Haus zu verkaufen in Algeciras, Cádiz

Zum Verkauf steht eine hervorragende Immobilie in El Rinconcillo, einer der begehrtesten Gegenden von Algeciras, die sich durch ihre Ruhe, die Nähe zum Strand und ihr angenehmes familiäres Umfeld auszeichnet.

Die Immobilie verteilt sich über drei Etagen und bietet komfortable, praktisch geschnittene Räume für den Alltag. Im Hauptgeschoss befinden sich eine vollständig ausgestattete Küche, ein separater Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang zu einem gemütlichen Innenhof, perfekt, um Zeit im Freien zu verbringen, Familientreffen abzuhalten oder einfach zu entspannen.

Die obere Etage umfasst drei Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkon und einen Einbauschrank, was zusätzliches Licht und Komfort bietet.

Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Keller, der ursprünglich als Garage vorgesehen war und derzeit als Freizeitbereich hergerichtet ist. Dieser Bereich verfügt über einen Kamin und ein WC und eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnraum, Besprechungsraum oder Spielzimmer. Außerdem besteht die Möglichkeit, ihn bei Bedarf wieder in eine Garage umzuwandeln.

Als zusätzlicher Vorteil verfügt die Immobilie außerdem über einen Abstellraum.

Sie gehört zu einer Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, ideal, um die Sommermonate zu genießen, ohne weite Wege in Kauf nehmen zu müssen.

Zusammenfassend handelt es sich um eine sehr gut ausgestattete, vielseitige Immobilie in einem der gefragtesten Viertel der Stadt, ideal für Familien, die Geräumigkeit, Komfort und Lebensqualität suchen.

Transparenz zu Preis, Steuern und Honoraren:
Der veröffentlichte Preis entspricht ausschließlich dem Verkaufspreis der Immobilie und beinhaltet nicht Steuern, Kaufnebenkosten oder vom Käufer zu zahlende Honorare.

Steuern: ITP oder IVA + AJD (je nach Art der Übertragung). In Andalucía beträgt der ITP bei Zweitverkäufen grundsätzlich 7%, wobei ermäßigte Sätze (6% oder 3,5%) angewendet werden können, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind.

Bemessungsgrundlage der Steuer: Grundsätzlich ist dies der höhere Wert zwischen dem angegebenen Preis und dem Referenzwert (gemäß der anwendbaren Vorschriften).

Kaufnebenkosten: Notar, Grundbucheintragung und gegebenenfalls Kosten für eine Verwaltungsdienstleistung (ca. 2.000 €, je nach Vorgang).

Käuferhonorar (nicht inbegriffen): 3% + IVA, mit einem Minimum von 3.000 € + IVA. Diese werden schriftlich (Auftrags-/Leistungsblatt) vor der Besichtigung und vor jeglichen mit dem Kauf verbundenen Maßnahmen mitgeteilt und müssen akzeptiert werden.