Villa zu verkaufen in Sant Feliu de Guíxols, Girona

Designerhaus mit Touristenlizenz nahe dem Strand

Descripción de la propiedad

Suchst du eine exklusive, nachhaltige Immobilie mit nachweislich hoher Rentabilität im Herzen der Costa Brava? Entdecke dieses 405 m² große Wohnhaus, 2021 erbaut und in einer ruhigen Lage mitten im Zentrum von Sant Feliu de Guíxols gelegen, nur wenige Meter vom Strand, von Geschäften und Dienstleistungen entfernt.

Mit einer innovativen Struktur aus Brettsperrholz (CLT) und zeitgenössischem Design bietet dieses Haus eine unvergleichliche Vielseitigkeit. Konzipiert als großzügiges Familienhaus, als zwei vollständig unabhängige Apartments oder als rentables touristisches Beherbergungsgeschäft (Bed & Breakfast) - dank der gültigen Touristenlizenz.

Es verfügt über eine intelligente Aufteilung auf drei Ebenen plus Dachterrasse. Das gesamte Objekt ist über eine Holztreppe verbunden und besitzt bereits den baulichen Schacht, vorbereitet für den Einbau eines Aufzugs, was maximalen Komfort und Barrierefreiheit auf allen Ebenen gewährleistet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, ideal für große Zusammenkünfte. Hervorzuheben ist, dass dieser großzügige Raum früher die Garage war und weiterhin die Möglichkeit bietet, bei Wunsch des neuen Eigentümers leicht wieder zu einer privaten Parkmöglichkeit umgebaut zu werden. Im ersten Obergeschoss befindet sich die erste Hauptwohneinheit mit einem Suite-Schlafzimmer, zwei Doppelzimmern und einem voll ausgestatteten Bad. Zusätzlich gibt es eine Galerie bzw. ein Zwischengeschoss mit einer zweiten vollständigen Suite sowie einem idealen Bereich für ein komfortables Homeoffice. Das zweite Obergeschoss beherbergt ein sehr helles, unabhängiges Apartment mit Wohn-Essbereich und integrierter Küche, zwei Doppelzimmern und einem voll ausgestatteten Bad. Diese funktionale Unabhängigkeit ist ideal als Gästeunterkunft oder zur touristischen Nutzung. Die Dachterrasse beeindruckt mit einem spektakulären privaten Solarium von über 80 m², mit Grillbereich, Abstellräumen und Technikflächen. Der perfekte Ort, um sich in völliger Privatsphäre zu entspannen.

Hinsichtlich Energieeffizienz und überragendem Komfort (Zertifikat A) garantiert die nachhaltige Philosophie des Hauses einen nahezu Nullverbrauch sowie außergewöhnlichen thermischen und akustischen Komfort das ganze Jahr über. Ausgestattet mit modernster Technik, darunter Aerothermie, Photovoltaikanlagen zur Eigenstromerzeugung, ein Doppelstrom-Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, Klimaanlage sowie ein effizienter zentraler Kamin im ersten Obergeschoss, der zum allgemeinen thermischen Gleichgewicht beiträgt.

Descripción de la ubicación

Sant Feliu de Guíxols ist die größte Gemeinde im Baix Empordà und liegt im Herzen der Costa Brava.

Es ist ein altes, wunderschönes Fischerdorf mit bedeutendem historischem Erbe, wie dem architektonischen Ensemble des Benediktinerklosters, das als Kulturgut von nationalem Interesse (Bien Cultural de Interés Nacional) gilt und noch wichtige Elemente wie die romanische Porta Ferrada aus dem 10. Jahrhundert bewahrt. Hervorzuheben ist auch die Einsiedelei Sant Elm, von wo aus der Schriftsteller Ferran Agulló der Costa Brava ihren Namen gab.

Die Küste von Sant Feliu de Guíxols zählt zu den spektakulärsten der katalanischen Küste: 10 km lang, mit kontrastreichen Landschaften, zahlreichen Klippen und kleinen, einsamen Buchten wie Cala de l'Ametller, Cala Jonca oder Cala Maset. Zudem gibt es zwei große Strände: den Hauptstrand mit 460 Metern Länge und feinem Sand sowie die Platja de Sant Pol.

Sant Feliu de Guíxols zeichnet sich neben seinem großen gastronomischen Angebot dank zahlreicher Restaurants auch durch die ganzjährig angebotenen kulturellen, Freizeit- und Sportaktivitäten aus. Ebenso hervorzuheben sind sein historisches Erbe sowie das renommierte und anerkannte Internationale Musikfestival Porta Ferrada.

Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Girona, nur 30 km entfernt, und der Flughafen Barcelona in 115 km Entfernung.

Zweifellos ist Sant Feliu de Guíxols eine ausgezeichnete Wahl für alle, die einen Dauerwohnsitz oder eine Ferienresidenz suchen.