Landgrundstück zu verkaufen in Torrelles de Llobregat, Barcelona

Zu verkaufen: städtisches Grundstück im urbanen Kern (Dorf) von Torrelles de Llobregat
Für den Bau eines Einfamilienhauses.
Ausrichtung: Süden.
Innerhalb des urbanen Kerns mit allen Dienstleistungen in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Geotechnischer Bericht: verfügbar.
Topografischer Bericht: verfügbar.
Es liegen Projektpläne vor.
Klassifizierung des Grundstücks:
Das Grundstück ist als städtisches Land klassifiziert, mit der Einstufung 4b, die für den Bau von freistehenden Einfamilienhäusern vorgesehen ist, gemäß dem allgemeinen kommunalen Plan.
Die Fläche des Grundstücks beträgt 550,86 m².
Natürliche Neigung des Geländes: 35%.
Fassade 26,70 m.
Die maximale Bebauungsdichte beträgt 0,50 m² Dachfläche pro m² Grundstück, was maximal 275,45 m² bebaubar bedeutet. Ein Vorschlag, wie das Haus von oben aussehen könnte, ist beigefügt.
Die maximal erlaubte Höhe beträgt 6,50 Meter, entsprechend Erdgeschoss plus Obergeschoss (EG+OG). Das Projekt sieht ein Erdgeschoss mit einer Höhe von 3,30 m vor.
Was die Rücksprünge betrifft, beträgt der Mindestabstand 3,00 Meter zur Straßenlinie und 3,00 Meter zu Nachbarn. Das Projekt erfüllt 4,75 Meter zur Straße, 5,95 Meter im hinteren Bereich und 3,00 Meter an den Seiten.
Bezüglich Mauern und Erdbewegungen dürfen die Böschungen und Mauern bestimmte Höhen nicht überschreiten und müssen sich an die natürliche Neigung anpassen, mit maximalen Neigungen von 45%. Auch die Höhen von Zäunen und Einfriedungen werden geregelt.
Es wird mindestens ein Parkplatz pro Wohnung gefordert, im Projekt sind 2 Parkplätze vorgesehen.
In Bezug auf die Bepflanzung müssen pro 67 m² Freifläche ein Baum gepflanzt werden, mit Exemplaren von mindestens 3 Metern Höhe und 50% einheimischen Arten. Das Projekt sieht die Pflanzung von 9 Bäumen nach Abschluss der Arbeiten vor.
Insgesamt erfüllt das Grundstück die städtebaulichen Anforderungen für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses.
Das Grundstück ist perfekt mit der FFGG-Station (Sant Vicenç dels Horts) durch die Busse L71, L62 (Richtung Molins de Rei und Collblanc) und E20 (Richtung Universitätszone und Plaça Francesc Macià) verbunden. Etwa 25 km von Barcelona, 10 km von Sant Vicenç dels Horts, 12 km von Molins de Rei.
Torrelles de Llobregat ist ein charmantes Dorf im Baix Llobregat Süd. Es gibt zwei öffentliche Schulen und einen Kindergarten. Lokale und familiäre Atmosphäre, umgeben von Natur.