Landgrundstück zu verkaufen in Torrelles de Llobregat, Barcelona

Zu verkaufen: ständiges Bauland im Ortskern (Dorf) in Torrelles de Llobregat

Für den Bau eines Einfamilienhauses.
Ausrichtung: Süden.
Im Ortskern gelegen, mit allen Dienstleistungen in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Geotechnischer Bericht: verfügbar.
Topografischer Bericht: verfügbar.
Es sind Projektpläne vorhanden.

Klassifizierung des Grundstücks:
Das Grundstück ist als städtischer Boden eingestuft, mit der Bauwidmung 4b für eine Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus, gemäß dem Generalplan der kommunalen Stadtraumordnung.
Die Grundstücksfläche beträgt 550,86 m²
Natürliche Neigung des Geländes: 35%
Fassade 26,70 m
Die maximale Bebauungsfähigkeit beträgt 0,50 m² Dachfläche pro m² Grundstücksfläche, was einem Maximum von 275,45 m² bebaubarer Fläche entspricht. Eine Anlage mit einem Vorschlag, wie das Haus aussehen könnte, aus der Vogelperspektive ist beigefügt.

Die maximal zulässige Höhe beträgt 6,50 Meter, entsprechend Erdgeschoss plus Obergeschoss (EG+OG). Das Projekt sieht ein Erdgeschoss mit einer Höhe von 3,30 m vor.

Bezüglich der Abstände beträgt der minimale Abstand 3,00 Meter zur Straßengrenze und 3,00 Meter zu den Nachbarn. Das Projekt erfüllt 4,75 Meter zur Straße, 5,95 Meter im hinteren Bereich und 3,00 Meter an den Seiten.

Im Hinblick auf Stützmauern und Erdbewegungen dürfen die Böschungen und Mauern bestimmte Höhen nicht überschreiten und müssen an die natürliche Neigung angepasst werden, mit maximalen Neigungen von 45%. Außerdem werden die Höhen von Zäunen und Einfriedungen geregelt.

Es ist mindestens ein Stellplatz pro Wohneinheit vorgeschrieben; im Projekt sind 2 Stellplätze vorgesehen.

Bezüglich der Bepflanzung mit Bäumen ist für je 67 m² Freifläche ein Baum zu pflanzen, mit Exemplaren von mindestens 3 Metern Höhe und 50% einheimischen Arten. Das Projekt sieht die Pflanzung von 9 Bäumen nach Abschluss der Bauarbeiten vor.

Insgesamt erfüllt das Grundstück die geforderten städtebaulichen Parameter für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses.

Das Grundstück ist hervorragend an den Bahnhof der FFGG (Sant Vicenç dels Horts) angebunden: mit Bussen der Linien L71, L62 (Richtung Molins de Rei und Collblanc) und E20 (Richtung Zona Universitaria und Plaça Francesc Macià). Etwa 25 km von Barcelona entfernt, 10 km von Sant Vicenç dels Horts und 12 km von Molins de Rei.

Torrelles de Llobregat ist ein bezauberndes Dorf im südlichen Baix Llobregat. Es gibt zwei öffentliche Schulen und eine Kinderbetreuungseinrichtung (Parvulari). Lokales, familiäres Umfeld, umgeben von Natur