Finca/Landgut zu verkaufen in Canillas de Aceituno, Málaga

Atmosphäre und Lage

Suchen Sie nach Ruhe, einem markanten Interieur und einer starken Investitionsmöglichkeit? Diese exklusive Boutique-Villa, wunderschön gelegen in den grünen Hügeln nahe Canillas de Aceituno, nur 55 Minuten vom Flughafen Málaga und 30 Minuten von den Stränden von Torre del Mar entfernt, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit sowohl als private Residenz als auch als Investition in Ferienvermietungen.

In den letzten Jahren hat sich Canillas de Aceituno zu einer echten Touristenattraktion entwickelt. Das Dorf liegt am Fuße von La Maroma — dem höchsten Berg der Provinz Málaga (2.605 Meter über dem Meeresspiegel) — und bietet einen herrlichen Blick über die Region Axarquía. Es grenzt auch an den Naturpark Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, was es zu einem idealen Ort für Wandern, Canyoning, Mountainbiking, Vogelbeobachtung und andere Outdoor-Aktivitäten macht.

Der nahegelegene El Saltillo-Weg, oft als "kleines Caminito del Rey" bezeichnet, hat nationale Anerkennung erlangt, dank seiner spektakulären Landschaft und der drittlängsten Hängebrücke in Spanien.

Canillas de Aceituno ist ein authentisches pueblo blanco, mit weiß getünchten Straßen, Mudéjar-Architektur, historischen Monumenten, charmanten Cafés, Restaurants und lokalen Geschäften, darunter Bäckereien, Fischläden und Metzgereien.

Kurz gesagt, Canillas de Aceituno ist weit mehr als ein typisches weißes Bergdorf. Es ist ein Ort, an dem Natur, Kultur und Gastronomie zusammenkommen. Diese einzigartige Mischung aus Annehmlichkeiten und authentischem Charme hat das Dorf in den letzten Jahren fest auf die touristische Landkarte gesetzt.

Immobilienmerkmale

Baujahr: 2006

Vollständig renoviert im Jahr 2018

Solaranlagen installiert im Jahr 2022

Energieausweis: C

Grundstücksgröße: ca. 6.360 m²

Bebaute Fläche: 181,80 m²

Haupthaus: 160,35 m²

Anbau / "casita”: 21,45 m²

4 Schlafzimmer, darunter 1 Suite im separaten Casita

4 Badezimmer plus 1 Außendusche

Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin

Voll ausgestattete offene Küche mit SMEG-Herd und amerikanischem Kühlschrank mit Gefrierfach

Außenbereich

Beheizter Swimmingpool mit einem autonomen Heizsystem, das von separat gesteuerten Solarpanelen betrieben wird

Eingebaute Außenküche und Grill

Lounge-Bereich mit Blick über das Tal

Trampolin, Tischtennis und ein Spielbereich für Kinder

Technologie und Komfort

Die Renovierungsarbeiten wurden 2018 mit hochwertigen Materialien von einem zertifizierten und renommierten Auftragnehmer durchgeführt

Klimaanlage in allen Schlafzimmern, im Wohnzimmer und in der Casita

Vorinstallation für Fußbodenheizung in 2 Badezimmern und Schlafzimmern

Hochgeschwindigkeits-Satelliteninternet, ideal für das Arbeiten im Homeoffice

Haupt-Router mit einem zusätzlichen Mesh-Punkt, der eine komfortable Internetnutzung sowohl im Innen- als auch im Außenbereich des Hauses ermöglicht

Solaranlagen mit einer Gesamtleistung von 5 kW, installiert von einem zertifizierten Fachunternehmer

Anschluss an die kommunale Wasserversorgung

Zwei zusätzliche Wassertanks mit Kapazitäten von 10.000 und 12.000 Litern

Wasserenthärter installiert, um die Bildung von Kalkablagerungen zu verhindern

Detaillierte Beschreibung

Im Inneren bietet die Villa ein beeindruckendes Gefühl von Licht, Raum und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken, sorgfältig ausgewählte Oberflächen in hochwertigen Materialien und große Fenster mit weitreichendem Blick über das Tal schaffen eine einzigartige Atmosphäre von Komfort und Harmonie.

Draußen gibt es mehrere Terrassen, einen beheizten Swimmingpool, der von Solarpanelen betrieben wird, und wunderschön angelegte Gärten — ideal für lange Sommerabende. In den kühleren Monaten sorgt der Kamin für eine warme und einladende Atmosphäre im Innenbereich.

Die Fotografien sprechen für sich und spiegeln den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie wider.

Die Villa wird mit allen vorhandenen Einbauten, eingebauten Features und Haushaltsgeräten verkauft.

Vermietungs- und Einkommenspotenzial

Dies ist nicht nur ein Traumhaus für Sie und Ihre Familie, sondern auch eine bewährte einkommensgenerierende Immobilie.

Vollständig konform mit den Vorschriften für die touristische Vermietung

Voll ausgestattet und bereit, als Ferienhaus betrieben zu werden

Hohe Belegungsraten, selbst außerhalb der Schulferien, dank ihrer Beliebtheit bei Paaren und kleinen Gruppen

Da das Vermietungsmodell bereits etabliert ist, kann der neue Eigentümer sofort von einem stabilen Einkommen profitieren, ohne die Risiken, die mit Renovierungen oder dem Aufbau eines Vermietungsgeschäfts von Grund auf verbunden sind.

Besondere Vorteile

Außergewöhnliche Lage: atemberaubende Ausblicke, vollständige Privatsphäre und Ruhe, kombiniert mit guter Erreichbarkeit und einem hohen Standard der Ausstattung an einem einzigartigen Ort

Einzugsbereit: keine Wartezeiten auf Auftragnehmer, keine monatelangen Renovierungsarbeiten und keine unvorhergesehenen Komplikationen oder zusätzlichen Kosten

Bereit zur Vermietung: alles ist bereits vorhanden für eine reibungslose Übergabe der Vermietungstätigkeit, und das aktuelle Einkommen zusammen mit bestätigten Buchungen wird bei Abschluss an den neuen Eigentümer übertragen

Starkes Renditepotenzial: sofortiges Einkommen, unterstützt durch eine etablierte Erfolgsbilanz

Zugang und Umgebung

Das Anwesen liegt nur wenige Autominuten von Canillas de Aceituno, östlich von Málaga, über die MA-4106, etwa einen Kilometer vor dem Dorf selbst. Die letzten 1,3 km führen über eine Bergzugangsstraße, die vollständig asphaltiert ist.

Die Villa genießt eine völlig private Lage am Ende einer Sackgasse und bietet ein außergewöhnliches Gefühl von Frieden, Natur und Abgeschiedenheit — mit kaum mehr als dem Gesang der Vögel zu hören.

Strände: Torre del Mar (30 Min.), Nerja (45 Min.)

Städte: Flughafen Málaga (55 Min.), Granada (1 Std. 30 Min.), Córdoba (1 Std. 50 Min.), Sevilla (2 Std. 20 Min.)

Aktivitäten: Wandern, Radfahren, Canyoning, Reiten, Golf, Tauchen, Schnorcheln, lokale Gastronomie und kulturelle Ausflüge

Dörfer: Canillas de Aceituno und andere authentische pueblos blancos in der Nähe

Sierra Nevada: nah genug für einen Tagesausflug zu den Pisten, gefolgt von einem Abend am Meer

Preis

€849.000

Der Preis beinhaltet:

alle beweglichen Inhalte, einschließlich Möbel und Einrichtungsgegenstände,

zukünftige Mieteinnahmen und bestätigte Buchungen, die an den neuen Eigentümer übertragen werden.