Villa zu verkaufen in Cómpeta, Málaga

Vollständig renovierte Landvilla mit DAFO, bestehend aus einem 2-Schlafzimmer-Haupthaus und einem vollständig unabhängigen 2-Schlafzimmer-Gästeapartment, privatem Salzwasserpool und spektakulärem, ununterbrochenem Bergblick. Direkt vom Eigentümer angeboten – keine Immobilienmakler.

Hauptmerkmale auf einen Blick

• 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer (2 ensuite im Haupthaus)
• Unabhängiges Gästeapartment mit privater Terrasse
• Privater Salzwasserpool 8m x 4m
• 191,50 qm Baufläche auf 1.490,80 qm eingezäuntem Grundstück
• DAFO (rechtlicher Status bestätigt)
• Rundum vom Architekten & Innenarchitekten renoviert (2016)
• Keine Gemeinschaftsgebühren
• Strom aus dem öffentlichen Netz und Trinkwasser aus dem öffentlichen Netz
• Private, ruhige Lage ohne unmittelbare Nachbarn

Lage

Etwa 3 km vom lebhaften weißen Dorf Cómpeta entfernt, erreichbar über eine betonierte Straße, in ruhiger ländlicher Umgebung. Die Immobilie bietet spektakuläre, ununterbrochene Ausblicke auf den Parque Natural de las Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, mit eingeschränkten Meerblick.

Ungefähre Fahrzeiten:

• Zentrum von Cómpeta: 5–7 Minuten
• Küste / Strände (Torrox Costa / Nerja): 30–35 Minuten
• Flughafen Málaga: ca. 1 Stunde

Die Immobilie ist mit einem normalen Auto leicht erreichbar und ideal gelegen für Wanderer, Naturliebhaber und Hundebesitzer.

Zugang, Parken & Außenbereich

Automatische Eingangstore öffnen sich zu einem gepflasterten Parkplatz für 2–3 Autos, mit direktem Zugang sowohl zum Haupthaus als auch zum Gästeapartment.

Die Terrasse des Haupthauses (ca. 140 qm) ist ein herausragendes Merkmal und umfasst:

• Überdachte Pergola-Sitzgelegenheit, um die Aussicht zu genießen
• Salzwasserpool 8m x 4m mit Treppe
• Zweiter überdachter Pergola-Essbereich
• Zugang zum Haupthaus über die Haupttür, Küchentür und drei Doppeltüren
• Ambientebeleuchtung am Abend

Zusätzliche Außenmerkmale umfassen:

• Treppen zur Terrasse des unteren Gästeapartments
• BBQ-Bereich
• Überdachter Holzlagerplatz
• Poolhaus mit Lager- und Wascheinrichtungen
• Zwei 5.000-Liter-Wassertanks auf dem Dach des Poolhauses

Das Gästeapartment profitiert von seiner eigenen privaten Terrasse (ca. 20 qm), die unabhängig oder über hintere Treppen von der Hauptterrasse aus zugänglich ist.

Gärten & Grundstück

Reife Gärten an der Seite und Rückseite des Haupthauses mit automatischer Bewässerung. Das Land vor dem Gästeapartment wurde mit Steinstufen, Trockenmauern und Wasserabflussmanagement gestaltet.
Die Immobilie profitiert auch von einer modernen Klärgrube (letzte Entleerung September 2025).

Versorgungsleistungen, Internet & Sicherheit

• Strom aus dem öffentlichen Netz und Trinkwasser aus dem öffentlichen Netz
• Separate WLAN-Verbindungen für Haupthaus und Gästeapartment
o Internet wird derzeit kostenlos von einem lokalen Unternehmen über eine Relaisantenne auf dem Grundstück bereitgestellt (übertragbar oder kündbar nach Wahl des Käufers)
• Sicherheitsalarm- und Kamerasystem mit übertragbarem Vertrag
• IBI 320 € pro Jahr
• Basura 60 € pro Jahr
• Wasser, durchschnittlich 40 € bis 50 € pro Monat (im Sommer mehr wegen des Pools und im Winter weniger)

Renovierung, Komfort & Spezifikation

Die Immobilie wurde 2016 vollständig von einem professionellen Architekten und Innenarchitekten renoviert und im selben Jahr in der Zeitschrift El Mueble vorgestellt. Sie wurde seitdem sorgfältig gepflegt und verbessert, einschließlich:

• Neues Dach installiert 2019
• Aktualisierte Sanitär- und Elektroinstallationen im Rahmen der Renovierung

Heizung & Kühlung im Haupthaus:

• Zwei Ecoforest-Pelletöfen (installiert 2020, jährlich gewartet)
• Heiß- und Kaltluftklimatisierung

Gästeapartment:

• Holzofen
• Heiß- und Kaltluftklimatisierung

Zusätzliche Merkmale:

• Elektrischer Warmwasserboiler für das Haupthaus
• Separater elektrischer Boiler für das Gästeapartment
• Doppelverglaste Sicherheitsfenster im gesamten Gebäude
• Elektrisch einziehbare Metalljalousien am Haupthaus
• Sicherheitsshutters für Schlafzimmer und Gästeapartment

Einrichtungen & Extras

Die Immobilie wird hauptsächlich möbliert verkauft (persönliche Gegenstände ausgeschlossen; Inventar verfügbar). Im Verkauf enthalten:

• Pool-Winterabdeckung und Sommerthermabdeckung
• Bewegliche Lagereinheit im Freien
• Überdachter Holzlagerplatz

Unterkunftsdetails

Haupthaus (105,46 qm)

• Eingangsbereich mit Schrank
• Wohnzimmer mit Ecoforest Praga-Pelletofen
• Esszimmer mit Ecoforest Córdoba-Pelletofen
• Voll ausgestattete Küche mit allen Geräten:
o Kühlschrank mit Gefrierfach und gefiltertem Wasser
o Geschirrspüler
o Ofen, Mikrowelle
o Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube
• Zwei Doppelschlafzimmer, beide ensuite, mit Einbauschränken

Gästeapartment (75,87 qm)

• Unabhängiger Eingang
• Offenes Wohn-, Ess- und halb-offenes Küchenkonzept
• Doppeltüren zur privaten Terrasse
• Ein Doppelschlafzimmer
• Ein Zweibettzimmer
• Abstellraum / begehbarer Kleiderschrank
• Badezimmer

Pool / Abstellraum (10,17 qm)

• Poolpumpe und Salzwassersystem
• Elektrischer Wasserboiler
• Waschmaschine und Wäschetrockner
• Lagereinheiten
• Wasserbehälter auf dem Dach

Nutzung & Vermietungspotenzial

Ideal als Vollzeitresidenz, Ferienhaus oder Mehrgenerationenimmobilie. Die Villa wurde 6 Jahre lang als Ferienhaus genutzt und dann von den aktuellen Eigentümern weitere 6 Jahre als Hauptwohnsitz.
Das unabhängige Gästeapartment ist perfekt für besuchende Familie und Freunde – oder für Teenager oder Schwiegereltern, die ihren eigenen Raum und Unabhängigkeit schätzen.
Das Gästeapartment könnte kurzfristig oder langfristig vermietet werden, um zusätzliches Einkommen zu generieren; die aktuellen Eigentümer haben es jedoch nie vermietet. Jeder neue Eigentümer müsste die entsprechende Touristenlizenz beantragen.

Hinweise

• DAFO vorhanden
• Keine Gemeinschaftsgebühren
• Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer
• Immobilienmakler: Bitte stellen Sie sicher, dass Ihre Gebühren von Ihrem Kunden gedeckt sind.