Apartment zu verkaufen in Centro, Estepona, Málaga

Investitionsmöglichkeit – Haus mit Potenzial für 4 Apartments in Estepona

Zum Verkauf steht eine Immobilie mit reduziertem Preis aufgrund einer besonderen Verkaufsbedingung: Die Eigentümerin, 92 Jahre alt und gesundheitlich angeschlagen, behält ein lebenslanges Nießbrauchsrecht ausschließlich für das Erdgeschoss, in dem sie derzeit wohnt.

Das ermöglicht es den Käufern, das Obergeschoss vom ersten Tag an zu renovieren und zu nutzen, mit der Möglichkeit, es in zwei unabhängige Apartments zu unterteilen, während sie künftig die volle Verfügbarkeit des Erdgeschosses behalten.

Fläche:

Grundstück: 121 m²

Bebaute Fläche: 223 m², verteilt auf zwei Etagen

Dachterrasse: 121 m² mit Möglichkeit zur Einrichtung eines Solariums oder eines Gemeinschaftsbereichs

Aktueller Zustand:

Erdgeschoss (Nießbrauchsrecht): ältere, bewohnbare Wohnung, aktuell bewohnt

Obergeschoss: unbewohnt, renovierungsbedürftig und teilbar in zwei Apartments

Entwicklungspotenzial:
Das Anwesen kann, mit nur einer Eigentumsurkunde, in bis zu 4 unabhängige Apartments umgestaltet werden (zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss).
Geschätzte Rendite: mindestens 1.100 €/Monat pro Apartment → über 4.000 €/Monat, sobald das Projekt abgeschlossen ist.

Hervorragende Lage:
Im Herzen von Estepona gelegen, nur wenige Gehminuten vom Strand La Rada und der Altstadt entfernt, umgeben von Geschäften, Restaurants, Läden und Dienstleistungen. Die Gegend gehört zu den gefragtesten Lagen an der Costa del Sol und ist ideal sowohl für Ferienvermietung als auch für Langzeitmiete. Das mediterrane Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr macht die Dachterrasse zu einem perfekten Ort, um das ganze Jahr über das schöne Wetter zu genießen.

Vorteile für Investoren:

Reduzierter Preis dank des teilweisen Nießbrauchsrechts

Sofortige Rendite durch Renovierung des Obergeschosses

Nur eine Eigentumsurkunde und nur eine IBI

Große Dachterrasse als Gemeinschafts- oder Freizeitbereich

Gesicherte Nachfrage im Zentrum von Estepona

Fazit:
Eine außergewöhnliche Immobilie, mit einem bewohnbaren Teil, der dem Nießbrauchsrecht unterliegt, und einem freien Teil, der ab sofort rentabel gemacht werden kann. Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die sofortige Einnahmen und eine starke Wertsteigerung mittelfristig anstreben.