schätzung werden die letzten Rechnungen als Referenz herangezogen. Diese Kosten ergeben sich aus den Rechnungen für Wasser (Emasesa/Aljarafesa), Strom (Endesa, Iberdrola usw.), Erdgas (Endesa, Iberdrola usw.) und/oder Butangas (aktueller Preis der Flasche).
Agenturgebühren für den Mieter:
Für Wohnraum: 0 €, die Kosten für die Immobilienverwaltung und die Vertragsformalitäten trägt der Vermieter. (Art. 20.1 der L.A.U., geändert durch das Wohnungsrecht 12/2023 vom 24. Mai).
Für andere Nutzungen als Wohnraum: 1 Monatsmiete.
Abzüge für Mieter von Wohnraum orientierend (Andalusien): 15% mit einer Obergrenze von 600 € (900 € bei Behinderung) für die aktuellen Jahre vor 2026, vorbehaltlich der Alters-/Einkommensanforderungen und anderer Bedingungen. Ab 2026 hat die Junta die Erhöhung der Obergrenzen auf 1.200 € und 1.500 € (Behinderung) für das nächste Jahr 2027 angekündigt, abhängig von den anwendbaren Haushaltsvorschriften.