Bauplatz zu verkaufen in Mojácar, Almería

Wenn Sie die perfekte Grundlage suchen, um das Haus Ihrer Träume zu bauen, dann ist dieses urbane Grundstück in der renommierten Urbanisierung Altos del Albardinar schlicht und einfach eine einmalige Gelegenheit. In einer der neuen und exklusivsten Wohngegenden von Mojácar Playa gelegen, bietet dieses Grundstück die ideale Kombination aus Privatsphäre, Panoramablick und unmittelbarem Zugang zu allen Dienstleistungen.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 317,06 m2. Obwohl es kein perfektes Rechteck ist, weitet sich seine intelligente Geometrie nach Westen hin aus und ermöglicht eine breite Fassade, die die ganze Essenz der almerischen Sonnenuntergänge einfängt. Mit ungefähr 22 Metern Länge und 14–15 Metern Breite ist der Raum ideal für ein zeitgemäßes architektonisches Design, das das natürliche Licht optimal nutzt.

Baupotenzial und technische Daten

Was dieses Grundstück wirklich hervorhebt, ist sein außergewöhnlich hoher Ausnutzungsgrad. Laut dem städtebaulichen Bericht erlaubt das Grundstück eine gesamte überbaubare Fläche von 231,09 m2. Das entspricht einem beeindruckenden Ausnutzungsfaktor von 0,73 m2/m2 bezogen auf die Grundstücksfläche – eine Zahl, die deutlich über dem Durchschnitt der Gegend liegt. So können Sie eine Wohnung von großer Dimension planen, ohne auf Außenbereiche zu verzichten.

Die städtebaulichen Parameter sind eindeutig und günstig für eine sofortige Entwicklung:

- Überbauung: maximal, entsprechend den Abstandsflächen und der baulichen Ausnutzbarkeit.
- Maximale Höhe: 8,00 Meter, wodurch bis zu 2 Geschosse über dem Geländeniveau möglich sind.
- Zusätzlicher Keller: der Bau eines Kellers ist erlaubt, der nicht innerhalb der 231,09 m2 der baulichen Ausnutzbarkeit angerechnet wird. Das ist ein enormer Mehrwert: So können Sie eine Doppelgarage, ein Kinoraum, ein Fitnessstudio oder einen Weinkeller schaffen, ohne Ihrer Haupträume Flächen wegzunehmen.
- Abstandsflächen: es sind 5 Meter Abstand zu Straßen und 3 Meter zu den seitlichen Grundstücksgrenzen einzuhalten.

Da es sich um ein direktes Urbansgrundstück handelt, sind alle Versorgungsanschlüsse direkt am Grundstück vorhanden: hochwertige Asphaltierung, Gehweg, öffentliche Beleuchtung, Abwasserkanalisation sowie ein garantierter Zugang zu den Wasser- und Stromnetzen. Sie müssen sich nur noch darum kümmern, das Design Ihrer künftigen Villa auszuwählen.

Lage und Umgebung

In Mojácar Playa zu leben ist eine Wahl des Lebensstils, aber in Altos del Albardinar zu leben, hebt diese Erfahrung auf ein Höchstmaß. Diese Urbanisierung hat sich aufgrund ihrer strategischen Lage in einem höher gelegenen Bereich als das Wohnherz der Ortschaft etabliert, das für freie Ausblicke sorgt.

Von Ihrer künftigen Terrasse mit Westausrichtung aus können Sie sich an den ikonischsten Aussichten der Gegend erfreuen: der weiße Silhouette von Mojácar Pueblo, die die Berge überragt, sowie den majestätischen Gipfeln der Sierra Cabrera. Die Sonnenuntergänge von diesem Punkt aus sind buchstäblich eine tägliche Show aus Feuer- und Violetttönen, die Sie garantiert immer wieder aufs Neue begeistern wird.

Komfort ohne Verzicht auf Ruhe

Obwohl die Umgebung ruhig und privat ist, liegt das Grundstück nur wenige Minuten von der lebendigen Küstenwelt entfernt:

- Dienstleistungen in Gehweite: gleich um die Ecke finden Sie die wichtigsten Supermärkte (Mercadona, Aldi und Consum), das lokale Gesundheitszentrum, den Busbahnhof sowie Bildungseinrichtungen – so wird der Alltag erleichtert, ohne große Wege auf sich nehmen zu müssen.
- Strand und Freizeit: nur 700 Meter entfernt liegen die glasklaren Gewässer von Mojácar Playa und sein Einkaufszentrum – der Mittelpunkt des Freizeitangebots. Hier können Sie eine ausgezeichnete Gastronomie genießen, exklusive Geschäfte besuchen und das unvergleichliche Ambiente seiner Strandbars erleben.
- Anbindung: die straßenseitige Erreichbarkeit ist dank der Nähe zur Variante von Mojácar hervorragend. So können Sie schnell und ohne Staus in die Wohngegend hinein- und wieder herausfahren – selbst in der Hochsaison.

Hier zu bauen ist nicht nur eine sichere Immobilieninvestition aufgrund der Knappheit an verfügbarem Bauland in dieser Gegend, sondern auch eine Investition in Ihre Lebensqualität. Mojácar bietet mehr als 3.000 Sonnenstunden pro Jahr und ein Mikroklima, das es ermöglicht, die freie Natur in allen Jahreszeiten zu genießen. Es ist der Ort, an dem die Tradition des andalusischen Dorfes auf die Moderne einer erstklassigen Küstenregion trifft.