Pension zu verkaufen in Alipark, Alicante / Alacant Stadt, Alicante

Projekt eines Hostels / städtischen Hotels
Umwandlung eines Restaurants in eine Unterkunft
1. Beschreibung des Objekts

Städtisches Grundstück, das derzeit als Gewerbefläche mit Restaurantbetrieb genutzt wird, mit Potenzial für die Umwandlung in eine Unterkunft vom Typ Hostel oder kleines städtisches Hotel.

Die Planung erlaubt die Entwicklung eines Gebäudes mit:

Erdgeschoss + 4 Etagen + Dachgeschoss

Das Grundstück hat eine ungefähre Fläche von 447 m2, was bebaubare Etagen von 154 m2 ermöglicht.

2. Städtebauliche Parameter

Fläche des Grundstücks
447 m2

Fläche der Etagen
154 m2

Fläche Dachgeschoss
127 m2

Bauhöhe
EG + 4 Etagen + Dachgeschoss

Maximale Bauhöhe
15 m

Ungefähre Gesamtbaufläche

897 m2

3. Geschätzte Hotelkapazität
Erdgeschoss

Das Erdgeschoss von 154 m2 ermöglicht eine optimierte Hotelverteilung mit:

Rezeption

Zugangszonen

Ungefähr 16 Zimmer

Etagen 1 bis 4

Die Etagen erlauben eine Verteilung von:

7 Zimmern pro Etage

7 Zimmer × 4 Etagen
= 28 Zimmer

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss von 127 m2 ermöglicht ungefähr:

3 zusätzliche Zimmer
oder
2 Premium-Suiten mit Terrasse

4. Geschätzte Gesamtkapazität
EtageZimmer
Erdgeschoss16
Etage 117
Etage 227
Etage 337
Etage 447
Dachgeschoss3

Ungefähre Gesamtzahl

47 Zimmer
5. Durchschnittliche Fläche pro Zimmer

897 m2 / 47 Zimmer

≈ 19 m2 gebaut pro Zimmer

Angemessenes Verhältnis für ein effizientes städtisches Hotel oder ein Hostel mit hoher Fluktuation.

6. Nutzungspotenzial

Das Projekt ermöglicht die Entwicklung von:

Städtischem Hotel

Hostel mit großer Kapazität

Touristische Unterkünfte

Mit ungefähr 47 Zimmern, was eine professionelle Nutzung mit Skaleneffekten ermöglicht.

7. Investitionsmöglichkeit

Das Objekt bietet eine klare Möglichkeit zur Neupositionierung durch die Umwandlung der aktuellen Restaurantnutzung in ein Hotelobjekt mit einer Kapazität von nahezu 50 Zimmern.

Hauptvorteile:

Städtisches Grundstück von 447 m2
Gebäude mit 897 m2 Baufläche
Ungefähr 47 Zimmer Kapazität
Ideale Größe für Hotelbetreiber
Möglichkeit eines kompakten und effizienten Hotelprojekts